http://blog.tom.com/hzj6868 zh newblog.tom.com RSS http://blog.tom.com/hzj6868/article/1093.html

在现今的房地产行业中，策划工作是项目开发运营过程中非常重要的一个环节，它的重要性早已众所周知。
可是我们也知道，要说开发商嘛是用来拿地、晕钱的，设计院呢是用来画图的，施工队们是用来砌砖头的，代理行是用来卖房子的。既然说铁路警察各管一段儿、各司其职，已经可以串成了一个完整的工作流程，那么在这个完整的流程里面，有策划什么事儿啊？

那位说了：这都不懂啊，教你啊听好了——策划，研究的是项目的灵魂，给项目串起一条主线，所谓“一以贯之”嘛！有了这条灵魂主线，就可以为整个项目流程的各个相关部门的工作，提出具体的指导意见或者建议！咋样啊？够牛的吧！

那可是，据在下所知，在欧美发达国家里的房地产公司，人家都连续发展运作了好几百年了，可并没听说有“专业的策划”这一重要工作环节啊，更没听说还有“策划”这一专门的职业了。难道说在那块地皮上人家盖的房子、建的项目，就全都没有魂儿啦？
咱往近点儿说吧，听说在台湾那块儿倒是有个行当叫做“企划”，但那好像是偏重于广告文案方面的，推广策略呀、编个说辞呀，招俩小姑娘天天伏案写字儿的干活。这跟我们现在讨论的项目策划这一工种，好像还差着一大截儿呢。
那香港呢？
先讲个小故事：话说前些年，在下曾经遇见过一位年近七旬的港籍专业地产人士，技术口儿出身，早年肯定当过设计师。遇见在下的时候，老人家大约是在返聘补差，为哪个投资大陆的港籍地产大佬当一回悠哉顾问，身子骨倍儿棒。有时候大家一起聊聊天，老先生一说起来就会眉飞色舞：
——哇呀，在我们香港的设计师，那才叫厉害呀，你发展商只管准备资金就是了，做设计师的保管把你这个项目从前到后，从市调到定位，从外立面到内部设备，事无巨细统统给你考虑周到，到时候你只管掏钱盖楼就够了，盖起来以后还保管好卖！
云云……
要是听他这么一说，在香港那嘎，就连房地产策划人员赖以谋生的“项目定位”这一无比艰巨的工作任务，都可以交由建筑师事务所来完成啊！那我们干策划的还有啥好混的呀？
不过想想也是哈——就香港那么大点儿地方，才700多万人口，还有一小半儿早就常年飘零到祖国大陆去了，估计要是整点子市调啦、项目定位啥的，也不是啥多难的事儿哈？！再赶上僧多粥少，市场上那么多位优秀设计师都在举着丁字尺抢活儿干，当然就捎带手把个前期策划、市场定位啥的全都连带奉送了呗。好在说白了咱们搞策划的也明细，那点儿活儿其实也不难干。
再说啦，市场上还有那么多家物业代理公司都在虎视眈眈呢，人家从专业的市场销售第一线的角度，随便就可以抻出好几条真知灼见来，比如啥样儿的房子才好卖啦等等的，并且基于同样的理由一样可以免费奉送啊。
如此一来，经过市场与技术的完美结合（设计师跟代理商两边儿是一拍即合），一个活生生的、轻松赚钱的房地产项目，转眼间不就可以立地呈现了么？于是乎，到了这份儿上，资本家老爷只需圈好地皮，再掏出一些可供砌砖头的现银子，即可回家打盹儿等着数钱啦。
（——瞧这开发商当的，那叫一个省心，多滋润哪！）
所以呀，咱们都知道HongKong那块地儿上早就蹦出来一大堆地产大佬儿，但是您听说就在在那一小片云彩底下，曾经闪现过哪位者名“资深策划人”的窈窕身影么？没有吧？！原因大约就在于，“俺的活儿，都让别人给干了”！

哦？！还有这等好事儿？那么哪天，要是俺也当了开发商——
等俺号下一块地来，俺也勒令咱们这儿的设计院提前给策划策划、顺手出个定位啥的，再勒令那么多代理公司都从市场角度给俺出出主意，看看到底盖成什么样儿的房子才好卖，最好再勒令他们俩合伙儿端上来一个立地呈现的完美方案，那多省事儿啊？
想的倒挺美！可是嗫，在咱这儿，这么个事儿吧，好像不太行的通。
为啥呢？
还甭提别的，您知道咱们这嘎的设计院么？一个个儿都跟大爷似的，左一个建筑规范、右一个规划报批，反正就是不愿意在他的设计方案上进行任何更动——开玩笑？这是技术活儿，你们懂么？这叫劳动成果、心血结晶，想改？凭什么呀？
（看来无可否认，这好几十年的计划经济体制，确实把人都给训傻了！）
就算您老人家运气良好，好不容易赶上一家同意不耻下问的设计院，他们的设计水平高低先放一边儿，80％以上的几率会遇到——您说您的，他改他的，完全两岔儿！
乖乖，恼火啊，这可咋整啊？

于是，这当口儿，咱们刚才提到的“资深策划人”的身影，就可以悄然浮现了——
“一以贯之”嘛，身为策划人嘛，就应该满肚子胸怀这个项目未来应该、必须、即将呈现的清晰完整轮廓，再据此苦口婆心的向设计人员反复描绘论述，并且一定要不断斧正他们一不留神从斜刺钻出来的细枝末杈，每日里督促、并且会同设计人员们，最终大伙儿一块儿端出一个完美的设计方案——要说他们设计院还敢不听话？咱背后可有开发商给俺撑着哪！
方案有了，贴合市场需求的优秀产品已经完全定型了，策划师们一转身，立刻一本正经的端坐在广告公司老总的办公桌前，继续 “一以贯之”的指导本案推广，从总体思路到报广画稿、从主题提炼到文案表述、从方案讨论到具体执行……
这还不算完，策划师们又一转身，一脸肃穆的正襟危坐在代理销售团队的面前，接茬儿“一以贯之”来进一步指导项目销售的全过程，仔细安排各个销售阶段、时间节点、价格体系、优惠政策、活动配合……
喂喂！怎么啥都管啊？开发商自个儿的项目他们不管啊？
您也不想想，开发商老总们都忙着跟规划局长们唱卡拉OK呢，哪有心思管了这么多小事儿？这些个差使，干策划的全都立正：～你们干，正合适！

损人的词儿扔一边儿冷静下来想想，干策划的，其非常重要的工作内容，就是衔接，就是协调，好比一个大管家一样，事无巨细。要是干好了摸熟了趟顺了，您就把它当作一门艺术，把自己比作管弦乐队的著名指挥都行。
可是这么一来，这趟活计对从业人员的素质要求，也就忽高忽低了——直说就是全凭各自的手艺：窝头也是干粮、燕儿窝也能撑着！
有位同道高手曾经言到：干策划的，就得“跟设计的讲销售，跟销售的讲设计”，然后呢，还得进一步“跟设计的讲设计、跟销售的讲销售”！他还少说了一句我给补上“跟广告的讲推广、跟推广的说产品兼讲市场”……
说起来容易，真要达到这一步，咱不说上知天文、下知地理吧，起码一个项目流程所要涉及的各个环节，作为一个策划人来说，都应该知道一些些吧？到时跟各个对口的专业人士交流起来，起码咱别说外行话呀，那不太露怯啦！这差使真要是干好了您想啊，整个流程啊，这得需要了解多少个专业啊？
那么问题也就出现了——您是倒说说看，这个房地产策划呀，应该怎么个学习法儿呀？
积累，只有不断的积累，再加上个人悟性。舍此，似乎无它。
就好比是下棋吧，您先下功夫背下来五百个定势、二百套棋谱，然后您还得下过一千盘实战棋局以后，方可称为是个下棋的，至于能否凭本事当个职业棋手混上这碗饭吃，还得待定。然后赶上万里挑一的机会、没准儿哪天突然开窍灵光乍现，您才有可能成为高手高手高高手。至于说将来也混个棋圣当当？嘿嘿，万万不可妄言奢求之也！可要是咱们反过来说，假如有人看了三天棋谱就敢四处找人挑战，俩字儿：找骂！
这么说啊，进了地产策划这一行以后啊，什么都得学呀，管他有用没用的，都得第一时间给琢磨明白了完后再给揣兜里，保不齐哪天翻出来就能救了急、管了用！攒的时间长了，慢慢看的项目多了，再抓个空儿、揪个伴儿：那什么，咱俩坐下来盘盘道，好不？……

无庸讳言，策划工作的具体活计，到了房地产项目的后期推广阶段，其工作内容上手起来相对容易，岗位准入的知识门槛也稍低，因此业内有很多资深策划人直接就是从推广环节干起来的，甚至干广告的也可以转行做策划。没办法，谁让你后期项目推广这一领域，根本就不存在标准答案呢？！再说了，推广阶段可以直接见效益啊！
但是大伙儿也都心知肚明：一个项目的根本界定，决定在策划运作的前期！前期策划工作所匡定的项目整体综合素质，在很大程度上，决定了该案后期推广工作的——舞池范围！
那么前期策划嘛，就需要具备一些技术含量了呀：他得了解市场现状，还得判研市场需求的发展趋势，然后还得具备建筑行业的一些基础知识，再加上呕心沥血、殚精竭虑、绞尽脑汁、夜不成寐等等啊，才可以审时度势、得以高屋建瓴，而最终得出的严谨妙论，将能够立之高台而不倒，一任众人PK而不坠，谈笑间四处出击、六方会谈、八面玲珑、面面俱到、铁笊篱不漏汤！如此，方可立于不败之地啊！
忽悠俺哪？！故弄玄虚、大尾巴鹰？非也非也，在下不敢！
——我们现在已经明确的知道了，咱们房地产这个行当，整体的技术含量其实并不高，照比汽车呀、IT呀、家电啦那些行业都差远啦！唯一跟做学问还能沾点边儿的就数建筑设计环节，可还被人说成是属于艺术范畴——“凝固的音乐”嘛！它不是科学呀！您要说现在人们盖房子的时候采用了很多新技术、新产品啥的，这还比较靠谱儿。
既然是技术了嘛，不是象牙塔里面的科学家们搞研究状，既然技校毕业的技术工人们都能当个小工头儿了，那么咱们这一大帮搞策划的、专科本科毕业的精英同学们，不妨也来凑凑热闹、浅浅的涉猎一下行不？日子久了，每个方方面面的要是涉猎的多了积累起来，咱再花点心思都给融会贯通一下，那咱们的自身素质不也就日益丰富啦，赶明儿也可以形象高大啦？！
耳边回响起当年卖油翁老先生的铮铮豪言：“我亦无它，唯手熟尔！”

再换个角度，就从刚才说起当管家的角度看待策划这个行当，咱们想想：
要是真的能够像个出色的大管家一样，把整个项目运作的各个环节界定好、衔接好、执行好，应该说，这样已经可以成为一位非常出色的策划人员了。要是还不知足，想百尺竿头更进一步，那就争取在某些个关键环节上，咱也憋点儿非凡的创意出来，不就可以“独步&笑傲”在区域性的江湖啦？！（不过这年头抄袭满天飞、独创不容易！后话不提。）

噫嘻，啊哦——技止此尔？是为策划者也乎？还有别的不？
别急，咱还差着最后的一大块呢！
——虽说咱们搞策划的，成天价研究的最终对象就是房子，是钢筋水泥砖头瓦块堆起来的房子，可咱们每日里无数次沟通、交流、对话的具体对象，可都是有血有肉、会喘气儿的大活人呐！
那要说到跟人打交道、与人沟通上来，那个学问可就大了去啦！
……还记得小时候听说过什么“修齐治平”、“内圣外王”、“吾日三省吾身”、还有关于“我的欲施不施给别人”啥的，以及打从西边飘过来的自％由、平￥等、博◎爱，还包括心理学、行为学、弗洛伊德、卡耐基全集等等一系列吧……
好家伙，这玩意儿要说起来，那可真叫汗牛充栋、浩如烟海呀！
那咋办嗫？全凭个人呗！
打小儿摔个跟头破了皮，粘个创可贴，下回咱就长记性啦，出门之前先默诵三遍“温良恭俭让、仁义理智信”，或者“打左脸给右脸”什么的（只要不是二皮脸就行）！
等到慢慢的岁数也大了、火气也小了，说话也就慢慢少了。于是，我们在不经意间略作高深莫测状的同时，再刻意加强言语的准确性、提高命中率，力求不说话则已、一张嘴就非得攥把锥子扎出血来。真等到了这个阶段，距离一个优秀策划师的标准，可能也就不太远了吧！
真到遇见了房地产项目，就像当年的庖丁同学一样：提刀四顾，踌躇满志（四眼儿大放绿光）......牛啊牛啊，你久等啦可别着急啊，我终于来了啊！嘿嘿，看我的——剁，剁，剁，我拆零了你！！瞧，这也太easy啦，真是的！……等到最后完了事儿了，俺再蹲回御膳房的门槛上，缮刀而藏之，从新开始对下一头牛的憧憬与期待。
（有道是：人生能有几头牛啊！后话不提。）

罗嗦了半天，再板起脸来试着说两句正经话：
由于长久的计划经济体制，采取的条块分割的整体管理模式，使得产业相关的各个环节互不衔接、相互脱节。这一点，在现今的很多行业上莫不如此。表现在房地产行业中，在如今的中国大陆上，就需要“策划”这一新兴的职业，来进行项目运作进程的整体协调。
但是也应该看到，从当今社会行业与学科的分化、发展趋势来说，目前社会分工确实越来越细，但古话说“分久必合、合久必分”，每一个刚刚分化出来的行业细枝，均在一边极力加强自身的专业性，另一边也在不断的向所在行业领域、产业链条的上游和下游，同时进行专业服务的延伸、延展，以此来为自己争得更大的生存空间。

如此看来，咱们设想：如果有一天，人家全都往上下游给延伸了一下，搞设计的全都门儿清了市场了，搞销售的也都能指导建筑设计了，那么咱们眼下从事的房地产策划这一独特行当，届时其客观存在的强烈必要性，可也就不太大了吧？这可不好玩儿了啊！
唉。天无绝人之路吧，出路或许还有一条：记得曾经冷不丁听说过一个词儿，叫做啥子“项目管理”，好像还有个蝌蚪文缩写，没记错的话叫个“MPA”（？记忆不确，莫怪，谢罪！）。但是如此一来，咱们这个策划行当具体的内涵外延，将被改变了很多了。

整个房地产这个行业，在960万平方公里之上忽然大规模出现，直到今天，统共才多少年哪？倒退20年，有几个能整明白啥叫房地产呢？
十几年下来，我们已经拜读了好几位鼎鼎策划大师的垃圾文字，里面仅有的那点儿思想闪光点，也早就被迅速复制的满天满地了，然后眼下还在天天涌现出多位策划中师、小师，分别在局部范围内各领风骚三两天。
那么咱们姑且抛开往后房地产暴涨还是崩盘啥的不论，就说假如它还能像现在这样“较为健康、十分稳健”的发展下去的话，咱合计一下再过上个十几年，将来还会剩下多少位策划师傅呢？

或许N年以后的房地产市场中，某个优秀的策划摊儿上：
“师傅，有空吗？我这儿有个小项目，不太大，才80万平米，麻烦你了，抽空给咱策划策划，中不？”
“没问题呀，撂这儿吧！待会儿我给收拾收拾！”（不动声色暗自窃喜中）
“尽量仔细点儿啊，给抬个好价儿，还得外观齐整，给咱策划好点儿啊！”
“放心吧您就，包好儿，没问题！”
“多少银子呀？”
“嘛玩儿？提钱？提钱我跟你急！提钱不就远了吗？！咱俩介嘛叫钱不钱的，乐呵乐呵不就得了！”（您把销售代理最后给了我就全齐啦）
“也是哈！行啊，明天下午四点，我来取活儿，行吧？”
“得嘞您呐，走您的明儿见啦！”
（筐里的零件儿啥样都有多得是，挑一挑，赶紧开始攒个长篇报告，A4纸横向排版，怎么也得200页以上吧，剪刀糨糊伺候着，晚上又得点灯熬油了……）
——怎么听着听着，有点像是马路边上的自行车摊儿呢？！


题外闲话：
才十几年功夫，房地产这玩意儿，从无到有，已经给整成了眼下这么大个动静儿，间或还可听见宛若“路有冻死骨”之类的传闻不绝于耳。看来这个行当的发生、发展&衰败速度，似乎稍稍的、有点快吧？！
记得早先，大都市里还允许摩托车们风驰电掣的时候，老百姓有句话就叫：“要想死的快，就买一脚踹”！还有一句精练些，“骑得快、死的快”！……
口无遮拦，别打我啊，快闪人呐！嗖——！


顺便说明一下，在下也是身为策划中人，并且水平不高，牢骚不少。
每日里闲来无事，种好自家的一亩三分地，暖好老婆孩子热炕头，仨饱一倒混天黑，偶尔出洞来PK，到点儿就该洗洗睡，呵呵，挺好！！


打铁小榔头    2006-12-12 ]]> 2006-12-12 17:44:31 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1092.html


在现今的房地产行业中，策划工作是项目开发运营过程中非常重要的一个环节，它的重要性早已众所周知。
可是我们也知道，要说开发商嘛是用来拿地、晕钱的，设计院呢是用来画图的，施工队们是用来砌砖头的，代理行是用来卖房子的。既然说铁路警察各管一段儿、各司其职，已经可以串成了一个完整的工作流程，那么在这个完整的流程里面，有策划什么事儿啊？

那位说了：这都不懂啊，教你啊听好了——策划，研究的是项目的灵魂，给项目串起一条主线，所谓“一以贯之”嘛！有了这条灵魂主线，就可以为整个项目流程的各个相关部门的工作，提出具体的指导意见或者建议！咋样啊？够牛的吧！

那可是，据在下所知，在欧美发达国家里的房地产公司，人家都连续发展运作了好几百年了，可并没听说有“专业的策划”这一重要工作环节啊，更没听说还有“策划”这一专门的职业了。难道说在那块地皮上人家盖的房子、建的项目，就全都没有魂儿啦？

咱往近点儿说吧，听说在台湾那块儿倒是有个行当叫做“企划”，但那好像是偏重于广告文案方面的，推广策略呀、编个说辞呀，招俩小姑娘天天伏案写字儿的干活。这跟我们现在讨论的项目策划这一工种，好像还差着一大截儿呢。

那香港呢？
先讲个小故事：话说前些年，在下曾经遇见过一位年近七旬的港籍专业地产人士，技术口儿出身，早年肯定当过设计师。遇见在下的时候，老人家大约是在返聘补差，为哪个投资大陆的港籍地产大佬当一回悠哉顾问，身子骨倍儿棒。有时候大家一起聊聊天，老先生一说起来就会眉飞色舞：
——哇呀，在我们香港的设计师，那才叫厉害呀，你发展商只管准备资金就是了，做设计师的保管把你这个项目从前到后，从市调到定位，从外立面到内部设备，事无巨细统统给你考虑周到，到时候你只管掏钱盖楼就够了，盖起来以后还保管好卖！
云云……

要是听他这么一说，在香港那嘎，就连房地产策划人员赖以谋生的“项目定位”这一无比艰巨的工作任务，都可以交由建筑师事务所来完成啊！那我们干策划的还有啥好混的呀？

不过想想也是哈——就香港那么大点儿地方，才700多万人口，还有一小半儿早就常年飘零到祖国大陆去了，估计要是整点子市调啦、项目定位啥的，也不是啥多难的事儿哈？！再赶上僧多粥少，市场上那么多位优秀设计师都在举着丁字尺抢活儿干，当然就捎带手把个前期策划、市场定位啥的全都连带奉送了呗。好在说白了咱们搞策划的也明细，那点儿活儿其实也不难干。

再说啦，市场上还有那么多家物业代理公司都在虎视眈眈呢，人家从专业的市场销售第一线的角度，随便就可以抻出好几条真知灼见来，比如啥样儿的房子才好卖啦等等的，并且基于同样的理由一样可以免费奉送啊。

如此一来，经过市场与技术的完美结合（设计师跟代理商两边儿是一拍即合），一个活生生的、轻松赚钱的房地产项目，转眼间不就可以立地呈现了么？于是乎，到了这份儿上，资本家老爷只需圈好地皮，再掏出一些可供砌砖头的现银子，即可回家打盹儿等着数钱啦。
（——瞧这开发商当的，那叫一个省心，多滋润哪！）

所以呀，咱们都知道HongKong那块地儿上早就蹦出来一大堆地产大佬儿，但是您听说就在在那一小片云彩底下，曾经闪现过哪位者名“资深策划人”的窈窕身影么？没有吧？！原因大约就在于，“俺的活儿，都让别人给干了”！

哦？！还有这等好事儿？那么哪天，要是俺也当了开发商——
等俺号下一块地来，俺也勒令咱们这儿的设计院提前给策划策划、顺手出个定位啥的，再勒令那么多代理公司都从市场角度给俺出出主意，看看到底盖成什么样儿的房子才好卖，最好再勒令他们俩合伙儿端上来一个立地呈现的完美方案，那多省事儿啊？
想的倒挺美！可是嗫，在咱这儿，这么个事儿吧，好像不太行的通。
为啥呢？
还甭提别的，您知道咱们这嘎的设计院么？一个个儿都跟大爷似的，左一个建筑规范、右一个规划报批，反正就是不愿意在他的设计方案上进行任何更动——开玩笑？这是技术活儿，你们懂么？这叫劳动成果、心血结晶，想改？凭什么呀？
（看来无可否认，这好几十年的计划经济体制，确实把人都给训傻了！）
就算您老人家运气良好，好不容易赶上一家同意不耻下问的设计院，他们的设计水平高低先放一边儿，80％以上的几率会遇到——您说您的，他改他的，完全两岔儿！
乖乖，恼火啊，这可咋整啊？

于是，这当口儿，咱们刚才提到的“资深策划人”的身影，就可以悄然浮现了——
“一以贯之”嘛，身为策划人嘛，就应该满肚子胸怀这个项目未来应该、必须、即将呈现的清晰完整轮廓，再据此苦口婆心的向设计人员反复描绘论述，并且一定要不断斧正他们一不留神从斜刺钻出来的细枝末杈，每日里督促、并且会同设计人员们，最终大伙儿一块儿端出一个完美的设计方案——要说他们设计院还敢不听话？咱背后可有开发商给俺撑着哪！

方案有了，贴合市场需求的优秀产品已经完全定型了，策划师们一转身，立刻一本正经的端坐在广告公司老总的办公桌前，继续 “一以贯之”的指导本案推广，从总体思路到报广画稿、从主题提炼到文案表述、从方案讨论到具体执行……
这还不算完，策划师们又一转身，一脸肃穆的正襟危坐在代理销售团队的面前，接茬儿“一以贯之”来进一步指导项目销售的全过程，仔细安排各个销售阶段、时间节点、价格体系、优惠政策、活动配合……

喂喂！怎么啥都管啊？开发商自个儿的项目他们不管啊？
您也不想想，开发商老总们都忙着跟规划局长们唱卡拉OK呢，哪有心思管了这么多小事儿？这些个差使，干策划的全都立正：～你们干，正合适！

损人的词儿扔一边儿冷静下来想想，干策划的，其非常重要的工作内容，就是衔接，就是协调，好比一个大管家一样，事无巨细。要是干好了摸熟了趟顺了，您就把它当作一门艺术，把自己比作管弦乐队的著名指挥都行。
可是这么一来，这趟活计对从业人员的素质要求，也就忽高忽低了——直说就是全凭各自的手艺：窝头也是干粮、燕儿窝也能撑着！

有位同道高手曾经言到：干策划的，就得“跟设计的讲销售，跟销售的讲设计”，然后呢，还得进一步“跟设计的讲设计、跟销售的讲销售”！他还少说了一句我给补上“跟广告的讲推广、跟推广的说产品兼讲市场”……

说起来容易，真要达到这一步，咱不说上知天文、下知地理吧，起码一个项目流程所要涉及的各个环节，作为一个策划人来说，都应该知道一些些吧？到时跟各个对口的专业人士交流起来，起码咱别说外行话呀，那不太露怯啦！这差使真要是干好了您想啊，整个流程啊，这得需要了解多少个专业啊？

那么问题也就出现了——您是倒说说看，这个房地产策划呀，应该怎么个学习法儿呀？
积累，只有不断的积累，再加上个人悟性。舍此，似乎无它。

就好比是下棋吧，您先下功夫背下来五百个定势、二百套棋谱，然后您还得下过一千盘实战棋局以后，方可称为是个下棋的，至于能否凭本事当个职业棋手混上这碗饭吃，还得待定。然后赶上万里挑一的机会、没准儿哪天突然开窍灵光乍现，您才有可能成为高手高手高高手。至于说将来也混个棋圣当当？嘿嘿，万万不可妄言奢求之也！可要是咱们反过来说，假如有人看了三天棋谱就敢四处找人挑战，俩字儿：找骂！

这么说啊，进了地产策划这一行以后啊，什么都得学呀，管他有用没用的，都得第一时间给琢磨明白了完后再给揣兜里，保不齐哪天翻出来就能救了急、管了用！攒的时间长了，慢慢看的项目多了，再抓个空儿、揪个伴儿：那什么，咱俩坐下来盘盘道，好不？……

无庸讳言，策划工作的具体活计，到了房地产项目的后期推广阶段，其工作内容上手起来相对容易，岗位准入的知识门槛也稍低，因此业内有很多资深策划人直接就是从推广环节干起来的，甚至干广告的也可以转行做策划。没办法，谁让你后期项目推广这一领域，根本就不存在标准答案呢？！再说了，推广阶段可以直接见效益啊！

但是大伙儿也都心知肚明：一个项目的根本界定，决定在策划运作的前期！前期策划工作所匡定的项目整体综合素质，在很大程度上，决定了该案后期推广工作的——舞池范围！
那么前期策划嘛，就需要具备一些技术含量了呀：他得了解市场现状，还得判研市场需求的发展趋势，然后还得具备建筑行业的一些基础知识，再加上呕心沥血、殚精竭虑、绞尽脑汁、夜不成寐等等啊，才可以审时度势、得以高屋建瓴，而最终得出的严谨妙论，将能够立之高台而不倒，一任众人PK而不坠，谈笑间四处出击、六方会谈、八面玲珑、面面俱到、铁笊篱不漏汤！如此，方可立于不败之地啊！

忽悠俺哪？！故弄玄虚、大尾巴鹰？非也非也，在下不敢！

——我们现在已经明确的知道了，咱们房地产这个行当，整体的技术含量其实并不高，照比汽车呀、IT呀、家电啦那些行业都差远啦！唯一跟做学问还能沾点边儿的就数建筑设计环节，可还被人说成是属于艺术范畴——“凝固的音乐”嘛！它不是科学呀！您要说现在人们盖房子的时候采用了很多新技术、新产品啥的，这还比较靠谱儿。

既然是技术了嘛，不是象牙塔里面的科学家们搞研究状，既然技校毕业的技术工人们都能当个小工头儿了，那么咱们这一大帮搞策划的、专科本科毕业的精英同学们，不妨也来凑凑热闹、浅浅的涉猎一下行不？日子久了，每个方方面面的要是涉猎的多了积累起来，咱再花点心思都给融会贯通一下，那咱们的自身素质不也就日益丰富啦，赶明儿也可以形象高大啦？！

耳边回响起当年卖油翁老先生的铮铮豪言：“我亦无它，唯手熟尔！”

再换个角度，就从刚才说起当管家的角度看待策划这个行当，咱们想想：
要是真的能够像个出色的大管家一样，把整个项目运作的各个环节界定好、衔接好、执行好，应该说，这样已经可以成为一位非常出色的策划人员了。要是还不知足，想百尺竿头更进一步，那就争取在某些个关键环节上，咱也憋点儿非凡的创意出来，不就可以“独步&笑傲”在区域性的江湖啦？！（不过这年头抄袭满天飞、独创不容易！后话不提。）

噫嘻，啊哦——技止此尔？是为策划者也乎？还有别的不？

别急，咱还差着最后的一大块呢！
——虽说咱们搞策划的，成天价研究的最终对象就是房子，是钢筋水泥砖头瓦块堆起来的房子，可咱们每日里无数次沟通、交流、对话的具体对象，可都是有血有肉、会喘气儿的大活人呐！
那要说到跟人打交道、与人沟通上来，那个学问可就大了去啦！

……还记得小时候听说过什么“修齐治平”、“内圣外王”、“吾日三省吾身”、还有关于“我的欲施不施给别人”啥的，以及打从西边飘过来的自％由、平￥等、博◎爱，还包括心理学、行为学、弗洛伊德、卡耐基全集等等一系列吧……
好家伙，这玩意儿要说起来，那可真叫汗牛充栋、浩如烟海呀！

那咋办嗫？全凭个人呗！
打小儿摔个跟头破了皮，粘个创可贴，下回咱就长记性啦，出门之前先默诵三遍“温良恭俭让、仁义理智信”，或者“打左脸给右脸”什么的（只要不是二皮脸就行）！
等到慢慢的岁数也大了、火气也小了，说话也就慢慢少了。于是，我们在不经意间略作高深莫测状的同时，再刻意加强言语的准确性、提高命中率，力求不说话则已、一张嘴就非得攥把锥子扎出血来。真等到了这个阶段，距离一个优秀策划师的标准，可能也就不太远了吧！

真到遇见了房地产项目，就像当年的庖丁同学一样：提刀四顾，踌躇满志（四眼儿大放绿光）......牛啊牛啊，你久等啦可别着急啊，我终于来了啊！嘿嘿，看我的——剁，剁，剁，我拆零了你！！瞧，这也太easy啦，真是的！……等到最后完了事儿了，俺再蹲回御膳房的门槛上，缮刀而藏之，从新开始对下一头牛的憧憬与期待。
（有道是：人生能有几头牛啊！后话不提。）

罗嗦了半天，再板起脸来试着说两句正经话：

由于长久的计划经济体制，采取的条块分割的整体管理模式，使得产业相关的各个环节互不衔接、相互脱节。这一点，在现今的很多行业上莫不如此。表现在房地产行业中，在如今的中国大陆上，就需要“策划”这一新兴的职业，来进行项目运作进程的整体协调。

但是也应该看到，从当今社会行业与学科的分化、发展趋势来说，目前社会分工确实越来越细，但古话说“分久必合、合久必分”，每一个刚刚分化出来的行业细枝，均在一边极力加强自身的专业性，另一边也在不断的向所在行业领域、产业链条的上游和下游，同时进行专业服务的延伸、延展，以此来为自己争得更大的生存空间。

如此看来，咱们设想：如果有一天，人家全都往上下游给延伸了一下，搞设计的全都门儿清了市场了，搞销售的也都能指导建筑设计了，那么咱们眼下从事的房地产策划这一独特行当，届时其客观存在的强烈必要性，可也就不太大了吧？这可不好玩儿了啊！

唉。天无绝人之路吧，出路或许还有一条：记得曾经冷不丁听说过一个词儿，叫做啥子“项目管理”，好像还有个蝌蚪文缩写，没记错的话叫个“MPA”（？记忆不确，莫怪，谢罪！）。但是如此一来，咱们这个策划行当具体的内涵外延，将被改变了很多了。

整个房地产这个行业，在960万平方公里之上忽然大规模出现，直到今天，统共才多少年哪？倒退20年，有几个能整明白啥叫房地产呢？
十几年下来，我们已经拜读了好几位鼎鼎策划大师的垃圾文字，里面仅有的那点儿思想闪光点，也早就被迅速复制的满天满地了，然后眼下还在天天涌现出多位策划中师、小师，分别在局部范围内各领风骚三两天。

那么咱们姑且抛开往后房地产暴涨还是崩盘啥的不论，就说假如它还能像现在这样“较为健康、十分稳健”的发展下去的话，咱合计一下再过上个十几年，将来还会剩下多少位策划师傅呢？

或许N年以后的房地产市场中，某个优秀的策划摊儿上：
“师傅，有空吗？我这儿有个小项目，不太大，才80万平米，麻烦你了，抽空给咱策划策划，中不？”
“没问题呀，撂这儿吧！待会儿我给收拾收拾！”（不动声色暗自窃喜中）
“尽量仔细点儿啊，给抬个好价儿，还得外观齐整，给咱策划好点儿啊！”
“放心吧您就，包好儿，没问题！”
“多少银子呀？”
“嘛玩儿？提钱？提钱我跟你急！提钱不就远了吗？！咱俩介嘛叫钱不钱的，乐呵乐呵不就得了！”（您把销售代理最后给了我就全齐啦）
“也是哈！行啊，明天下午四点，我来取活儿，行吧？”
“得嘞您呐，走您的明儿见啦！”
（筐里的零件儿啥样都有多得是，挑一挑，赶紧开始攒个长篇报告，A4纸横向排版，怎么也得200页以上吧，剪刀糨糊伺候着，晚上又得点灯熬油了……）
——怎么听着听着，有点像是马路边上的自行车摊儿呢？！


题外闲话：
才十几年功夫，房地产这玩意儿，从无到有，已经给整成了眼下这么大个动静儿，间或还可听见宛若“路有冻死骨”之类的传闻不绝于耳。看来这个行当的发生、发展&衰败速度，似乎稍稍的、有点快吧？！
记得早先，大都市里还允许摩托车们风驰电掣的时候，老百姓有句话就叫：“要想死的快，就买一脚踹”！还有一句精练些，“骑得快、死的快”！……
口无遮拦，别打我啊，快闪人呐！嗖——！


顺便说明一下，在下也是身为策划中人，并且水平不高，牢骚不少。
每日里闲来无事，种好自家的一亩三分地，暖好老婆孩子热炕头，仨饱一倒混天黑，偶尔出洞来PK，到点儿就该洗洗睡，呵呵，挺好！！


打铁小榔头    2006-12-12 ]]> 2006-12-12 17:37:57 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1091.html

这回书说的是个真事儿，事情就发生在祖国大陆遥远的南海之滨、那颗东方的珠——HongKong！

话说前几年有这么一回，香港政府人家天天为人民谋福利呀，所以赶上正好要兴建某一项重大工程，具体是地铁、轻轨、高速什么的，嗨反正就那些玩意儿吧，政府公共工程呗。

问题是要建的这个工程项目，它不能悬浮在空气中，因此必须得占据某一个具体地块儿。可问题就在，这一具体地块儿之上，眼下可还住着活人呢，不是三户五户，不是散落的一个古旧破败自然村落，按咱这儿的话讲，那叫完整的一个居民小区！

一个小区？！少说不得耸立10栋、8栋居民楼啊？就算全是多层住宅的六层小砖儿房吧，少说不也得个好几百户啊？香港那地儿人口密度又那么大……

明摆着，要建工程，这个小区的这些居民们，必须都得挪挪窝儿。
于是乎，咱广大同学们非常熟悉的一个词汇，悍然出现了——拆迁！

拆迁？！
有啥新鲜的，这事儿俺们见多了。

不就是开上铲斗车、推土机，喊上几十位警察叔叔看好场子，派属下挨门挨户把活人都给揪出来，然后立刻把房盖一挑、窗户一扒让你没法儿继续开火做饭了，把活人们都给凉在大街上，再然后说给他们多少拆迁费，那不就看着顺手打赏了么？

这不easy呀？咱祖国大地上天天轮番上演哪，这还有啥好说的？
嘿嘿，这好玩儿的就是啊，咱也看看在HongKong那疙瘩，到底他们是咋个拆迁法儿啊？

要说人家那块儿呀，咱这儿还真比不了——
当地政府为了保证顺利实施造福于民工程，为了更好的代表广大被拆迁户的群众利益，为了更好的建设和谐社会……（重重赏一耳光先：那会儿还没这个词儿哪！）

废气少放，甭管他们为了什么吧，人家那块儿的政府居然就——
立马换了一块地皮，重新又给盖了一个完完全全、全新的居民小区。干嘛呀？安置这些个拆迁户呗！

您想想，这新小区肯定得比原先的房子大吧？标准还得比原先的高吧？要不然谁乐意去呀？

这还不算，关键是，还得等这座崭新小区全都盖好了、全都完事儿能够入住了，再盛情邀请拆迁户们～～您过去看看！！

是否一股暖流涌上心房？啥叫亲切关怀啊？啥叫无微不至啊？呜呜呜……
要搁咱这儿，美的你，你们也配！

别的不说，光盖这个新小区至少不得一年工夫吧？俺那重点工程楞给耽误一年，我拿什么给“五.一”（or“七.一”、“十.一”啥的）献礼呀？没的好献礼的，俺又拿什么来尽早换上一顶更大、更重的乌纱帽嗫？！

再说了，这么大工程不开工，俺那还没出世的、重孙子的、远大未来的、巨额出国深造费用，让俺打哪儿刮出来呀？！
你们居然还敢惦记……

甭急，这事儿还没说完哪。
新房子盖好啦，这帮子拆迁户们纷纷前去参观游览了一下，回来大伙儿一块儿开了个会（估计不是由居委会的小脚儿王大妈召集的）。会上大家伙儿纷纷发言，踊跃表态，畅谈感想，都说了说自个儿的看法儿。

结果嗫：
有三分之一的居民同学们觉着，新房子嘛也蛮好的啦，起码比现在强多啦，蹦子儿不用掏还能换套更大的新房子住住，行啦、够本啦！翻翻皇历挑个日子咱就搬吧；

另有三分之一的被拆迁户们呢，不置可否，要说搬嘛也行啊，再耗一阵子吧也成啊，无所谓的；

最后那三分之一的斗士们呢，却集体排好队一齐断喝一声：太欺负人了你们！！
——就说你们干个工程为咱百姓谋福利，这话不假。可它影响到我们了啊，本来住的好好的，这说话儿就得背井离乡了啊，谁乐意呀？光是背井离乡我们也就认了，发扬风格嘛、高风亮节嘛！可是你们居然盖出那付德行的小破窝来，还想让我们搬，狗窝啊那是——房子太小啦！标准太低啦！想打发叫化子？！咱们这帮阿拉们统统打定主意，不－好－噫－嘻－啦－，奏四——不搬！！

瞧，这事儿还麻烦了，僵这儿了！
咋办嗫？

要是搁在咱这儿，真到这一步说白了往下大家伙儿全都明戏了吧～

不就是拆迁么？都赶这份儿上了，居然还敢给脸不要脸，这会儿可就怨不得俺啦！嘿嘿～
来呀，武警防暴队何在？嗻——！（一呼百诺）

——都给我揣上手铐，踹进门儿去看见喘气儿的就挨个儿给我薅出来，他要敢碰一碰你们的油皮儿，立马就可以铐他个钉子户、拘他15天！他要是再敢往身上浇点儿汽油还抻出个打火机来，你们就赶快拣把扇子抽支烟、再举把笤帚守在旁边儿等着撮灰儿！

反了你们哪，啊？！抵抗政府拆迁？！居然胆敢破坏安定团结？！谁敢影响俺这一阵子，俺就先来影响他个一辈子！
来呀，通通的给俺、给俺……

醒醒、醒醒，哎哎，说你哪！也不看看地界儿，还当是你们家那一亩三分地儿哪？还就由着你作威作福、无法无天啦？！
人家那叫法制社会、民拄制度、半截子民轩政府，瞧瞧人家怎么办的事儿吧：

要说这一回的香港政府嘛，好像也真够窝囊的。他们居然就、居然就——

还就另外又找了块地儿，地点更好！又盖了个小区，房子更大、标准更高！完事还照旧，待本一轮崭新小区完全具备入住条件后，才再次盛情邀请拆迁户们～～您再过来瞅瞅？！

——我地那个老天爷呀，您可算开了眼了呀……
锦旗呢？牌匾呢？赶紧挑那丈二的、金漆的、厚实木头牌子，立刻给我雕上“终于看见青天了”，哎等会儿，再措个好词儿……
——别介别介呀我说，您倒是激动个啥呀？

人家那帮子拆迁户们，又踱到新的地头上看了看，想了想：古话讲杀人不过头点地，差不多就得了，再说房子嘛也实在盖的不错。那就一个字儿，咱们阿拉呀统统地——搬吧！

三五天里，全搬完了。
完事儿啦，介奏－嘛四儿也木有咧！

还什么锦旗、还牌匾？没听说过，想都没想过。有句话咋说的来着：那是你们应该干的！】

咱们最终决定搬家，那是咱们觉着作为劳苦大众的一分子，板上钉钉的纳税人，咱也不能过多的侵占社会公众利益，咱就算是给社会工程提供便利了，顺便得点儿补偿差不多也就齐活了，大家伙儿谁也别过分是不？

至于你们当政府的嘛，你们本来就是干这个用的呀！否则养你们干嘛呀？干好了，那是应该的！干不好，当然就得板子伺候打PP啦，要再不行，咱还可以走个程序换条驴嘛！小样儿的还得精神着点儿啊，每日里各种大事小情还得给咱们管理好了啊！光吃不干当心咱大伙儿弹劾你们这帮小厮！

于是，本次拆迁事宜进行完毕，重大工程施工建设继续，社会生活依然照常运转，日复一日，又年复一年……


列位看官：
要说这事吧，远隔千山万水的，又历经重重信息封锁，洒家咋就给知道了嗫？

在下呢有位长辈亲戚久居香港，并且这位长辈还是充分体会过社会主义大家庭的温暖以后，才义无反顾的决定投奔万恶的资本主义阵营的。

这位亲戚大人喜欢没事儿跟俺家老爷子聊聊电话啥的（反正那边儿电话费挺便宜的），有一回聊着聊着，就聊出来上述这么一档子事情。老爷子听完觉着挺好玩儿的，又过了些日子哪天轮到在下跟他聊天儿的时候，也是聊着聊着，就把这事儿转述给了在下了。

可有一样儿，在下的老爹爹对香港那疙瘩地面儿上不太熟，尤其是地名儿啊、小区名儿啊啥的全都给忘了，甚至连那个重大工程的名字都给省略了去，楞就活生生把个过程完整、细节完备的具体的社会公众事件，被俺家老爷子给省略成了一个——通常意义上的、普遍的、社会运行规则！

可也是哈？看看人家那个社会运转的，整个的思维方式、行事规则好像都跟咱们这嘎不太一样。记得有句古老的西谚，说哪怕咱家的房子长得就算堪比当年杜老师的秋风小破屋吧，可是，规矩就是规矩，这条规矩就叫做“风能进、雨能进，国王不能进”！

（因此上，本次事件的真实性应该可以不容置疑。要不等哪天，让在下打个电话再去问问清楚？这都好几年了，好在俺家长辈亲戚脑筋依然好使，不会忘事儿。）
哎对了，这事儿有多久啦？
嗯～几年了，记得转述给在下时，好像是在零零年以后吧，那么这事儿也就应该是发生在97年香港回归以后的事儿了！

噢？也就是说，刚才说的这个事儿啊，还就是咱们HongKong胜利回归以后的新政府干的啦！唉，真不愧是“人民政府”啊……55555

您瞧瞧、您瞧瞧，对比一下呀，要不怎么说这老牌儿的英帝国主义呀，它可真是着实可恨哪、还兼备蔫、坏、毒、辣、损！

您看哪，它先是花了99的年时间，把个破烂不堪只会打渔晒网的沿海靠山屯－香港岛，楞给糟蹋成了个著名的国际自由港、贸易中转站，现在就连俺们二战前世界公认的国际大都市Shanghai呀，眼下都只能撒丫子还撵不上呢，这让俺们无比优越性的脸皮往哪儿搁呀？

再说您看这老鬼厮们，走都走了吧，这颗珠子都已经回归了，可还留下来些个什么破社会制度、政府架构、运行规则啦啥的，让俺们这只无产阶级专政的铁拳，咋个奏四拔不出来嗫？这可多么憋得慌啊！

再说了，要是俺家那块儿好几亩地上的泥脚杆子们，他们都听明白了以后，也都嚷嚷向俺讨要这等什么破规则、烂体制啥的，那那那……不敢想啦！

您扫听一下也早就应该听说了，就连俺们紧急出动的那些扛着盾牌拎着棒子的武警战士们，都曾经被凶狠的拆迁户们赤手空拳的毒打呀，他们也真下得去手哇！更别提那些常年战斗在维护社会稳定第一线的城管队员们哪，天天在街上与狡猾的小商小贩们进行英勇的斗争啊，每年都在岗位上光荣了多少位呀？那可都是发生在炎炎烈日的西瓜刀下、发生在路边早点铺炸油条的油锅下呀！

那可是，还有啊，那俺们辛辛苦苦、兢兢业业、呕心沥血～～顶着地雷……贪来的那点儿现银子，可还没来得及都给换成美刀英胖哪，您得容我腾出空儿再出几趟国啊，再不行先就近给换成港币也中啊，俺的六姨太还缺三本假护照呢……



不说了。故事讲完了，感慨也发完了。

咱只想多嘴再问个事儿：
近日来老听见高唱那个“和谐”调儿，那么到底是谁跟谁和谐哪？是谁让谁和谐呀？还是谁给谁和谐呢？
或者说吧，啥子叫个和谐呀？又咋个和法儿呀？
（曾经有一个谐音词儿摆在咱面前，把它拽成英国话就叫做 drink blood）
反正啊，在下是没整明白。
那么，你地，明白？！


打铁小榔头    2006-11-8 ]]> 2006-11-09 09:51:06 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1090.html
头一天转了转了伊士丹，人家刚刚喜迁新址、扩大店面、开张纳客了，大商场嘛，透着档次，面积也大，少说不得个两三万平米呀。可进去以后居然发现人烟比较稀少、景致有点荒芜。第二天又看了看鸠占鹊巢的米莱欧，却发现其勇敢填补了伊士丹离去的楼宇空白以后，依然留存了大量的商业空白——虽说大堂里连保税区的汽车都搁上了，可旁边却连货架都还没摆满呢。出了门顺手拐进旁边古老的国际商场，又发现除了一层里散落着几个如同特卖场的简单摊位以外，通往二层的扶梯口上立着“闲人免进”！

天津人都知道，这滨江道与南京路交口，本该是多么繁华的商业宝地啊，两三百米的半径内云集了若干家大型商场，约等于北京的西单、上海的淮海路啊！早先的国际商场、近些年的伊士丹，都曾经作为天津最好最贵最顶级的商业设施，长时间供广大富裕阶层的消费者顶礼膜拜。可没成想啊，有朝一日该片区的该等物业，居然沦落到如此地步。

这还不算，甭着急啊，旁边紧邻还有一位“庄吉”同学，其建筑体量与现今的伊士丹完全相仿佛，已经基本竣工了，正在急渴渴的等待加入这并不惨烈的商战战团呢！斜对面儿紧挨着的津汇广场正在盖它的二期，那两个庞大的建筑底座明瞅着就是接茬儿盖商场；再挨着过去，香港李大佬的和黄项目，那么老大一坨儿呢，正在凿地基……

到了“十.一”期间，俺又专程拨冗，视察了一下咱天津的和平路商业街。金街上但见人头攒动、商机无限哪，不愧是放了个长假，又赶上好天儿，黎民百姓全都出来遛遛腿儿了。可是两旁商家的大喇叭放的山响，街上闲逛的行人却越发显得神色从容、满脸不迫。看看街边商铺里19元一件的名牌衬衣仍然像去年一样躺在精致的包装盒子堆里，只是跟前儿却少了去年那么蜂拥的人群。——这俺就纳闷了：要是连这等便宜货都没人买了，那商家们还能拿什么手法来吸引顾客呢？总不至于顺手白送、或者倒给钱吧？！

再抬眼，见整条和平路已经拆了半扇儿了，都给拆成平地，先种上绿草，等待哪路英勇无畏的开发商老总们冲上山头前来一展宏图。到那会儿，这原先一两层的街铺，怎么也得给翻盖出来个五六层吧？！别忘了这可是天津的和平路哇，“金街”呀！您还记得早先王府井的“东安市场”么，那拆完了最早的大棚子以后，再盖出来的可是八、九、十来层啊！

——那可是，您再看看现在的王府井“新东安”，四五层以上别说门可罗雀，连商家店铺都还没填满哪！

咦？奇怪呀，早些年，买东西还得凭票供应那会儿，能买着是个玩意儿就得回家拉上窗帘偷着乐去了。现如今，这社会商品已经极大丰富了、琳琅满目了、都跳楼大甩卖了，还咋就干脆没人搭理了嗫？

说了半天，关键的关键，问题是——
这商家们要是全都吆喝半天没人搭理了，那俺们这帮子房地产业内的专业人士们，往后还怎么玩儿啊？俺们可还惦记着拿商业地产来创造无尽财富哪！这么大的事体，跟俺们可是切身相关哪！！

要说商业地产吧才真赚钱呐——就说俺们盖出来的商场吧，一样的砖头瓦块、钢筋水泥，顶多是楼板厚点儿、层高大点儿，再挂上个中央空调啥的，那建安成本总共也就比盖住宅贵上个50％吧，可是售价嘛，少说也得比住宅贵上个两三倍吧！

能贵那老多？凭啥呢？

您倒是想想啊，还记得南方前两年有句激动人心的口号“一铺养三代”吧？您要是认可这个道道儿，觉着眼下投资一个铺面，未来可以解决老少三代同堂的生计繁衍大业，那末呀，俺们卖给您商铺的时候，适当、适度地透支您大约1.5代的预期经营收入，还不算太过分吧？！那您还剩下1.5代的时间可以白赚呐！再说了，往后这商铺物业还得升值呐是吧！！这俺们仅仅才给贵上个三倍两倍的，岂不是十分仁慈啦？！还不赶紧叩头谢恩呐！

所以嗫，就说这商业地产嘛，本该是整个房地产领域里面，最香最肥的一块嫩嫩肉骨头啊！

那可是，天可怜见哪，现在老百姓都不爱买东西了，商家们也就都没钱赚了；商家没钱赚，他也就不敢投入扩大再生产了；他们全都不敢投入了，那俺们辛辛苦苦盖出来的这一大批优质商铺物业，该卖给谁呢？难道通通打包上市卖REITs？！可问题是洋人大款爷里面也不全都是二傻子呀，咱国人们的眼珠子嘛这都玩儿命擦了好几年了，更是早就贼亮的了呀！

呜哩哇呜哩哇，乖乖龙地东啊！难道说，俺这精心打造的食物链，终于串不起来啦？！难道说，你们通通拿脚投票，终于决定不带俺们玩儿啦？！

那不是还有国际惯例么？说什么这等国际大都市里面，人均的商业面积应该不少于几个平米啥的，俺们这还远远没有盖够数儿呢，咋就能把个香香肉骨头楞给变成隔夜鸡肋啦？！再说呐，眼下咱天津这不已经滨海新区啦、北方中心啦，咱这不得跟国际先进性接上铁轨么？要是不给整出两条香榭里呀、金银座大街啥的，咱能对得起往后的国际观众么？


前两天打车，出租车司机闲聊：
——现在吧，嘛玩意儿都梭四跟国际接轨，可四嗫，我们老百姓的搜入嗫，嫩（3声）么从来奏没跟国际桑、接接轨嗫？！


商业地产，在中国，早先前一阵儿，也曾热闹过。
眼下，似乎独自蹁跹，有点寂寞。
问题是，它还能舞多久？


（身在天津，只好拿天津来说说事儿。合不合适，那就对不住啦，再说吧。）

打铁小榔头    2006-10-9 ]]> 2006-10-10 08:58:51 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1089.html


90年代中期之后，中国经济在原有体制框架下的自主高增长动力实际上已经衰竭，与此同时，地方政府赖以推动经济发展的金融资源被全部上收，这种情况下，引进外资便成为各地方政府维持本地经济增长的几乎唯一可行的手段。除此之外，引进外资作为一种国家战略也受到了毫无节制的鼓励。对地方政府官员个人来说，不惜一切引进外资是风险最小、收益最大的——这是90年代中期之后FDI快速增长的一个重要背景。引资之风刮得最为炽热的长三角，地方政府甩卖式的竞争达到了非常惨烈的程度。苏州是中国吸引外资最为成功并将这个战略发挥到极至的榜样，为此，苏州获得了一系列的赞誉和政治上的奖赏，但苏州为此付出的代价却很少有人提及。一份江苏省政府的内部刊物披露，苏州的土地开发成本为每亩20万元，但为了引进外资，却将地价压至每亩15万元。恶性竞争的驱使下，周边的吴江、宁波、杭州地区只好将地价压到每亩5万元的超低水平。由于地处相邻，号称寸土寸金的上海也加入了这种杀价竞争。在上海郊区，每亩土地的价格压至5-6万元。如此，就出现了GDP不断增长，但招商用地价格不断下滑的怪现象。在苏州昆山，每亩工业用地的价格从01年的9.5万元降到02年的8万元，再降到03年的6万元。对这种降价，昆山经济技术开发区一位负责人说，我们不降就失去竞争力。这位负责人显然是诚实的，但这种诚实却将中国FDI中的竞次逻辑暴露得相当彻底。
　　
　　　　FDI上的竞次虽首先表现在土地的甩卖上，但决不仅表现在土地上。多数情况下，地方政府为了吸引外资，采取的都是组合性的竞次策略，意味不仅在土地上让利，还要在财政，甚至金融上补贴。同样是长三角地区，零地价、送厂房、政府指定银行配套贷款(比例为1：1甚至1：2)、五免十减半等政策倾销已经成为这个地区常见的引资组合，有人形象地将此称之为政府的割肉比赛。当然，政府本身是无肉可割的，这些所谓肉其实都是本国人民的福利。以牺牲本国人民的福利换取FDI的观赏性指标，对政府官员及FDI的投资者来说都是净收益，但对本国人民来说，则是纯粹的赔本买卖。
　　
　　　　信息技术革命的强大渗透力、历史终结的想象，使上个世纪末期的这一次全球化浪潮获得了巨大的动力，其无远弗界的扩散性与上个世纪初期那一次全球化已不可同日而语。于是，借助资本流动、贸易及隐藏于其后的规则和制度的扩散，资源全球化配置的市场理想在人类历史上第一次初现轮廓。多少有些巧合的是，这个澎湃而至的全球化潮流，与发端于80年代的中国转型在时空上重叠汇聚，其结果是，资本和贸易的全球性布局，不仅作为一种背景，而且作为一种现实的力量，深深地卷入了中国的转型。换言之，中国的转型已经不再是关起门来的转型，而是一种包含了深刻全球化内容的转型。中国正处于一部完全陌生的历史之中。作为一种独立于主权国家的自主力量，全球化深深地渗透进了中国转型的几乎每一个层面。当十几年前对普通中国人来说还仅仅是梦想的汽车已然进入中国家庭，当中国人像世界公民一样在第一时间分享着发生在遥远他国的新闻事件，当政府官员、学者、企业家熟练地谈论着国际惯例的时候，无论在精神上还是物质上，也无论是在个人层面还是在政府层面，我们都能真切地感受到，全球化已经成为中国转型中一种无形但却巨大的推动力量。这种在政府之外的重要力量，正是中国转型中一个非常值得观察的面向。加入WTO的4年之中，中国融入全球化进程也全速推进，在一片中国威胁和中国世纪的惊呼声中，中国作为全球化巨大受益者的形象也开始愈发清晰。
　　
　　　　然而，事实果真那么确定无疑吗？经过学者和政府官员十数年诲人不倦的启蒙之后，“竞争”一词，终于成为中国人生活中的核心词汇、经济哲学。一般的理解中，竞争是一个比谁更优异的竞优过程，其刺激创新、激励进步的作用几乎是理所当然的，但这种理解遗漏了一些重要的例外，相当多的情况下，竞争可能导致正好相反的结果。它不仅不能使竞争参与者变得更优异，而且会使他们放宽自己的道德约束，不择手段，从而取得竞争优势。个人、团体间的竞争如此，国家间的经济竞争同样如此。全球化时代，国家在经济竞争中获取竞争优势的办法大致有两种，一种是加大经济活动中的科技、教育投入，在增加本国人民福利的情况下，提高经济活动的生产率，而另外一种相反的办法则是，以剥夺本国劳动阶层的各种劳动保障，人为压低他们的工资，放任自然环境的损害为代价，从而赢得竞争中的价格优势。后一种办法被形象地称之为竞次(race to the bottom)，即打到底线的竞争。顾名思义，在竞次的游戏中，比的不是谁更优秀，谁投入了更多的科技，更多的教育，而是比谁更次，更糟糕，更能够苛待本国的劳动阶层，更能够容忍本国环境的破坏，一句话，是比谁更有能力向人类文明的底线退化。以竞次手段所获得的所谓竞争力，其内里是一个民族向道德野蛮状态的复归。
　　
　　　　好一个打到底线的竞争，似乎正是90年代后中国的全球化实践的最佳隐喻。中国超低的劳动力价格，一直是中国某些经济学家津津乐道的所谓比较优势。与美国和日本比?中国的劳动力成本大约相当于它们的4%。对这样悬殊的劳动力价格差距，人们一般是将其当做与发达国家的某种天然差距坦然加以接受的，不仅如此，有些政府官员甚至还为此相当庆幸，似乎中国也终于有了某种不容剥夺的奇禀异赋。不过，仔细追究起来，这个低廉的劳动力价格就并非那么天然和正常了。在中国经济快速增长的26年之中，中国的GDP增长速度是发达国家的好几倍，但工资增长的速度却远远落后于这个幅度。(在中国，在体制内人员工资出现刚性增长的同时，数量庞大的底层劳动者群体的工资却在表现出罕见的粘性)而在日本的经济快速增长时期，日本工资的成长速度比美国快70%，到80年就已经与美国持平。从50年到80年，日本的工资追上美国用了30年；而从78-04年，中国经济也高速增长了将近30年，工资却只有美国的4%。在制造业，中国的劳动力价格甚至比90年代才开始快速增长的印度还要低10%(印度快速增长的历史比中国晚了10多年)。这实在相当让人费解。更让人费解的则是，从90年代初期到现在(这是中国经济增长最快的一个时期)，在中国最发达的珠江三角洲地区，民工的工资竟10年没有上涨。这不但对中国独步全球的经济增长构成了刺耳的嘲笑，也确证了中国工资增长的某种不自然性。
　　
　　　　如今这种工资与经济增长反向运动的现象，已经开始从中国最下层的民工那里蔓延到所谓的知识阶层。这几年，在中国经济过热的同时，中国大学毕业生的工资出现了明显的下降，05年初，中国大学毕业生的工资已经被打到了每月500-600元的超低水平。一位在人才市场焦急寻找工作的河南财经大学的毕业生无奈地表示：这让人怎么活？。按照这种劳动力价格趋势，再经过一个30年，中国与发达国家的差距恐怕只会越来越大。而中国世纪可能只是一段民族主义非理性亢奋所留下的历史笑柄。将经济不断增长、工资却停滞不前(甚至不断降低)的现象简单归咎于中国劳动力的无限供给禀赋是非常容易的，然而疑问在于，为什么人口密度远大于中国，内部市场潜力远小于中国的日本没有出现这种现象呢？同样的疑问还有，如果由数量惊人的农民直接转换而来的农民工确实存在某种过剩的话，难道在中国人口比例中小得微不足道的大学生也存在无限供给吗？很显然，劳动力无限供给的说法只是一套似是而非，根本无法让人信服的肤浅说辞，是有人故意强加给大众的一种学术蒙昧。事实上，劳动力价格从来就不是单纯的市场供求关系所决定的，而是政治、经济、社会、自然禀赋等多种因素综合作用的结果。所以，中国超低的劳动力价格也并不是由什么自然禀赋所决定的，而是由一种人为的制度在起作用。其中，政治制度的作用相当关键。
　　
　　　　我们可以看到，在中国，劳动力被当做一种纯粹的自然资源在使用，他们既没有集体谈判工资的权利，更谈不上在发达国家已经成为常规的各种社会权利(福利、保障等等)。在相当多的时候，他们的待遇甚至比毫无感情的自然资源都不如。起码，保护环境的呼吁在中国是合法的，而保护劳动者权利的呼吁则是事实上不合法的。于是，作为分散的个体，在与资本的博弈中，他们的工资便成为所有成本中最容易压缩的那一部分。我们看到，在中国经济增长尤其是90年代的经济增长中，中国劳动力价格一直就被压缩在维持简单再生产的底线附近。在中国沿海地区，地方政府为了最大限度的迎合资本尤其是外资，在廉价馈赠各种自然资源之余，也最大限度地压制劳工的各种自发和合理的诉求，以便人为地维持某种价格竞争优势。这种人为的压制，极大地拖低了中国劳动力的基准价格。如果按照某种可笑的教条，这种极不正常的价格，会被视为不容亵渎的市场均衡价格。但掀去覆盖在这个均衡价格上的体制重压，我们就将发现，这个均衡价格实际上一点都不均衡，它将在现在的水平上并向着现代社会的基本文明标准大大地上扬。在企业主和地方政府那里，工资是一种必须尽量予以压缩的成本，而在劳动者那里，工资则是一种必须尽量扩张的福利，工资最终的价格水平其实就是两种力量最后博弈结果。
　　
　　　　这是一种典型的政治过程，而不是市场原教旨主义者们众口一词的简单的市场过程。现在我们已经很清楚，在中国经济全速增长的整个过程中，这种博弈的最终结果，是中国劳动者尤其是底层劳动者的毫无保留的惨败。所以，在21世纪的最初几年中，当有人突然发现中国在全球竞争中的这个秘密，并将这个秘密当做中国的某种天然禀赋的时候，我们就很难不钦佩他们不求甚解、倒果为因的本领了。将一种政治过程的冷酷后果(劳动力价格)当做一种自然禀赋并作为可资炫耀的比较优势欣然加以接受，当然早已不只是一种学术上的无能。应当坦率承认，有人已在公众意识中成功地塑造了一个神话，使我们误认为---我们面临激烈的国际竞争环境，如果我们的人民不延长工作时间、不降低工资要求、不降低保障水平，他们就会面临失业的危险。而实际情况是，中国的低工资更多的是国内分配严重不均衡的一个结果，它既非国际竞争的结果，也非自然禀赋所致。低廉的劳动力价格固然可以在全球竞争中赢得有限但非常脆弱的比较价格优势，也可以因为外汇储备的扩张、贸易的增长而为国家赢得某种强大的形象，但这种以牺牲人民福利，降低社会伦理标准为代价来换取所谓国家竞争力的办法，是一种典型的竞次。难怪有西方评论家惊呼：中国正在摧毁资本主义！
　　
　　　　显然，他并不是惊奇于中国的竞争力，而是惊奇于我们竟然能够如此轻而易举地逾越现代资本主义的伦理底线，向着野蛮、冷酷的原始资本主义时代倒退。对这个结论，只要看一看工厂中远远高于正常水平的工伤死亡率、远远超过正常水平的工作时间，就丝毫也不会怀疑了。或许，正是凭借这种野蛮的力量，我们才能让它的老牌资本主义对手不寒而栗。然而，野蛮的力量毕竟是野蛮的，它不可能与文明的力量做长久的赛跑。人力作为一个民族国家最重要的生产要素，实际上是一个国家竞争力的根本。一个国家将人力资源打压至简单再生产的底线，就像一个工厂不提折旧费用一样荒谬。它纵然可以创造短期超常的产出，但决不可能成为最后的赢家。一个残酷的事实是，中国虽然有超低的劳动力价格，但如果考虑生产率因素，在劳动力密集型制成品方面，创造同样多的制造业增加值，美国的劳动力成本仅仅相当于中国的1.3倍，日本相当于中国的1.2倍。而如果与韩国比较，中国的劳动力成本甚至比韩国还高20%。这意味着，中国用相当于美、日将近1/25的微薄工资换来的仅仅是非常微弱的劳动成本优势。这个优势随时可能被其他因素所抵消。
　　
　　　　全球化的竞争环境中，中国采取的竞次姿态是全方位的，这在FDI上也表现得同样突出。自改革开放以来的20多年中，中国已吸收的FDI达到5000亿美元，这个数字是战后50年间日本吸收FDI的10倍。与此同时，中国自02年之后开始超过美国，成为年度吸收FDI的全球冠军。有人宣布，中国已经成为世界FDI一个巨大的磁极。作为一个发展中国家，中国在短时间中超越世界资本主义的首都美国，的确是非常令人吃惊的，绝大多数人也是将此看成中国势如破竹的全球竞争力的一个明证而甘之如饴的。但正如我们在低工资中所发现的秘密一样，中国傲视全球的FDI之中也同样隐藏着巨大的代价。除了低工资的吸引之外，全球FDI蜂拥而至的另外一个原因是，中国各地方政府以竞次方式对自然资源、环境、市场，甚至是政府税收的甩卖。
　　
　　　　了解了中国FDI的真实内容，就不会对下面这样一个事实感到惊讶了：在中国所有城市中，FDI雄踞首位、GDP排名全国第四的苏州市，在多项衡量居民富裕水平的指标上竟然落后于远处中国内陆的成都市。中国FDI在增进本国人民福利水平上的作用由此可见一斑。更加重要的是，FDI在未来影响本国居民收入上的负效应可能还远远没有显示出来。因为土地、自然资源可能在未来产生的现金流收益都在通过GDP在源源不断地外流。把财富带走，把GDP留给中国，这就是竞次逻辑下FDI的另外一面。学者曾对FDI的效果做出过某种宏观估计，如果假定FDI的投资收益为10%，主要由FDI形成的国家外汇储备的投资收益为3%，那么中间这7个百分点的投资收益率差距，将意味着资本效率的重大损失。
　　
　　　　中国与日本一样，是储蓄率奇高，资本相当丰富的国家，但中国在改革开放26年当中吸收的FDI不仅相当于日本战后50年的10倍，而且还在年度数字上超过储蓄率低得可怜的美国，这实在是一个相当让人诧异的事实。这除了证明中国存在惊人的资本浪费之外，证明的另外一个事实是：中国节节升高的FDI是一个政治选择，是一个非理性的体制做出的非理性的经济选择(虽然它对官僚体系的利益来说是一种理性选择)。可笑的是，这种政治选择仅仅制造出了一些可以唬人，可以炫耀的FDI数据，而我们为此付出的代价却是国民福利的净损失。既然是体制的选择，那么，只要这个体制不变，这种竞次战略不走到不能承受的地步就很难回头。学者在研究了一些地方政府05年的经济计划之后发现，引进外资被普遍提升到经济发展生命线的高度。在改革时期，向中央政府争取项目、投资，一直是地方政府官员发展经济首要的议事日程，90年代中期之后，FDI为这种传统思路开辟了另外一条捷径。如果说前一条路导致巨大的投资浪费的话，那么后者则是洞开了财富的输出之门。
　　
　　　　我们不能怪国际资本太狡猾，太贪婪，只能怪自己太愚蠢。这个体制的独特优势仅在于，它可以未经国民允许就慷慨地牺牲本国国民的福利，这显然不是一种荣耀。而资本总是流向那些劳动力价格最低廉、政府保证剥削力度最高的地方(包括对自然环境的剥削)。毫无疑问，闻利起早的国际资本是非常欢迎这种体制的，所以，他们乐于用最廉价的赞扬满足我们炽烈的虚荣心。中国在全球化竞争中的竞次手段，远不止于人为压低的工资价格，也远不止于土地收益、财政收益的赠送。对环境破坏的容忍，对自然资源的消耗性开发，对本国市场的让渡，对本土经济的歧视等等，都是这种竞次方式的体现。有太多的证据表明，在中国赢得世界工厂美誉的同时，中国的环境破坏、能源消耗率、自然资源消耗率都已经达到令人难以忍受的地步。而这，正是世界工厂得以奠定的基础。
　　
　　　　在这个星球上，人们可能只见过赖账不还的发展中国家，却很少见到像中国这样奢侈和大方的穷国。在毛泽东时代，中国曾经以赔本赚吆喝的方式大肆支援第三世界，在今天，中国以同样的方式无私地补贴着国际资本。这真是一种绝妙的历史雷同。在这种历史雷同中，我们看到的是中国某种核心体制和文化的历史延续---一种一贯歧视、压抑本土自主民间力量的体制和一种政府中心主义的战略文化。全球化时代，一个国家的竞争力主要体现在这个国家的企业所具有的竞争力上，作为一种游离于政府之外的力量，企业比政府力量更容易跨越民族国家的边界。跨国企业巨头在全球化中越来越显赫的作用已经证明了这一点。然而，在整个转轨时期，尤其是90年代，中国在全球经济竞争中一直固守着一种政府中心主义的战略姿态。这种战略将一个国家的政府而不是一个国家的企业和人民作为竞争的主体。政府中心主义，作为中国内部全能政府体制的延伸，是一个非常自然的结果。它要求将最大限度的财力集中在政府，以形成某种调控能力和塑造某种名不副实的指标形象，中国以政府控制为基础的汇率制度所形成的庞大的外汇储备，以政府廉价出卖资源为手段所获得超高的FDI，以压低人力工资和财政补贴所刺激的出口能力，以及在政府投资为主强行拉动的经济增长率等等，都是这种政府中心主义战略的结果。毋庸置疑，所有这些的确都为中国创造一个完美国际形象提供了数据上的支持，但同样毋庸置疑的是，所有这一切都在相当程度上是以本土企业的衰弱和人民的贫困为代价的。
　　
　　　　如果仅仅是国家好像具有了某种竞争力，而企业变得衰弱，人民变得贫困，那么这种所谓国家竞争力就只能是一种昙花一现的假相。经济发展的本来目的是让人变得昂贵起来，而伴随着中国高速增长，人却变得越来越贱，越来越廉价，这种事实显然是对经济发展的一种扭曲。或许，在一个全球化的时代，对于一个经济人似的国家官僚体系来说，要想获得了某种跨越民族国家范围的巨大寻租利益，蓄意维持一个贫困的底层和一群毫无竞争力的企业，就是它们所必须做的。与其他国家相反，中国不仅没有保护本国市场尽量只面向本土企业开放，反而利用各种手段抑制本土尤其是本土民间企业。这使得本土企业无法充分利用本土市场所给予的宝贵的成长机会。这也是为什么号称拥有巨大市场潜力的中国，在长达26年的时间中却没有成长出一家国际巨头的重要原因之一。
　　
　　　　在中国苏州，这个与全球化融合得最为彻底的中国东部沿海城市，四家曾经在80年代中国市场上非常知名的本土家电企业(被称为四小名旦)，如今已经悉数销声匿迹，其中最为知名的一家如今在靠门面房出租苦苦度日。中国商务部05年发表的一份报告承认：中国以市场换技术的初衷没有达到，跨国公司在中国已显露垄断苗头。但中国商务部显然不会承认，跨国公司之所以能够长驱直入是中国官僚体系蓄意削弱本土民间企业竞争力的结果。全球化的经济力量不过是主动利用了中国体制的这个天然缺陷罢了。或者说，这是全球化力量利用各国的体制禀赋(而非自然禀赋)主动进行的一次全球配置。显然，跨国资本全球化配置在中国的试验是一次成功的经典之作。很难想象，在全球化的激烈角逐中，由不满的劳工+低技术为主要构成要素的中国企业能够具备什么真正的竞争力。以这样原始的竞争力，中国恐怕只有能力向非洲出口资本主义。事实上，这种竞争力的匮乏已经充分地表现在中国的贸易上。改革开放以来，中国的贸易总额迅速攀升，世界贸易组织的统计表明，到03年，中国的进出口额已经跃升为世界第四，世界第三。但伴随着贸易总额超高速增长的一个奇怪现象是：中国出口产品价格不断降低，进口产品价格不断上升。进口产品价格上升而出口产品价格下降被认为是贸易条件恶化的典型症状。有统计表明，02年，日本对华出口产品价格比90年上升了3%，而对华进口产品价格则大幅下降了18.4%。仅此一项，日本每年从对华贸易中节省将近200亿美元。与此形成对比的一个景象是，在中国华南的一家出口工厂中，电扇、榨汁机、烤面包机的平均批发价格从10年前的7美元下降到03年的4美元。该厂的一位负责人感叹到，只有最廉价者才能生存下来。
　　
　　　　中国贸易条件不断恶化的事实，在表面上看，仅仅是中国从不断增长的贸易中获得了越来越少的利益，而深层所表现的则是这样一个相当符合逻辑但却令人不安的现实：中国企业的相对竞争力不仅没有随着经济的增长而上升，而是在不断下降。以跨国公司为标志的全球化力量对中国转轨的深度卷入，在中国塑造了一种新的经济格局。一方面，跨国资本利用品牌和文化影响力占据中国少数富人和中产阶级的绝大部分消费能力。富人和中产阶级是中国最具有消费能力的一个群体，而跨国资本的产品中所包含的某种文化内容，是最能够满足他们的品牌追求以及身份确认要求的。作为全球化的核心意识形态，消费主义首先是从意识上，然后才是从经济上将中产阶级从民族国家内部分离出去，从而成为世界的中产阶级。所以，跨国资本一旦占据了他们的消费能力，实际上就将中国的市场从民族国家的内部转移出去，变成了世界市场的一部分。另一方面，本土技术简单、生产率低下的制造业，由于全球性的生产过剩所导致的激烈竞争被跨国资本成功地纳入全球生产体系，为跨国公司的全球生产体系提供简单的组装、加工、零部件生产等。于是，中国的底层劳动者实际上也就变成了世界经济体系的底层。
　　
　　　　很清楚，中国的阶层分化已经与世界性的阶层分化更加紧密地融合在一起。借助于本国政治体制和国际资本的双重力量，中国庞大劳动者的底层地位也将更加稳固。这样，单一民族国家的经济体系由于全球化力量的嵌入而遭到了裂解。中产阶级的消费需求对应的是国际资本的供给，而本土制造业却由于无法掌握最终的销售渠道被变成了跨国资本的组装车间。对跨国资本来说，这样的组装车间世界各地到处都可以找到，他们随时可以挑选他们认为成本最低廉的地方。这就是说，中国的制造业面临的不仅是本国同行的竞争，而且也面临世界范围内的激烈竞争。这种竞争为跨国资本最大限度压缩这些组装车间的利润提供了借口和现实的可能。当本土最大的消费需求无法转变为本土产业的合理利润的时候，产业的竞争力的升级是根本无法想象的。换言之，他们可能在相当长一段时间只能维持简单再生产并被固定在世界经济体系价值链的低端而无法向上游移动半步。
　　
　　　　然而，这并不是这种格局最为严重的后果。更加严重的后果在于，这些为中国提供了最多就业机会的本土制造业(也包括其他产业)，由于生存艰难、利润微薄而无法提升劳动者的工资水平，从而使他们陷入贫困陷阱。这是中国宏观经济经常表现为内需不足的重要原因之一。内需不足就必须扩大外需，增加外需就必须和其他穷国竞争，这种竞争又导致不断压低工资以及其他成本，而这反过来会进一步导致内需的萎靡。这显然是一个难以自拔的需求陷阱。
　　
　　　　从社会结构上看，全球化力量的涉入，在二元结构上的基础上进一步加剧了中国社会结构的断裂，中国已经无法通过本土产业结构转型的传导作用推动社会结构的整合和转型。一个消费不能渐次向下层移动的断裂社会，其经济的长期增长潜力是非常值得怀疑的。一个合理的推断是，蜂拥而至的全球化力量可能促进了中国的短期经济增长，但却阻断了中国的长期发展之路。改革开放的绝大部分时间中，官僚体系就一直奉行着抑制本土经济尤其是本土民间经济发展的政策。在无法平等分享金融、土地等要素资源的情况下，中国大量的本土企业要么与官僚体系结盟，形成一种多元化、短期化的战略文化，要么持续挖掘廉价劳动力这个惟一的优势并将其发挥到极致。这两种情况都不可能形成长期的企业竞争力。
　　
　　　　除了抑制本土经济之外，中国对外资却给予了税收超国民待遇，这也使得本土企业长期处于极其不利的竞争位置。中国对本土草根企业的歧视之深与对外资企业的优待之多，形成了非常显明的反差。一个最广为人知的例证是，外资的税收优惠在延续了20多年之后，仍然无法取消。
　　
　　　　对此，中国的财政部长金人庆深感无奈。在一次会议上，他明确表示了他的不满：目前外资企业所得税率不到15%，而中资企业为33%，这完全是不平等嘛，WTO框架下，不说给中资企业优惠，至少要一视同仁，这才是国民待遇。我觉得，现在为中资企业说话的人太少了，而为外资企业说话的人太多了。但金人庆可能不明白，在这种独厚于外资企业的怪现象背后，是全球化官僚在中国的崛起。全球化官僚是那些熟悉国际惯例，具有全球化视野，在意识上与跨国公司有着深刻认同的民族国家的官僚。如果范围更加宽泛一些，全球化官僚还应该包括那些对中国官僚系统有着深刻影响的学术团体。这些官僚未必与跨国公司有着直接的利益牵涉，但是与跨国资本家阶层有着深刻的文化认同。正是由于这种文化和意识上的认同，全球化官僚会不知不觉地偏袒国际资本，而这才是全球化真正的力量所在。
　　
　　　　跨国公司的全球化不仅仅是一种经济的力量，更是一种文化力量。隐性的文化力量要比外显的经济力量强大得多。01年，主管中国证券事务的中国证监会，竟然要求IPO、再融资时，必须由国际会计师事务所补充审计。国内的会计师事务所固然造假成风，不堪信任，但四大(国际会计事务所)也同样可能造假。将制度建设的失败归罪于国内会计事务所并加以歧视性政策，当然是相当荒谬的。而其中反映的则是中国全球化官僚骨子里的一种文化自觉。早就有美国学者观察到，多数国家和城市中，具有全球意识的官僚和政界人士的力量已超过提倡民族经济的一方，这种正在中国充分浮现出来的力量，就是金人庆感受的那种(替外资说话)的无形力量。
　　
　　　　更加重要的是，要记住国际资本与一个腐败的政治体制是非常容易相互腐蚀的。与中国企业相比，虽然国际资本普遍具有(在母国培养的)更加健康的企业文化和商业伦理，但利益所诱，所在国腐败的政治文化所驱，同流合污在所难免。有迹象表明，跨国资本为了经济利益已经越来越广泛地卷入了中国的政治腐败案件。中国政治级别很高的建行行长张恩照的腐败丑闻即是其中一例。完全可以预计，这种合谋在中国将会变得越来越频繁。格外令人担心的是，只要他们愿意，跨国资本的政府俘获能力要比中国本土企业强大得多。如果这种系统性的勾结真的成为现实，那么，中国的官僚企业利用国家权力入股可能还能分得一杯羹，而中国本土的草根企业就将被置于一种完全失去话语权的危险的依附地位。
　　
　　　　这意味着，中国本土企业将被彻底固定在利润最微薄的价值链的最底层。下面的数据可以直观告诉我们价值链最底层企业的依附境遇究竟是怎么回事：03年中国出口了53亿双鞋(相当于为世界上每个人生产一双鞋)，但中国企业可以获得的利润仅仅是总利润的20%，其余80%的利润都被拥有品牌和销售渠道的发达国家厂商所获得。按照摩根士丹利一位经济学家的说法就是，中国仅仅得到了一点面包屑而已。在中国本土企业由于缺乏竞争力而逐渐被逼至了附加值极低的世界价值链低端的同时，外资却占据了中国附加值极高的价值链的出口高端。93年之后10年中，工业机械的出口总额增长了20倍，而其中外资企业的出口比例从35%跃升到接近80%。同时，在最能体现附加值的计算机及外围设备的出口中，外资企业占据的比例更是达到92%的绝对比例。其他高新技术的情况也基本如此。外资在中国出口中的超高比例，与其他后发工业化国家如韩国、泰国等国的情况相比，相当的不寻常。
　　
　　　　有研究者由此认定，中国已经出现了外资替代效应。即正规制造业被外资取代的情况。如此看来，中国不过是一个为外资提供廉价劳动力、廉价土地、有着超低环保标准、超低社会责任标准的生产基地。总之，90年代之后，由于在全球化浪潮中选择了激进的竞次战略，中国已经成为国际资本正在构建的全球经济体系中一个最廉价、最庞大的中转站。这大概就是中国作为一个大陆型经济体但外贸依存度却奇高无比的背后原因。
　　
　　　　然而，正当许多不求甚解的经济学家为中国的自由贸易所取得的巨大成就而陶醉的时候，世界银行与国际货币基金组织公布的一项最新研究却给他们当头浇了一盆冷水。这个研究得出的结论是：穷国的贫困并非由于缺乏自由贸易，因为贫穷国家的外贸依存度已超过40%---远远高于富裕国家的平均水平。这等于说，外贸依存度奇高所表明的，可能并不是这个国家贸易的发达程度，而是这个国家的贫穷程度。
　　
　　　　中国独特体制有这样一种功能：它可以将全球经济竞争的压力向内转移并转移给它的底层人民，而在国家层面上维持一种强大的形象。个中奥妙，是长期生活在西方国家的人们所难以理解的。所以，在中国凭借各种强劲的指标引得观者如云，并博得阵阵惊叹的时候，它实际上可能是在表演一套魔术。不过，在一通让人眼花缭乱的东方功夫之后，我们也开始渐渐露出了最大的破绽，那就是：我们有一个庞大得惊人的底层人口和一群毫无竞争力的本土企业。这正是是我们在全球化图景背后，看到的另外一个中国。
　　 ]]> 2006-08-10 09:24:02 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1088.html


没别的事儿，就是想要讨论一下，一套50万的房子，要是放租的话，到底能租多少钱一个月？

事情是这样的，近几日呢，洒家打算挪个窝窝，租个房子，主要是因为俺老是玩儿命憧憬、天天梦想、巴巴的盼着能够提前过上那种——每天出工&收工时仅需捣腾腿儿着即可直达的幸福生活（还记得村口儿歪脖树上挂的那口破铁钟，如今安在呀？寻觅中…）

早几日略微放出风儿去，便有热心同学帮忙四处扫听，反馈回来的其中一条信息吧还挺热闹。说就在某个市中心地段，有间二十几平米的独居室，原先租价650元/月，主家忽然想要卖掉，于是插标挂牌等着鱼儿上钩。原先家里的老人家合计着能卖个二十五六万即可回家吃糖堆儿了，没成想啊，强烈要求上钩的鱼儿们极其踊跃，直接导致把草标给变成了游标，牌价不得不应邀急剧上涨。一直等标到三十三四万的时候，顺驰的二手店铺人员居然找上门来要求现金收房？！……那就只好再标高点儿呗，就把这万数给垒到了个35！

俺老人家听着这故事挺好玩，并且对于其中的数量关系产生了进一步的浓厚兴趣，还想没事儿继续玩玩儿。于是顺手抻出计器，除一下，35万/650＝538.46个月，再除以12个月（空租期咱还就忽略不计了），等于44.87年！！
（掂量一下就在这么个位置，二十几平米的独居，估计该房屋的出生年龄起码不会晚于公元1980年，户型嘛八成儿奏四古老传说中的“直门儿独”！）

哦？就这么个房子，居然可以标卖35万？那么那么，假如假如，那我要是揣着这35万现银子，可俺就是不买它，俺就打算按月交租子，那么，将可，一直能够租到——居然45年？！

45年？别介，等会儿，俺这还没算利息哪——利息？是啊！35万装俺兜里存银行里，每月只需零敲碎打慢慢抻出几张张儿，剩下的可还躺着生利息哪、子子孙孙哪！那45年的利息累计下来，少说还能个付个你十年八年的房租吧？（咱幼儿园里高等数学没学好，等比、等差数列的西格马公式全都给忘啦，哪位大侠乐意不吝赐教、算个标准答案先？）
废话少说，简单点儿咱就再算它个利息能顶10年房租——于是，55年！
55年？记得俺家高堂大人，好像就是这个岁数退的休！

那位说了：卖价标的高不高先放一边儿，那租价怎么铁定就650元/月啦？这一铁定还就铁了45年啦？白痴啊你，那不得随着人民生活水平的日益提高啊、土地的日益稀缺啦等等啥的好多大个儿的因素嘛，那租价是要涨的呀！见风就涨它水涨船高的呀！——所以呢没有你说的那么多年头儿，这房子35万块能租上个顶多30年就算不错的啦……
涨？租价还得涨么？
嘿嘿，您听说过天津城市中心正在拔地而起的那座标志建筑么？那可是户均面积不大于45平米的“精致豪宅”呀，总共5000套啊，今年年底就要开始胜利入住啦！——小声儿怕怕的：啊那个什么嘛，刚才俺说的那套直门独啊，距此“精致豪宅”集合体，直线距离好像小于等于3000分米。
（呀呔！你说300米不就得了？还3000分米，欺负俺们没念过博士后？！）

想想看吧，光这一个项目、那么多套房子还甭多了咱就拿出三分之一来扔进租赁市场，那句话咋说的来着“得溅起多大一片泥点子啊”？您再数数，伴随着国家宏观调控的二四六八条，还有90－70啥的，现在有多少开发商盘算着要把自己的项目盖成小户型啊？哎，再说了，往后这房子嘛倒是越盖越多，还没事儿光嚷嚷空置了不老少的，可您别忘喽，在初级阶段上咱们总共的、能喘气儿的活人数量这么大个事儿，眼下可还受着基本国策的制约哪！那您倒说说这个房屋的租赁价格水平，在可以预见的明天（也包括后天），还能再咋个涨法儿啊？还需再多生个10亿、8亿人出来？！

说了半天，还给拉回到本文的标题，咱就再把这个问题呀，给整的再稍微具备普遍性的一下下：
就说啊要是有一套新房，50万买的，直接就给扔进广阔的房屋租赁市场中去，一般来说，能租多少钱哪？
50万？还得是新房？50万的新房？

要说这种希罕玩意儿嘛，就按现如今这行市儿，好像一般比较大量的频频出没于天津的外环线周边地区。在市里边儿，好像已经比较难于发现如此物种的芳踪了吧？（还别说也有啊，比如刚说的精致豪宅锥子户，卖1.1万/平米，可是好住么？买了就图它能占个户口给孩子上学，往后呢就留着出租吧，这破玩意儿堆得太多了还得砸价儿，那可就租不了几个钱儿啦……）
还都在外环线周边？约等于城乡结合部？那些片儿疙瘩地儿上，都是穷苦人儿啊。倒是听说在上风上水那块儿地儿还有个啥子顶级富人区，可富人他也犯不着租房子呀，啊？

那咋个租价水平法儿啊？太笼统啦，木得法子讨论了呀？——索性咱就取个整儿，算它平均租价为1000元/月！（好像也不算太低啦，基本正常，或略偏高、略偏低的，就这么着吧，哈？）
（一不留神又罗嗦半天往后得改改这毛病了要不就成卖保险的话痨了）
1000元/月，一年就是1.2万，则四十年——48万！

……还想说点儿啥不？……
那咱就慢点儿说吧——您瞧瞧，既然您已经砸锅买铁、凑上首付、置办了一套总价50万的房子，又为了完美实现这套房子的整体投资价值，您多跑了好几趟医院响应号召、义务献血，以换回现银，继续为这套房子砌上简单装修、摆上简单家具、安上简单电器，终于可以开张纳客、笑迎南北客商了（大车店？），每月1000块现大洋！那么好，咱们算算多长时间可以收回您的宝贵投资哪？
40年！（取整儿算吧，别折磨人家啦）

啥？40年？白给呀您呐！支棱起耳朵给我听着：
您想想，您这50万买套房还得是按揭吧？少说吧就按7成20年，您老后半辈子给银行的爷爷们需要额外支付多少利息啊？赶紧把那些该交的利息统统都给算上，那什么网上不是有购房按揭计算器么——（埋头上网计算中）

哎呀呀天哪，不会吧？！——
50万的7成是35万，按揭20年“按照06年4月28日利率下限”，结果居然是——还款总额：589750.15，利息总额：239750.15，月均还款：2457.29
（眼神儿不好别数错了位，俺再帮着给您四舍五入取个整儿——还款总额：差二百五就59万，利息总额：近24万）
——24万？那好像该套房产的投资回报收益期限，又给延长了20年？！

嗨呀正好啊，那不是70年使用权么？您这房子还有10年呐可以海捞哇……

对了还听说咱家的国民经济近来有点儿发烫，央行好像还在憋着要加息……

先歇会儿喘口气儿吧您就，嗨，岁数大啦——

罗嗦这老半天了俺是想说啊，咱们哪，谁也甭跟这儿冒充精英人士、拽根儿鸡毛就楞充大尾巴鹰，每日里端杯清茶做阳春白雪、坐而论道状，热烈并且愉快地讨论什么经济泡沫啊、房价收入比啦、土地制度&分配制度啦等等啥的，
咱哪，咱就管抄起咱老百姓的大实话，过来一块儿掂量掂量、合计合计——

就眼下，就这行市，到底是买房子合算哪，还是租房子合算？！
……

（再多嘟囔一句，小声儿的还就一句啊：那你们要是都合适了，都租房子了，那还有谁来买呢？都不买房子了，那俺们的中国房地产，这么光荣、伟大的事业，那不就叭唧了么？——着实可憎啊兼用心险恶，狼子野心啊俺不可不防！）

另注：
听说前两天建设部里有位老爷又发了话啦，说70％的劳苦大众本来就该租房子住嘛！——喂喂，天地良心哪，俺这跟他可绝对不是一回事啊！

列位看官听真：记得还是原先一大二公那个年代，大家伙儿全都猫在单位给提供的秋风屋里，倒也收费极其低廉。可谁成想就在前几年呐，改革终于改到俺们头上啦，取消福利分房了俺们只能出去买房子住啦。买就买房吧大不了祖孙三代齐心协力供一套房。可直到现如今这房子已经贵的没边儿了俺们干脆就买不起了，又说叫俺们还是应该租房子住？！——耍猴儿哇这是？！到头来落得个一片白茫茫大地真干净，那俺们全体劳动人民辛苦一辈子创造出来的社会财富，全都给掖哪儿去啦？

再说啦，他要早就嚷嚷多数人民都可以租房子去，那廉租房呢？经济适用房呢？都给藏哪儿啦？它要是早就都把这些便宜玩意儿给置办齐备了，那整个社会的平均房价嘛好像也就不会像现在这样儿噌噌噌了吧？于是那末啊，俺这应该也就测算不出刚才那四十多年、六十年的投资回收期了吧？
然？！


所以呀，俺老人家依然、必须、紧攥、手里的——锃亮小榔头！




打铁小榔头    2006-7-31 ]]> 2006-08-01 14:06:16 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1087.html 文字话说“习惯性”宏观调控

    这几天来满眼都是“又一轮宏观调控”、“九龙治水”、“国六条”、“实施细则15条”等等，大有黑云压城城欲摧之感。至于眼瞅着将要挨“摧”的是谁家的城池嘛，也是鸡一嘴鸭一嘴全都高谈阔论大做真知灼见状。
    俺老人家正瞧着这么些个便宜哈哈儿觉着挺热闹呢，猛然间，哎，挠挠后脑勺，不对啊——

    咱这今年出了个“国六条”，那想想去年呢？记得去年有个“国八条”。再想想前年呢？好像前年有个什么“8.31大限”来着。再往前捯一捯，依稀还有几个虾米“4号令”、“18号文”啥的。这么串着一数落起来，怎么就跟葡萄似的一嘟噜一嘟噜的啊还都是？！
    啊哦？！——敢情这宏观调控啊，就跟发疟疾打摆子一个样儿，每年到了月份儿就得来这么一下儿，让大家伙儿全都得哆嗦一回！这算演的哪一出儿呀？“激活休克鱼”？每回都把那一大帮呼风唤雨的地产大佬们给吓出一身白毛儿汗！
    幸好啊，大佬就是大佬，手段嘛还真不是盖的，那些遇难呈祥、化险为夷的段子早已演义了N多遍了，政策与对策的逻辑辨证关系也早就烂熟于心，避实就虚、趋利避害的手法儿同样驾轻就熟。这不，每每最高当局出台调控政策以后，嘿嘿，您调您的，我控我的（销控呗！）。几年工夫下来，整个中华大地上的总体平均房价儿，至少已经翻了一个滚儿了吧！由此可见，这宏观调控啊，真是大有成效啊！翻译成现代汉语白话文儿，这就叫“调控＝失控”！
    那黎民百姓嗷嗷叫唤买不起房子怎么办哪？咱们一贯英明的党国ZF只好无奈的摊开两手，曰：不是哥们儿溜肩膀不扛事儿啊，实在是那帮子开发商们哪，狡猾狡猾地大大地有！（并且举例痛陈如下：俺早就发文规定了两年不开发、土地立刻无偿收回，此令可谓够严的吧！可狡猾的大佬们只要往工地里砸下去一根桩子就说是已经开工了，过了1.99年以后再钉进第二根桩子，就成了该项目持续滚动开发！！着实可恨呐俺还没辙！！）
    但是呢、可是呢、但可是呢，为了劳苦大众们能够住进秋风里的茅屋，为了蜗牛们可以结束裸奔状态、终于背上重重的壳壳，俺们DGZF嘛还是要跟那些奸商进行艰苦卓绝的持续斗争，今年不行我明年还调，明年不行我后年接茬儿继续调控！！今儿调、明儿调、俺后儿还调！！不把房价调控得飞涨暴涨到（X＋Y）2万元/㎡，俺们誓不罢休！！——多么史诗一般的悲壮啊！堪比当年挺枪奋勇冲向风车的唐大先生！
    那到了今年了还能再怎么变个调控法儿啊？哎你们不是老嚷嚷买不起房子吗？反正呢好歹有个窝你们就可以娶妻生子繁衍后代了，今年嘛，干脆这么着吧——这帮奸商们全都给我听真：俺今儿个下令，往后不许再盖90平米以上的大房子啦，只可以盖些小面积的精致豪宅！！
    嘿嘿，怎么样啊？这面积小了、总价低了，你们不就买得起了么？
    ——啧啧啧！瞧瞧，这是多么的人本啊，这是代了多少块表啊！！
    ……待阵阵掌声如潮水般退去，磕头捣蒜、感恩戴德等等程序进行完毕，劳苦大众们慢慢揉一揉惺忪的睡眼：咦？呜呀！那要是再过两年，俺们就连那90平米的小房子都买不起了呢？那可咋办啊？——那就再次凭票供应、限量发售：特种钢筋水泥浓缩精制的——火柴盒！！
    其实呢，老百姓们不可承受之轻的，好像就是房价，而不是面积！哪怕一套房子您给缩小到了25平米，可他们要是把房价给定到8万一平米，那俺们还是照样买不起呀！
    哦——！闹了半天呀，你们是想要控制房价，想让俺把这个房价给调控下来，是不是啊？啊－就是就是对的呀！！（一大片努力点头状）
    呜哩哇、呜哩哇——！这事儿吧可有点不太好办哪！
  你们也知道啊，咱这疙瘩吧现在已经是市场经济了呀，既然是市场经济嘛，就得由那个市场的无形之手来调整市场价格吧？那人家开发商们开盘时候定的房价已经是随行就市了呀！再说了人家开发商作为独立的经济实体，俺们不好再对人家的日常经营管理进行过多的行政干预吧？市场经济嘛！
    俺也明白，你们就是盼着啊，干脆从俺这儿直接给下一道行政命令，玉皇大帝急急如律令：全天下的房价统统不得超过100元/㎡，敕命钦此！是不是啊？就像当年那会儿，全国的鸡蛋统统是1块2/斤、大米1毛2/斤。可那是当年的计划经济呀，现在还照那样儿整的话，咱不就倒退了么？就像苏联老大哥似的，高积累、低消费，搜刮的大量民脂民膏有相当一部分用来引爆原子弹&氢弹、放卫星还有载人飞船啥的（蜕变为钻戒貂裘鱼翅的部分暂且忽略不计），可到头儿来呢，那一大片辽阔土地上面的天给翻了！教训惨痛啊！这俺可得牢记呀！
    所以呐，你们就知足吧，瞧你们现在都敢于嚷嚷买房子啦！倒退20年你们是想都不敢想吧？房子嘛面积是小了点儿，价钱也稍微贵了点儿，好歹你们凑个首付往后慢慢按揭呗！
    哦对了，回头俺还是得抽空给那帮奸商们刮刮风、训训话，叫他们把那些小于90平米的小房子都给盖的精致点儿，好让你们这些升斗小民们痛感物超所值、踊跃抢购哇！怎么着俺这儿也得憋出点儿造福于民状啊！再说你们要是都不买房了，那可怎么行啊？那俺不就快要歇菜了吗？
    不过这话儿还得跟他们悄悄说，要知道表面上俺跟你们一样骂他们是奸商，暗地里呢，奸商们其实还有另外一重特殊身份——帮俺收取土地出让金呐！那土地出让金——嘘，小声点儿，这出让金吧俺找他们收，他们再打进房价里面一块儿卖出去，不就成了转个圈儿帮俺收一收啦？！嘻嘻，还挺隐蔽的吧？要说吧，这几年他们这帮大佬们成天顶着个奸商的帽子精神压力也挺大，可是没办法啊，这么多年来俺们公款吃喝、公车开支、公费考察等等大笔的费用，还都张大嘴等着俺这出让土地的迅猛收入来填大坑哪（俺打给定居巴拿马的八姨太帐户里的散碎银子，暂且忽略不计）！要是没有这帮子开发商们，俺苦心打造的资金链条可就不完整啦！好在俺也没有亏待他们，地产圈儿里年年都得蹿出几十位首富来，俺可真是让他们挣着钱啦！当然呢他们到俺这儿表表孝心也是应该的嘛，别看他们在外边儿充大佬吓唬老百姓，到俺这儿只能是当个三孙子啦，乖乖的跪着、一遍遍的央求，巴望着想俺快点儿给他们盖上那些（俺不厌其烦、精心设置、预先规定的）无数个红印章！
    所以呢，揉搓他们一下也是应该地，让他们在外边顶着奸商的帽子去挨骂也是很好地，只要他们还能挣得着钱，就还得乖乖的回到俺这儿来当孙子！再说了，甭看现在这帮三孙子哭得响，过个仨月半年的，再悄悄的来个房价“报复性上涨”，他们又可以盆满钵满重出江湖啦！
    到了那会儿，你们这帮华夏子孙、社稷苍生们又跑俺这儿哭诉房价太高买不起，那再可咋整啊？——嗨呀，调控呗！俺们将要按照既定方针，坚定不移地继续实行——宏观调控！！
                                          打铁小榔头    2006-6-9 ]]> 2006-06-10 16:02:31 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1086.html     一场土地拍卖会——追忆有感


    上个行政年度的倒数最后两天，俺有幸观摩了一场土地拍卖会。拍卖的是一块几十年前的老旧厂区、居民区，占地面积有28万平米，还有一百多户居民需要拆迁。
    要说这拍卖会现场上，气氛可算是十分的热烈，场面极为火爆，轮番竞价怎么也超过了上百个回合，整个过程也极富戏剧性——起哄架秧子的、老谋深算的、志在必得的，通通没有斗过那位蔫不出溜儿的！
    结果泥——底价6.5亿元的这块地，成交价为13.51亿元！（已经有很多人知道俺说的是哪块地方了）。啊哈！就这一个多钟头的功夫儿，几伙人上下嘴皮子碰了几碰，这块土地的价值就翻了一倍还带拐弯儿！
    散场时俺还听到两位干部模样的中年男女的对话：
    “怎么样啊？您感觉？”（男）
    “哎——呀！太刺激啦，太过瘾啦！太……”（女）
    也不知这二位是土地部门的人哪，还是拍卖行的人，反正不管怎么说这块地他们都是赚大了，早就盆儿满钵儿满啦！（依稀还记得拍卖行的佣金是1.7％，算算看啦，这么会儿功夫就实收两千多万哪！）
    开发商那边呢？他们不管是中标的，还是没中标的，倒是大都比较低调。只有中标者事后略微扭捏地宣称了一下，说他们赢在“信心”，属于那种比较充分的、对于未来的——“信心”！
    咦？难道那几位落败者，是输在信心不足？那又为啥他们就没点儿信心泥？

    镜头闪回到拍卖现场——
    看得出啊，志在必得的那伙人，对蔫不出溜那一小撮们每回小幅加价100万元的丑恶行径非常地不满，认为这叫逗闷子、属于小家子气，继而出离愤怒。具体表现在实力体现上，那就是——你再敢加价一百万，我就加价一千万！！
    哗——！！……每每此举，均会迎来现场两三百位观众们极其热烈的掌声鼓励，还夹杂一些惊叹叫好声……
    ——端坐现场的俺老人家直拨拉脑袋：真搞不懂，这帮人叫的这是哪门子好儿啊？

    为啥泥？且听俺娓娓道来啊——

    先是想起了去年夏天看过的一个报道：
    那篇文章说的是啊，当年天津的顺驰在北京大兴拿了一块天价的土地，并且急速高歌猛进，搞得地产圈内大哗，京城的舆论界也给报了一道。这一报道不要紧，立马惹怒了一大群人。
    谁啊？
    ——原先耕作这块土地的农民兄弟们！！
    为啥啊？
    农民们说了：当初国家征用俺家的庄稼地那会儿，确实是给了俺们土地补偿费，才多少钱啊？六万一亩！可现在ZF卖给开发商呢？天价啊，你们卖的居然是30万元/亩！！…...
    5倍呀！！
    现如今这年头儿，还有什么买卖能有这么大的利呀！
    那篇文章还说哪，在两年前如火如荼的大上海，就说这个土地一进一出翻倍的比率啊，在整个上海房地产市场里平均的倍数啊，是28倍！还说单宗土地最高的还有翻了四百多倍的哪！！
    ……也不知北京大兴的那帮农民兄弟们，最终讨到个虾米说法。

    咱们静下来慢慢合计合计，就得唠唠啦：
    敢情这几年土地价格的飙升，应该说跟现行的土地招牌挂制度，是大有联系地！当然啦，顺驰小孙同学的果敢魄力也是起到了相当的推波作用地！
    就比如吧：
    场子当中高高挂起一块肥肉，再放进来几条恶（&饿）狗，事先跟恶狗们讲清楚只有赢者才能独吞——想想看，结果嘛，当然是只有跳得最高的那条乖狗狗啊，独自大快朵颐喽！要是再来条凶凶狗率先示范一下，那块香喷喷的肉肉还可以挂得更高一些嘛，那效果不就更好啦……
    （赶快闪哪——早有一万多人已经抄起板儿砖来啦！）
    于是乎，地价嘛，就是这个样子给整的水涨船高滴！没听说吗，北京、天津马上就要调整基准地价啦。
    啊当然那个房价嘛，自然也就噌噌噌啦！

    那位说了，这地价涨得再高，收了银子不也是交给国家嘛，这国家，不也是咱们自个儿的国家嘛！
    这事儿首先得说说清楚啊，这土地出让得来的银子，装进的可是地方ZF的腰包，离着正经国库还差着级别哪。
    那么咱也甭去参照列宁那主儿所下的关于什么是“国家”的具体定义，咱就说说这地方ZF吧——大把大把的收了卖地的银子以后，我倒要问问，这么些银子您又有多少用在改善民生上面啦：
    您是救助了失学儿童啦，还是资助了下岗职工啦？您是帮助了看不起病的普通百姓啦，还是让劳动人民轻松实现居者有其屋啦？
    你要敢说ZF拿钱去修桥补路了，我还正等着你哪——那么多十几个省的交通厅长前赴后继、争先恐后、挨着个儿的翻船落马，这是咋回事儿啊？那些还没翻船的还有多少啊？

    还有个事儿吧实在是挺重要，俺这也没合计明白哪，即——土地这玩意儿，到底是谁家的？
    ——根据古老的江湖传说，曾经有本叫做宪法的小book，依稀乎那里面还有个文明词儿，叫做啥子“全民所有制”五六儿的……
    于是啊，俺的小小疑惑也自心中悄然升起，并且极其不易磨灭：
    ——要说呢俺也得算是个人民吧，您也得算是人民吧，咱大家伙儿全都是人民吧？这么说来，俺们应该统统的、全都是――“所有”者吧？！
    俺们呀现在想要搭个窝棚，预备安营扎寨、繁衍后代一下，那小问题就出现啦——窝棚盖哪儿啊？本该属于俺们“所有”的那块地呢？谁来给我划出来呀？甭管大小、也甭管搁哪儿，你得给我划得出来啊？！不然俺们这算咋个“所有”法儿捏？
    呀——呔！！你们这帮杀才，居然还敢惦记什么地皮给你划出来？！赶明儿就连那卖地皮的银子你们也想“所有”一下？！反了你们啦！！
来人哪——
    先吃寡人二百杀威棒！！
    打不死你们留口气儿，再竖起耳朵给寡人听真：
    地皮嘛寡人早已卖啦，银子嘛也早就揣兜里啦！
    想用块地皮是吧？小样儿的接茬儿掏银子不就结啦？银子不够就老实按揭！
    ——还都听好了啊，只有70年使用权！！
    你们爱要不要，爱咋咋地！！
    那70年以后哪？
    你们再给寡人交一回钱呗！
    那要是真的能够国泰民安一万年的话，则未来收钱的预期次数，将等于10000年÷70年/次！（70年间被重复拆迁的可能性暂不计入）
……
    头破血流！门牙们悉数进了肚！
    执手相看泪眼，也只能无语凝噎。
    ……

    唉，要说这世道啊，实是在艰难哪，谁家也都不容易啊！
    老百姓们不容易，那开发商们的日子就那么好过？
    听说啊，也苦着哪！
    噢？真的？！他们怎么也……？
    您哪，甭看他们拍卖会上拿地的时候一张嘴就是多少个亿，风光透顶了吧？透着财大气粗哈？可真正这些钱谁掏啊？让他们开发商自个儿实打实的奉献真金白银？做梦吧！告诉您吧，那全都是银行的钱！
    （先小声嘟囔一句：那么银行的钱是打哪儿来的呀？听说是亿万个升斗小民们的劳动结晶血汗钱，存起来攒鸡毛凑掸子、聚沙成塔、集腋成裘，才累计成了无比巨额了的）
    那拍卖会上的小锤只要梆当一响，那些开发商的老板们哪，立马就得上银行老总们的办公室报到。后面的故事不说咱也都知道，喝大酒、唱大歌、洗大澡。就这些个差使听着您还以为挺舒坦哪？一杯小酒儿贷给你100万，那13个亿至少得喝出二十六个酒精中毒吧！
    幸好这事儿还不是一次全搞定，那款子也得一笔一笔的贷出来啊，小刀也得钝钝的一下一下拉啊！等着吧……
    光把银行哄顺溜了您以为就完事了？想想那块地是谁卖给你的呀？大东家到底是谁您整明白没？
    ……嘿嘿！接茬儿该干嘛干嘛去啦……
    这还不算完，这么些房子卖出去后老百姓嚷嚷质量差，找谁呀？人家不找政府、不找银行，还不找盖房子的施工队，人家就找上你们开发商的门儿，天天堵心死你！
    还有啊，就连全社会的房价上涨这么大的事儿，报纸上骂的是谁啊？——“黑了心肝的开发商”！
    听听啊，开发商这活计，是人干的差使么？
    开发商们肯定一肚子委屈：冤哪！招谁惹谁了我？挣点儿银子容易么我？还有啊你们纯属这叫偏心眼儿，那人家李加成同学咋就成了三好学生、成功标竿泥？他们家不也没少偷运银行贷款吗？
    呀呸！你还敢跟人家老李同学相媲媲呀？你也配！
    你可知道，人家香港那一亩三分地儿的法律制度定得有多严实啊，财经制度该有多密实啊，想当年就连索螺丝那老哥都啃不动啊！
    人家老李同学在那疙瘩滚了一辈子（正经也得有个三四十年吧），踏踏实实地挖土、砌砖、卖房子、攒银子，真正是各家银行班长们看着茁壮成长起来的土生良种，所以人家老李才有了点儿信誉啊，才能贷到款子啊！
    你有什么呀？十年前你在干嘛呢你丫？眼下就咱这地产行业里面，从业经历超过15年的开发商数数能有几头呀？嘁！
    当然啦，自打老李同学踏上祖国大陆的土地以后，他老人家有没有照猫画虎、入乡随俗、上下其手，那可就是另外一回事啦。
    可即使老李家真的就是随了俗了，那个社会形象也还是比你们这些土开发商们光辉高大得多！知道为啥不？
    其一人家胳膊粗，爪子长，把那些美刀、英胖们一车一车几十个亿的往家里搬，你行么？你倒是想要啊，可谁给你呀？
    其二甭看人家跟你一样同属蒙古人种，人家才不跟你一块儿享受大中华的“国民待遇”呐，人家那叫“港资”懂不？
    你们这些大陆本地土生的开发商们哪，就老老实实的当土鳖吧，规规矩矩的装孙子吧，踏踏实实的挣你们那点儿每年一两个亿的散碎银子去吧！
还敢叫屈么？敢跟谁叫啊？

    要说呢，你们这帮开发商们啊，也算是一本万利啦，知足吧你们就！
    再说了，那种屁事都不干、数钱都嫌烦、真正无本万利的差使，有啊，倒还真有啊！可你们干的了么？
    谁呀谁呀？哪儿啊哪儿啊？
    真不明细？装的吧？可别装糊涂犯错误啊——
    还是那句话，也不想想是谁把地皮卖给你的呀？大东家谁呀？对吧？
    ——噢，是他们呀！那他们怎么就无本万利啦？
    你看啊，人家卖地皮的时候，前面已经说了压根儿等于零成本吧（那都翻了N倍啦！），人家卖完了地皮，银子揣起来了，然后呢？
    你们这帮厮们不是要整点儿房地产么？搞点儿开发么？那你们搞开发的全部建设过程和销售过程当中，哪一个步骤环节上，不得给人家上点儿香火供品啥的啊？
    当然啦公开的名目嘛，可以叫做税or费！可你看人家啊，笑纳你们上述香火所需消耗的全部成本，大约只须再给那些已经磨秃了皮儿的橡皮图章，重新刷上两遍印台油儿吧！
    ……嘿嘿！嘿嘿嘿！——硕鼠们在洞子里面窃笑……
    你们这帮当开发商的，剩下还能完成的全部辛勤工作，也只能是把这些供品费用连同那个地价款项，一并打入房子的开发成本里面去，强努着算出个销售均价，也就刚刚够给自己个儿剩下点儿清汤寡水、利润稀薄了吧？！
    当然啦，这样一来，众多羊儿们身上的毛发嘛，也就可以日益稀疏啦。
    想想是这么回事儿不？

    俺的话可还没说完呐：
    广大的开发商同学们呐，俺这边厢啊，还有非常非常重要的金玉良言免费相告啊——

    要说起来呢，你们回到家里每每暗夜静思几多回，也都曾扪心自问，这些年嘛是做了些事情，挣了些银两，也得了些地位。虽说已经付出了四瓣酒精肝儿，可还远不够呐，你们别忘了，当年的前辈发哥曾经撂下过一句狠话：
    出来混，迟早都要还的！！
    就说这几年吧，这地价噌噌，房价也噌噌，它该不会持续上涨一万年吧？它会不会有个头儿啊？真到头儿了该咋着啊？
    真要是哪天，整个房地产市场——叭唧了！！（类似的这种事儿，在人类文明史上可没少发生过啊！）真要那样喽，想想看……
    这地皮嘛是你们自己个儿敲了锤的，
    这地价出让金嘛全款可还没支付干净呢，
    银行贷款嘛是你们这帮子法人代表给扎来的，
    至于施工队的工程款嘛，包工头们可以发动四百六十个民工兄弟们临时担任要帐敢死队嘛……
    到那会儿，真要是已经——叭唧了！房子没人买，银子回不来……
    人家卖地的呀不会去跳楼，放款的嘛也不会去跳楼，你们自个儿倒是不想跳楼啊，可那帮敢死队员们二话不说先就把你们一家老小拎上楼顶……
    那咋整啊？赶紧跑之？你还想趁早溜？！
    可你这大半辈子的全部产业全都撂在这一方宝地上啊，你的全套儿身家性命、你的根子也全都扎在这里啊！你怎么跑啊你？
    你们这帮小屁屁虫儿啊，哪儿能比得了那帮子人五人六儿的主儿哇？人家早就提前实施蚂蚁搬山工程啦，把那好几千几万个亿的国库啊，全都给搬到海外户头上去啦！全套家小也早就置办好了大个儿的house出任留学寓公啦！到时候一有个风吹草动啊，人家倒背两手施施然、款款然，只要一步跨出海关国门，立马撕掉护照换一身份，人家可就顺利实现人间蒸发啦！
    ——人家咋就出溜得这么顺当泥？
    你想啊，人家没成本哪！人家净赚哪！所以拔腿就尥啊！
    你们这帮号称打拼了这么些年头了，还假装付出了无数的心血的，说拔腿就开尥，你行吗你们？
    嗯那什么，好像还不行啊！
    ——不行您就等着跳楼吧您呐！！
（不过俺也听说啊，在南美曾经有N位九十多岁德高望重的老纳粹，依然被人家甄别出来后乖乖归案。当然这已经是后话了。）


    喂——
    慢着点儿，回回神儿。
    俺这也不是想要吓唬谁。能有谁是吓大的？回家自个儿琢磨去吧！

    咱再返回头来，看看本文开头说起的这场土地拍卖会——
    这事儿要是搁您那儿瞅瞅看，对于那几位没有拍到土地的开发商同学们，是否应该拍拍肩膀安慰一声：塞翁失马，安知非福？要不干脆来句大白话，就叫：幸亏没有上赶着挨刀去！！
    居然还有人嚷嚷什么“对未来的信心”？嘿嘿，后生啊，那叫无知者无畏！！

    那位说了：你这厮操的是哪份闲心呐？你咋就知道人家没中标的回去暗自庆幸啦？没准儿人家回到家去以后，狠咬后槽大牙，暗自下定决心、排除万难、去争取再揽到几条银行老总的大粗腿们拥入怀中，下回咱也好风光一把、透亮一下，中不中啊？你还怕人家挨不挨刀的，这不纯属淡吃咸盐闲扯淡！
    想想倒也是哈！
    ——看看这十几年来，有多少有识有志的好青年（&中年）们，勇于赴汤蹈火、终于奋不顾身的投进这股历史性的房地产大潮当中啊！天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往，来势汹汹啊，过江之鲫啊！
    可是有谁能拦得住他们呢？又有几个能够事先听进去点儿啥呢？就在曾经的曾经，那些充满理性地、极其冷静地、成功冒出大量傻气的经典案例，发生的还少啊？纵观人类历史上，那些个不太中听的老人言哪，从来就是给那些刚刚吃完眼前亏的勇士们准备的呀！
    这不，打从去年开始，文化人儿们又在流行一个新词儿，也不知哪位骨灰级特大菜籽闲来无事，偶尔伸一小手儿，把个广大地球人民全都熟悉的“博弈”给改成了“博傻”。高，实在是高！——“博傻”！真够形象的！
    古语云：天欲取之，必先与之。等到了最后，那最傻的一帮子“博傻者”们通通入场完毕，那老天爷的栅栏门，也就该给栓个结实了吧！！
    ……
    却道天凉好个秋！
    ……
    到那时再看看，还能剩下谁啊 ……


    估计到那会儿啊，就象现在这样式儿的土地拍卖会啊，怕是只能——“此情可待成追忆”喽！！





    打铁小榔头    2006-3-15

（聊以此文，纪念这个原本无需特殊的特殊日子！） ]]> 2006-03-16 09:19:23 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1085.html
    目前对于全球地产是否将给经济带来毁灭性冲击各方持有不同的观点。数据显示，2004年全美房价上涨8．3%，升幅为近10年之最。在华盛顿、旧金山等一些大城市，房价涨幅高达20%左右。房产投机商增多，美国房地产协会的调查发现，在2004年交易中有23%属投资性购房，买主目的是获得短期利润。
    客观迹象表明，美国存在着房产泡沫，1980年以来没有出现如此之高的投机性购房比例，超低利率使贷款投资房产变得容易，从而推动房价的飙升，而美国上次出现如此之高的投机地产的结果是房价崩盘。
    和其他许多投资过热领域一样，房地产将迅速冷却并造成经济波动。在中国依然存在严重的房地产泡沫并导致社会紧张。
    随着全球进入加息周期，全球地产的黄金期将告结束，美联储自2004年6月以来连续11次加息，利率水平从1％提高至3.75%，欧洲央行虽然没有升息，但是经济低迷和加息预期使得房屋购买者面临更大的融资成本。
    美国房屋抵押银行组织的报告显示，近来约三分之一的房屋抵押申请采用可调整利率方式，如果美联储像经济学家预测的一样仍平稳加息的话，购房者将遭遇较大的还息困难。
    更令人忧虑的是，很多购房者的首付比率相当低，利率风险增大的同时房价将出现大幅下跌，这些房屋持有者的净资产可能出现负值，无疑将增加他们的资金拖欠概率。
    目前房地产泡沫正在成为全球性泡沫，作为衡量泡沫程度的指标之一，各国房价与租金比率则达到创纪录的历史高位。目前房价和租金比率与1975年至2000年这25年的平均值相比结果是，美国目前比率高出32％，法国高出46％，澳大利亚、英国和西班牙高出至少60％。
    判断房地产市场有无泡沫的另一个具体指标是房价与收入的比例。从1975年到2000年，美国的房价与家庭平均收入的比值在2.7到3.0之间很小的区域内浮动。2000年之后这一比例上升，到2004年底高达3.4左右。而美国1979年曾出现泡沫，当时的房价与收入之比也只有2.95左右。
    美国房价自1997年以来上涨67％，而这些房价下跌的信号提示作用将动摇房市繁荣的根基，在房价下跌过程中市场信心将产生动摇，以往被忽视的潜在问题也将引发关注。
    在多重负面因素的作用之下，全球性房地产泡沫破裂的危险才刚刚开始，但是必须看到全球地产繁荣之后将是地产的萧条期。在人们看好地产的未来，信心指数达到25年以来最高之际，我们则认为全球地产的调整周期已经展开。

　　在过去的一年中，中国特别是上海的房地产价格出现大幅上涨，面对过热的房地产市场，中国政府已经开始出台一系列房地产政策力图有效地为中国房地产市场降温。
    根据相关统计数字显示，2004年上海的房价增幅较大，市中心高达28%，其它区域也达到15.8%，投资回报率远远超过投资股市的回报率。上海的GDP中有25%是由房地产行业创造的，几乎所有的房地产研究机构都预测2005年上海办公楼和住宅楼的新增供应量将大大超过需求量。
    统计显示，到2005年７月底，全国商品房空置面积达1.2亿平方米，其中空置一年以上的达50%，占压资金2570亿元以上，居所有行业不良资产之首。
    而上海区域内金融机构去年住房按揭贷款余额2445.53亿元，当年新增728.09亿元。上海房地产价格比中国大陆市场的其他任何一个地方上涨的都要快。
    在2001年至2004年期间，全国所有的土地价格和房地产价格累计的上涨幅度平均为25%，在绝大多数一级城市中的收益率确实比上海更低一些，同期上海的房地产价格在同一时期内累计的上涨幅度将近70%，数据显示目前上海的平均居民住宅价格高出其他任何一个城市。
  但有迹象显示上海房地产和土地的价格增长已经显露出将走出快速上升然后快速下降的轨迹，事实上价格增长已经开始减速。
    在严峻的形势下，中国政府开始出台一系列房地产政策力图为中国房地产市场降温，向沿海房地产泡沫发出明确的降温信号，而某些炒房者和地产开发商已经感受到风险。
    以上海为首的中国房地产市场近两年出现大幅上涨，我们认为其高度已经类似于中国股市曾经出现的2245点。中国政府一直在努力促使经济降温，尤其是针对房地产行业，预计未来将会有更为严厉的调控措施出台。
    中国房地产市场在经历大幅度上涨后，虽然投资者看好后市，但是中国房地产泡沫已经威胁到中国经济的持续发展，并开始透支中国经济的未来。
    为此我们认为中国房地产市场已经逼近如中国股市曾经见到的2245点的高度，调整将不可避免，调整周期大约为20个月，调整幅度大约为30-40%。

    中国整体宏观环境尚未与国际接轨，而中国的金融体系是二元化的金融体系，金融体系无法承受房地产的泡沫，如何防范金融风险是中国在全球化的今天必须冷静面对的。
    房地产投机泡沫将是中国经济所要面对的最大金融风险，而目前在以中国建设部为代表的政府机构中，因考虑自身利益在极力唱多房地产，其对中国防范金融风险极为不利，目前地产投机已经超前透支了中国经济未来所需的基础支持。
    有政府官员认为资本主要是针对高端的物业进行炒作，而对广大群众需求较大的普通住宅的价格影响并不大，但实际情况是上海房地产针对高端住宅进行炒作但已经影响到周边地区，周边的地产价格水涨船高，产生严重的泡沫现象。
    东南亚和日本的房产大起大落，90年代香港的房地产也曾经出现过很大的泡沫，那么现在上海又出现类似的波折，问题的关键在于中国经济结构应该是美国式的大陆经济模式，而东南亚、香港和日本则是岛屿经济模式，两种模式需要的是不同房地产发展模式，而中国房地产最大的危机是拥有大陆模式而发展岛屿模式。
    放眼整个中国，房地产的发展模式已经走入香港模式，而风险则来自于危机已经出现在我们面前。

　　伴随着这一轮房地产的繁荣，对房地产泡沫的争论异常激烈。在争论中，房地产管理部门、房地产商和一部分学者认为目前中国的房地产市场繁荣是有真实需求支撑的，所以不存在泡沫，而另一部分学者则认为现在的房地产价格远远超出消费者的支付能力，出现很严重的泡沫，并且泡沫即将面临破灭。
我们认为中国已经出现明显的全国性房地产价格泡沫，并得出是泡沫必定将破灭的结论。
    虽然中国房地产市场结构特殊，但是无法回避的全球化正在影响中国的每个角落，目前房地产市场无法独善其身。无论是消费品还是投资品，当前的房地产价格已经无法正确反映其基本价值。
    中国正在陷入这样一种误区，房地产就是财富，而房地产可以是支柱产业，但如果这一产业过度吸引资金进入进行投资和投机，势必造成经济结构失衡。中国已经进入支柱产业就是房地产业的误区，房地产即是中国经济最大增长点，而这种增长是透支未来资源的模式，完全依赖房地产的经济格局将使中国经济面临巨大风险，同时毫无抵抗风险的能力。
    我们调查发现中国内地许多企业都纷纷涌进房地产业，中国制造业将无法回避的是科技提升已经成为天方夜谭。当所有的企业都涌向一个产业时，不仅会出现行业泡沫，整个社会的经济危机也同时一触即发。
    随着房地产价格上涨，大量的房地产投资联动钢铁、水泥、建材等产业的价格上升，而中国能源发展的瓶颈已经成为制约中国经济持续发展的关键因素。

　　目前中国建设部和地方政府的部分官员以及房地产商反复阐述这样一个观点:即房地产价格下跌会影响国内宏观经济基本面的发展，会导致整个国家经济的下行，会导致国内银行业的不良资产出现。而这些观点仅出于自身利益考虑，缺乏中国经济的全局考虑。
    中国最高政府已经意识到问题的严重性，央行也力图控制风险，但目前是各种利益的较量。有一点可以肯定的是房地产下跌是必然的，因为已经有大量的投资者看到其中的风险。
    目前房地产经济正在全面联动整个国家经济，这也是为何房地产价格上涨放缓并立即在经济数据中显示出来。中国政府需清醒地认识到问题的严重性，打破目前这种完全依赖房地产业的经济格局，重新寻找新的经济增长点。
    维持高房价将错失中国经济长期发展的持续力，丧失长期的经济增长潜力及在国际经济竞争格局中的有利地位。
    预期未来的价格并在今天就实现其实透支的是未来的增长潜力，提高经济发展要素价格对整个经济发展是极大的负面冲击。高昂的房价和地价会使中国经济背上沉重负担。
    低成本是资本进入中国的基础，是中国实现成为世界工厂目标的关键。房地产市场泡沫的破裂将对中国经济产生一定的冲击，造成经济震荡。
    但是放眼21世纪中国经济的未来发展，随着房地产市场的回落和投资理性回归，能够为中国在经济结构、能源结构以及政治格局等方面进行有效的调整赢得机遇，而在调整之后中国经济将有望迎来良性发展的循环周期。

　　中国房地产价格的回落是控制投机资金的最佳方式，我们看好中国的未来，而地产调整是保障中国经济能否有效转型的关键，同时也是中国能否赢得历史性发展机遇的关键 ]]> 2006-01-17 11:57:08 http://blog.tom.com/hzj6868/article/1084.html 房价什么时候到顶？

?  窃以为，在城市中心地带，大面积的出现小户型项目的时候，就标志着这个城市的房价已经到顶了。

    何以见得？
    房子嘛，买来是给人住的，必须具备满足居住的使用功能。居住嘛，谁都希望舒适一点，体现在面积数上当然别太抠抠嗦嗦，要不然还不成了山顶洞人了？
    可是现在大量小户型项目如雨后春笋般不断涌现，并且受到广大人民的强烈追捧、热烈欢呼、玩命买帐。户型面积从八九十平米的两居，到五六十平米的一居，再极端到四十平米的“雅致一居带精装”（后来听说KFS还把精装给取消了），听说在亲爱的首都那儿还有二三十平米的呢。哇塞，照这么下去往后劳动人民还不得住进饭盒里去！
    人嘛，谁生下来也没背着个能挡风遮雨的硬壳，没房子就得掏钱置备，谁买房子都想图个生活方便，买哪儿啊？当然最好是市中心呗！交通、商业、就业，连孩子上学都能就近划到好学校的招生片区里边去。谁不想啊？
可市中心的房子贵啊，不光是贵，它还噌噌往上涨啊，今年不买，明年更贵。可怜劳苦大众本不丰盈的腰包，只好如霜打的茄子般，垂头丧气去吧。
咋整啊？
    于是乎，这当口儿，一贯伟大光荣正确的开发商们，高瞻远瞩、仁慈而明智的给出了一个近乎完美的解决方案——小户型横空出世了！
    你们甭管我房子单价挑上去多少，可我总价低呀！这可是市中心哪，原先怎么也得百八十万才能拿下，你现在只要三四十万就能在市中心买一套房子，早就美得你祖坟直冒青烟了吧，还不感恩戴德双膝跪地叩头如捣蒜？！
    咋着？腰包里还不够？拆迁费给的太少？甭管多少你先都给我都掏出来，再不够就七大姑八大姨攒鸡毛凑掸子砸锅卖铁借高利贷有偿献血，反正首付款您总能凑得齐吧，也别因为往后二三十年得给那几个“中国工商很行”、“中国建设很行”啊什么的当牛做马就犯合计，您现在不是提前享受幸福生活了么？

    怎么听着听着，有点儿打碎门牙往肚里咽的感觉在慢慢升腾？

    ————慢着！话说按照所谓的市场经济学里面那些词儿，某一类商品，还是生活必需品呢，就因为高昂的价格原因，导致消费者们不得不去购买缩水版的产品，只能靠降低品质要求来满足生活需要，那这个“某种商品”，它们的现时价格，好像快要、接近、即将或者已经——超出市场承受能力了吧！！！
    啥叫市场经济？有买有卖！你要是标价太高了、贵的离谱了、人们买不起了、真没人买了，你该怎么办哩？只能降吧，价格回调吧，挥泪大甩卖吧，还得看看买家们爱不爱搭理你，谁让你前两天哄抬物价、价格虚高来这？这叫信誉透支，这叫丧失公信力！
    现在房子这玩意儿是商品不？它是不是应该符合市场规律？那您给评评，照这么个理儿，是不是得说房价已经升到顶了？
    那位说了，怎么小户型都在市中心呢？您琢磨呀，要是连郊区都盖起小户型来了，那市中心的房子还不得长得跟锥子似的？这还让人活不？所以嘛，小户型啊当然是首先生长在城市的中心位置喽，人家可以卖“稀缺”呀！
    看看当下的现实状况吧，天津的小户型运动风起云涌自不必言，现在已经极端到了最为繁华的南京路上，巴掌大的地块儿，诚基中心要盖出5000套“豪宅”！北京怎么样呢？前不久的北京秋季房展会也已经透出信儿来，小户型产品火爆热销，且前两年已经淘汰的超小户型产品（二三十平米），又在卷土重来。
    看来这房价问题，好像病得还不轻！

    ————啊您再慢着，就这样儿，房价就真的到了顶了？再不可能上去了？
咱说这中国大陆嘛，现在是叫市场经济，可还有个初级阶段哪！非市场经济的相关因素，应该说还有很多很多，而且这些市场之外的因素，对市场经济的影响，可能还非常的大！
    。。。。。。。。。。。
    哦？照这么说，这房价没准还得涨哪？！
    还真没准儿！！

    可是有一条，再涨出来的房价，应该说全是泡沫！！！

然否耶？[/size] ]]> 2006-01-06 10:08:10