美国的泡泡都破了，中国能不破吗？答案是，肯定不能，因为中国经济的泡泡没有美国的坚实，现在的滥发货币，仅仅只是把一个小泡泡吹的更大，然后破起来也更加彻底。因为小泡泡破了，只是影响中国的开发商和炒房客，间接地给中国经济造成一个短期的负面影响；而大泡泡破了，会影响全体民众，给中国民生和中国经济带来中长期的负面影响。

为什么要保护小泡泡，而去制造一个大泡泡呢？社会体制上的问题，也就没有说的必要了，从经济本身的运行上来说，政府已经不是在建立健全经济的运行法则，而是形成了一个庞大的董事局，直接为自身的商业行为制定游戏规则，最可怕的就是为自身的商业行为滥发货币，这是政府垄断市场的最后手段，一旦这个手段失去效应的时候，经济的崩溃在所难免。

我们有能力控制货币的增速吗？已经没有。发行货币成了一头脱缰的野马，正在泡沫破灭的末路上裸奔，没有谁有力量收紧这个缰绳。最后是信马由缰，跑到哪算到哪。我们要仔细考量各个国家，在经济泡沫破灭前所采取的措施，即使像美国本次泡沫的破灭，全球蒸发美元资产超过50万亿，但是，美国政府也只是在国会的约束下，立法通过2009年加印美元一万亿。我们在短短的3个月，神不知鬼不觉的加印了货币至少4万人民币，今年一季度放出去的贷款共4.58万亿，有九成为加印的货币。

为什么中国的泡泡没有美国的坚实呢？在全球美元资产蒸发50万亿的情况下，美国没有一家储蓄银行破产，美元体系丝毫无损。香港著名大亨荣智健犯的一个最大的错误，就是预估美元的大幅贬值，从而增持澳元资产。那么，美国倒闭的银行都是什么银行呢？都是投资银行。这其实符合资本发展的规律，市场允许投机行为，但必须为风险承担责任。而中国的市场反应是，中国也允许投机行为，赚了钱是企业和个人的，但风险由政府承担，说到底，最后是所有持有人民币的人承担。

中国的泡泡没有美国的坚实还有一个理由，那就是美国是个高福利低通胀的国家，社会保障覆盖面很广，可以说，基本保证了民生。而中国的社会保障体系极其脆弱，地方政府热情不高，因为民生和升官没有关系，所以，在社会保障体系的建设上是宣传的多，实际推行缓慢。医疗、教育、就业就不用说了，但说一个住房保障，各级官员在人大会上都是信誓旦旦，会后却不见什么动静。社会保障住宅是应对经济危机的一个缓冲器，是能够化解大量的社会矛盾，解决大量的社会就业的一个泄洪区，看看地方政府的实际作为，就会发现，不靠谱。

其实，这是很多主流经济学家都很避讳的话题，谈得不好会招人骂。但不谈这个问题，老百姓对经济大势无法把握，尤其是对资产价格走向更是讳莫如深。我想不把问题谈得那么深奥，只想很直白的表述，政府怎么吹起一个新泡泡，这个泡泡吹到多大才不会破灭，我们如何来评估这个泡泡？像八年前美国一样，网络泡泡还没彻底破灭，布什政府就迫不及待的吹起房地产泡泡，没到六年的时间就破了，破了以后的景象就不用我再过多的描述，幸好美国社会背景不同，民生保障做得很好，才给了布什一个很体面的下台的面子。但是，雄才勃勃的奥巴马面对这个烂摊子，处境举步维艰。

我们正在重复美国八年前的老路，所不同的是，美国吹起新泡泡时换了一个液体，没在原来的网络泡泡上继续吹，而是改吹房地产泡泡，这才迷惑了很多精明老道的投资客，比方说，损失125亿美元的巴菲特，都被这个新泡泡制造的幻想迷惑了，从而损失惨重。中国政府正在吹起一个新泡泡，是在老泡泡还没有破灭的情况下，继续吹大。这才是一个可怕的问题，自然也成了种种问题的焦点。

这个问题的严重性在于，中国房地产泡沫破灭的主要特征并没有出现，房价同比下降仅为1.3%，属于非常正常的回调。美国，2008年8月数据，房价下降32%；英国，2008年11月的数据，房价下降25.3%；香港，1996年数据，房价下降68%，还有东京、首尔、法国、澳洲等等，在房地产泡沫破灭时，房价的下降都在两位数以上，而中国只是区区的1.3%，所以，中国房价泡沫并没有破灭。这也是我们有必要评估一下这个泡泡有多大的原因。评估泡沫与很多因素有关，国际上也有许多学派争论不休，我想说的直接一点，那就是维持现在的房价，需要加印多少钞票，按照银行和开发商的可承载极限来算，囤积土地可供开发商品房10亿平方米，滞留在土地上的资金不算，仅开发就需要大约投入2万亿资金，这是一笔钱，要投入的；大约1.7亿平方米的空置现房和在建在售的新房，资金短缺在6000亿。按照房地产投资拉动社会投资比例1比4.5来衡量，需要资金11.7万亿，相当于中国居民存款余额的一半。

谁还有这么多钱来买房呢？没有啦，只有吹泡泡。2008年中国的股市由2007年底的32.7万亿元人民币调整下来，缩水了20多万亿元。问题的严重不在于缩水了多少，那些只是一个数据，但本质上是把这30年来形成的中产阶层消灭了。现在，中国个人资产达到1000万的为30万，持有资产1.49万亿，相比维持泡沫需要的11.7万亿只是一个很小的数字，何况这些人对不动产投资的兴趣为28.3%。那么，有办法没有？有，拉高股指，放大泡沫。反正资产泡沫都是相生的，再把股指拉高到6000点，一切都有了。这也就是为什么最近股指猛涨的原因。

最近的博鳌论坛，日本首相福田康夫大言不惭的捧杀中国经济，说是2030年，包括日本、中国在内的整个亚洲经济将占据世界经济的半壁江山之多。虽然一个国家的国力不能仅仅按照经济规模衡量，但是仅从经济规模来看，２０３０年中国将超过美国，并且是日本的４至５倍。同时印度也将达到日本的２倍。警惕啊，中国，在经济问题上，吹捧也是一种谋杀。

二00九年中国农村经济绿皮书十五日在此间发布。绿皮书指出，目前中国农村居民生活消费水平落后城镇居民至少十年，并且城乡居民生活消费水平差距一直处于扩大状态。绿皮书显示，城乡居民生活消费支出比从一九七八年的二点六八比一扩大到了二00八年的三点零七比一。二00八年，农村居民人均生活消费支出为三千六百六十一元，城镇居民该项支出则为一万一千二百四十三元。

这份绿皮书详细披露了中国农村经济的市场状况，提除了一些政府政策扶持的方法。但是，整个绿皮书避重就轻，并没有揭示中国农村穷困的根源，因此提出的那些方法也基本上等于皮毛，无助于中国农村问题的解决。用农村居民的消费支出和城镇居民消费支出来对比，是十分荒谬的，也是无法类比。其实，国际上采用的是恩格尔系数，就中国来说，恩格尔系数大于65%的有三千万人口，97%集中在农村，这一批人是需要国际社会提供生活援助的；恩格尔系数大于45%有2.95亿人，79.8%在农村。

近30年来，中国政府救助农村贫困人口的努力，有目共睹。然而，却少有能够消灭贫穷的办法，因而，城乡消费水平越拉越大。2001年诺贝尔经济奖获得者斯蒂格列茨认为:新世纪对于中国有三大挑战，居于首位的就是中国的城市化。他提出“中国的城市化将是区域经济增长的火车头，并产生最重要的经济利益”。中国政府采纳了斯蒂格列茨的建议，开展了轰轰烈烈的城市化运动，试图将农村引入现代经济的发展之中。

不管我们的意图是多么美好，构建的蓝图是多么完美，真正落实起来是那么的令人啼笑皆非。伴随着现代经济的发展，我们的城市化，在县城来讲，成了官员改头换面的最好借口，我们不是积极落实致力于民富的政策，而首先是县改市，似乎没有改成市，就是城市化进程不快，而一旦改成了市，官员一个个官升一级。在这些县改市中，首先是致力于县城的扩建和改造，大肆圈地，建大型屋村，建花园洋房，搞大型开发区，大量的耕地就这样被“城市化”了，而农民离开了土地，只有背井离乡，出外谋生。

最可笑的是，在北京、上海、深圳等国际化大都市，最无需提城市化、也是城市化最充分的城市，却成了城市化三个字说得最多的地方，甚至成了售楼小姐挂在嘴边的最忽悠买房人的概念。在这些售楼小姐的嘴巴里，所谓城市化就是乡下人来城里买房子。中国的城市化是如此滥觞，简直开了一个国际玩笑。同时，也从一个层面印证，我们对舶来品的理解往往是表面的，而致力于民生的丰富内涵却被我们有意无意的忽视，一项值得中国长期发展的宏伟计划，就这样被篡改的面目全非。

当然，也有人把落后地区的农民去珠三角和长三角等发达城市打工称为城市化，促进了城乡间的互动交融，加快了人才、技术、信息甚至资金的自由流动。但是，这种流动的含义，绝大部分是单向的，而真正的城市化应该是双向的。这种单向的流动，从本质上来说，更加拉大了城乡差距，增加了农村人员收入的许多不确定性。身份歧视是最落后的生产力，而这种单向的流动，实际上让农民工的身份歧视变得更为严重和普遍。

去年9月份开始，受美国金融风暴影响，珠三角企业出现倒闭潮，仅东莞一地，每个月就有100多万农民工被迫返乡。以往只有回家过年时才有的火车站的热闹场景，天天出现，而他们却不是回家过年，而是失业后被迫返乡啊。我每天流着眼泪收看农民工返乡的新闻，并不是仅仅同情他们的失业，而是为这些农民工的情操深深感动，他们有的退了社保，有的领到最后一点薪水，有的甚至连最后的薪水都没有领到，却依然背上行囊返回家乡。这种单向的流动，对他们是多么残忍，失业了，别说每月领取失业救济，而是将来一点保障都没有，他们却是那样豁达的离城而去，全然不计较自己曾经在这个城市挥汗劳作，创造财富，缴纳税款。

几十年的历程，城乡差距依然越拉越大，所谓城市化已经完全走样，也没有给农民带来一点实惠，相反，在地方政府的城市化进程中，侵占了大量的耕地，大兴土木，劳民伤财，不仅拖了国家经济的后退，也侵害了农民的利益。城市化救不了中国农民，我们应该重新构想中国农村的发展蓝图，从根源上彻底抛弃对农民的身份歧视，铲除农民的贫困。

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本不想介入这场只有是非没有结果的争论，但是，昨晚央视今日观察对戴建中先生有一段采访，末尾传来戴先生的朗朗笑声，那是一种心底无私的笑声，那是一种坦坦荡荡的笑声，那是一种看见自己的学术成果让一些开发商气急败坏后的得意的笑声。真的，是这种笑声感染了我。因为这样的笑声，是工于心计、哄抬房价、盘剥民众、苦于算计的人永远都不会有的，花再多的钱都不可能买得到的笑声。我们为戴先生的笑声喝彩。

我像任志强先生一样，也没有看见北京社会发展报告的全文，只是看了一些新闻报道和由此引发的争论。因为这场争论，给人的感觉是一群流氓正在围殴一个书生，我们作为路人，如果不制止这种行为，那将是缺乏基本的道义。如果一个社会，普遍缺乏这种基本的道义，那不是一个书生的不幸，而是一个民族的悲哀。古有路见不平拔刀相助之说，这句话之所以流传千古，就因为渗透了中华民族文化的血脉和精髓，义薄云天，乃千古气节。

任志强先生连报告的全文都没看，就能一二三四五的长篇大论，反驳戴先生，指责戴先生是胡说八道，我想这是任先生的本事，其中也不乏对开发商利益的过度敏感。正是因为利的刺激，任先生才如此暴跳如雷，试想，744万年薪啊，如果被这么一个报告给弄没了，那将是千古遗恨，大江东逝。除此以外，我们看不出任先生还有什么暴跳如雷的理由？

而戴先生呢，在此之前，戴建中三个字闻所未闻，刚开始，我还以为是一个网站的总裁戴先生，过后一想，他没可能去社科院啊，就是去了社科院也没可能发表这样的观点。因为经常参加一些论坛和活动，社科院的一帮和房地产沾边的专家，我基本都打过照面，还有很多建立了信息互通的渠道。却没想，天上掉下个林妹妹，不知从哪儿窜出一个戴建中，一句话把网络搅翻天，不服不行。这年头，机会对谁都是均等的。

如果仅仅只是看目前的新闻和由此引发的争论的焦点，戴先生的观点不能说很有新意，房价收入比也好，社会保障住宅也好，北京房价要跌50%也好……那么，为什么戴建中一说，立即就搅翻天呢？我想，应该有这么几个原因：一是时机选择的好,正好选择在楼市小阳春的假象还没有被揭穿之前，开发商以为还能继续蒙骗民众，没想到被戴建中一语成谶；二是戴建中找到一个最好的表达形式，那就是社科院的发展报告，权威性毋庸否定，开发商可以不信，但是老百姓相信；三是勇于亮剑，气概山河。

再来看看任志强先生的辱骂，简直如跳梁小丑一样，没有丝毫价值。在戴先生的朗朗笑声面前，任先生的反驳是那么阴暗、那么卑劣、那么龌龊，何故？因为戴先生宣扬的是科学、理性和正义，而任先生维护的只是自己一点点利益，谁大谁小，一目了然。

即使戴先生不说，即使所有学者全部闭嘴，中国的高房价也同样无以为继，就像气球吹到空中自己也会破的。所有现在的高房价的反对人士，只有一个目的，不要让房价泡沫的破灭过分的危害民众的利益。我们阻止房价的暴涨，是因为中国未来十年的财富都被透支殆尽，中国的房价已经无法再涨了，只要稍微有点经济学常识的人都应该清楚，价格与价值、供给与需求的基本规律，不要把未发生需求全部当做刚性需求，更不要把通货膨胀当做不动产升值的预期，不要用现在一点点经济增长透支中国民众未来的努力，透支中国子孙的资源和财富，这样，给一个民族带来的伤害是创巨痛深，无法弥合。

房价如果再涨，日本失去的十年、美国的今天就是中国的明天。从这个意义上说，戴先生所讲的北京房价要跌去50%，不是没有道理的，只是看中央政府能否意识到这种危机，能否真正尊重普通城市居民的可支付能力，能否站在民众的立场上遏制楼市的欺诈和投机行为，能否让国家得以长治久安、百姓得以富庶安康、社会走向多元和谐。倘能如此，北京房价跌去50%一点也不奇怪。

（根据4月8日中央电视台2套今日观察采访记录整理，节目于今晚播出。）

今日中午，中央电视台财经频道今日观察栏目，就楼市小阳春一是对我进行了采访，现将我对楼市小阳春的问题解读如下：

从季节来说，每一年的3、4月份，是楼市销售的一个小高潮，今年更是非比往常，成交量突飞猛进，并伴随着个盘和局部区域房价上涨。但是，这种成交量的放大是虚实相生的，实的是去年9月，中央政府刺激楼市消费政策出台以来，减免了交易税费，降低了贷款利率，许多开发商顺应大势降价促销，激活了一部分自住型需求；虚的是进入2月中旬，许多地方政府擅自取消二套房贷和限外令，不仅导致投机资金开始炒作，而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以，透过楼市成交的虚实相生，新的危机正在酝酿即将爆发。

其实，本轮楼市炒作完全是违背经济规律的，也是注定要失败的。全球不动产仍然处在向下估值的通道，还没有一种力量能够扭转房价的下行。在小阳春中，有些开发商搬出通货膨胀的预期，是十分可笑的。美国金融风暴，被蒸发的虚拟货币究竟是多少，至今也不敢公布，其原因是太多了，国际经济学家有很多预测，我倾向于接近10万亿。现在，美国加印货币1万亿，填窟窿都不够，怎么可能引发全球通货膨胀？从中国国内来讲，被蒸发的泡沫资产究竟有多少，也是个未知数，这个数额绝对不止十万亿人民币，央行确定今年的贷款总额为5万亿，已经贷出3.49万亿，即使贷出5万亿，也是填不满窟窿的，因此，对今年发生严重通货膨胀的担忧是杞人忧天。

其他的炒作，基本都是2007年房价暴涨的重复，不具备房价炒作的任何意义。所以，现在一些中小型开发商是图穷而匕首见，不惜铤而走险，干脆进行假按揭，一来可以拉动房价上涨，二来可以造成成交量放大的假象。在深圳来说，开发商是大量借用员工或者亲朋的身份证件，从事假按揭套取银行资金；在北京来讲，从已经暴露的情况来看，不仅是开发商连担保公司也在介入假按揭，一个个案就是200套；从上海来讲，一般是中介公司大量进行假按揭，直接把新房以假按揭的形式囤积过来，转入二手楼市场进行投机炒作。

不管假按揭是以什么形式出现，大多是和银行内部人员串通一气的，北京的农商行，民生、深发展、浦东等商业银行也是假按揭的重灾区。这些假按揭大多利用银行杠杆，利用二套房首付可以作两成的政策空子，大多虚高房价20%以上，所以，所有的风险都在银行。但是，假按揭如果要自行暴露出来，也是有一个过程的，其条件是房价下跌20%。在现在的经济环境之下，房价下跌20%是很正常的。如果现在不堵塞这个漏洞，一旦大规模爆发，就悔之晚矣。

对查处假按揭的呼声从网络传遍社会，市场也出现了一些正常反应。一是媒体开始暴露小阳春的真相，揭露50元一天雇托排队，北京社科院专家戴建中更是站出来呼吁，消费者不要上当，房价还要大跌；二是连续几天成交量开始回归正常状态，深圳从日均300套左右，下滑到连续几天只有160套左右；三是大炒家套现百亿，集体出逃。

一个市场，同一个社会、同一个国家一样，无论是处在经济增长时期还是处在经济调整状态，都必须充满基本的正义和公平才得以兴旺发达、长治久安，以非法手段获取财富即使得逞于一时也是不会持久的。我们目前还没有找到一丁点，在现在的正常状态下，房价已经历经了前期的暴涨还可以继续上涨的理由，所以，被刻意制造出来的小阳春，只能是一种假象，也是不可能持久的。

网友帮我摘录了一篇文章，谈到“退休”后布什住什么样的房子，并让我谈谈看法，与中国房价做一个对比，这下真为难了我，房价已经被专家们做过很多对比，把布什现在的住房和中国的房价来做对比，我找不出可以比的地方。我到过北京平安里1号，参观过宋庆龄等几位老同志的住房，应该说和美国卸任总统的住房不具备可比性。但是，这件事情本身还是值得说的。

据美国媒体报道，布什卸任后前往克劳福德农场。此后，布什与妻子劳拉将迁居得州名城达拉斯著名的富人区——普雷斯顿霍洛区。据悉，布什的新住宅市值近210万美元，总占地面积约4570平方米，居住面积约790平方米，其中包括83平方米的佣人住房、一个吧台、一个火炉。砖结构房内共有4个卧室、4间浴室，房屋前面是宽敞的庭院。美国媒体称，布什夫妇对达拉斯并不陌生。布什正式就任得州州长前，他们就曾住在那里。

 好，我们按1美元兑换6.9元人民币来计算，看看布什的住房均价是多少：按美国算法210×10000×6.9元÷4570平方米＝3170.7元/平方米 ，按中国算法，以790平方米建筑面积来算，约为18340元一平方米。首先，要说明的是，美国的富人区和中国的富人区不同，美国的富人区大多远离繁华闹市，比弗利山庄如此，普雷斯顿霍洛区亦如此，而中国的富人区大多在闹市中心，深圳的华侨城、香蜜湖都这样，上海的新天地、世茂滨江、佘山等，这种在区位上的不可类比性，决定了房价的不可类比。

但有两点是值得说明的，美国总统卸任后终生享受美国政府一年25万美金的津贴，不影响其他收入。从最近几任美国卸任总统的收入来看，主要是出书、演讲、出席公关活动、从事管理咨询等，年收入在200万至1200万美元不等，也就是说，美国总统卸任后即使不动用他的政府津贴，要买一栋房子也是轻而易举的。一年的收入都不需要，和美国平民还是不一样。

不过，我们从布什卸任后的住宅，美国住宅的供应模式，至少应该悟出两个道理：一是美国是个高福利低通胀的国家，房子首先是政府造就全民福祉的主要内容，必须保障民生所需，但是房子问题不是一个单一的行业性问题，更不能把房子作为经济的增长点，只有全民保障做好了，一个社会才能保持应有的创造活力，一个经济体才会具有长久发展的动力，一个民族才具有文化复兴的基础，一个政府才会受到民众的欢迎。

二是保障性住宅供应充足，商品房价也高不到哪里去。布什的这栋房子毫无疑问属于我们讲的商品房的高端住宅，用北京话来讲，属于独栋别墅，而且面积超大，同样的钱，在北京的银泰中心，上海的新天地华府，深圳的香蜜湖1号只能买到200多平方米的高层，当然，这是无法类比的，因为中国的房价太高了。

牛刀：本轮炒家出逃是小阳春的阳谋

地方政府是仁慈的，知道在房价高位套牢了许多炒家，于是，在中央政府刺激楼市消费政策的大环境下，以擅自放开二套房贷，擅自取消限外令方式，为高房价托市，掩护大量炒家整体出逃。最新数据显示，二三月份，深圳二手房成交量突破了一万套。著名地产研究员竹之友向华夏时报记者发布最新研究成果时表示，仅3月份深圳炒家抛盘高达100亿以上。在2007年6月以前被套的炒家就势大部出逃。

本轮小阳春无疑是中国房地产史上，楼市炒作最成功最经典的案例。一是大势抓得好，在中央政府全力应对经济危机，出台一系列刺激楼市消费政策，包括减免二手房交易费用的背景下，为炒家出逃开了一个方便之门，对炒家来说可谓天时；二是地方政府配合得天衣无缝，广东省政府出台十五条，直接取消二套房贷，取消限外令，对炒家来说可谓地利；三是银行大量放贷，唯恐现金贷不出去，被抑制一年的自住需求慌不择食，媒体拼命鼓噪小阳春，对炒家来讲可谓人和。占尽天时地利人和之便，再不出逃，还有机会吗？于是，众炒家一窝蜂卖楼，在小阳春中一展艳丽的风姿。

太妙了。此次出逃的炒家大多是有官员背景的大炒家，一些小炒家被大炒家忽悠得以为房价还要上涨，有的还顺势接盘，有的整天在网上对一些讲明事实真相的博客恶意诽谤和辱骂，企图捂住小阳春和假按揭真相，让小阳春变成一个房价暴涨的大阳春，他们完全不知道这个世界变化快，还没等他们醒悟过来，大炒家出逃的方式和路径就已经暴露在小阳春的光天化日之下，谁跑的快谁是英雄，再没跑就跑不动了。

三月份宏观经济数据换没出来，经济学家一致预测，PPI，CPI双降的局面没有改变，如果4月份还是这种局面，那么，毫无讳言，中国经济开始进入全面通缩，中央政府将会严查今年头三个月3.49亿银行贷款的资金流向，假按揭的曝光之日不会太远。在经济全面通缩的时期，唯有房价在涨，那是一件很滑稽的事，这样的事在任何经济体都不会发生，在中国也不会发生。深圳炒家的出逃，从一个侧面告诉我们，小阳春是被刻意营造出来的，为的是诱导买家入市，掩护炒家出逃。

现在炒家已经出逃，估计目前现在这种价位的成交量还能维持一两个月，随后，深圳房价又会延续2007年927房贷新政后的走势，在剧烈的震荡中下挫，成交量大幅萎缩，新房存量不断上升，开发商开始降价。重复过往的房价走势，预测未来的房价趋向，多研究一下2009年出现的小阳春是特别有意义的。小阳春是个幌子，掩盖着假按揭的丑陋；小阳春是一场秀，掩护着大炒家的出逃；小阳春是个宣告，大规模的楼市投机行为即将结束。

北京社科院出了一份蓝皮书，叫做北京市社会发展报告，里面谈到房价，有这么几个观点：一是2010年，北京大量保障性住房将上市，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用，“届时房价会真正下降”。二是房价收入比太高，世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1-6∶1的标准，也高于国内其他大中型城市。

蓝皮书认为政府应该干预房价，一是从着力调整住房供应结构方面干预房价。《蓝皮书》列出几项新近措施，如今年政府计划新开工八百五十万平方米保障住房和限价房等等，将低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。二是从土地供应方面干预房价，蓝皮书认为“适当降低土地出让金对抑制过高的房价也是必要的，是政府让利于民的重要举措，有利于房产摆脱目前的困境。”《蓝皮书》的主编戴建中指出，当政府有效干预之后，居民可改善居住条件、地产商获得了略高于市场平均利润的收益、政府增加了税收，北京房地产市场可以真正进入良性运转的局面。

应该说，北京的高房价在本质上与中国其他大中城市是一样的，只是房价的高低涨跌的幅度不一样而已。看来，房价过高已经成为专家们的共识，什么原因推高了房价尽管有争议，但意见也趋向一致，现在的问题是，政府如何干预房价才是符合中国国情，符合基本民生的。

社科院的专家所讲的政府干预房价的第一点，政府已经在做，而且做得有声有色，但是政府不怎么说，原因是政府一旦把社会保障住宅今明两年的整体供应情况全面告知公众后，会引起房价在刚刚企稳后重又大跌，但是，政府在开发和兴建保障住宅方面的步骤一点也没有放缓，正像社科院专家所指出的那样，明年将是推出社会保障住宅的高峰，将有效的分流一大部分自住型购买群体，那时对普通商品住宅来讲就是大跌也没有关系，因为相当一部分积压的产品已经在今年被买家买走，所以，今年买房是最吃亏的。

然而，社科院的专家提出的第二点，降地价方向无疑是正确的，却不具备操作性。北京市社科院发布《2008－2009北京社会发展报告》中指出，土地购置费用约占房地产开发投资的35％，为此，政府适当降低土地出让金，对抑制过高的房价也很必要。我想问的问题是，你怎么让政府降低土地出让金？作为社科院提法的方法除了富有建设性，一定还要有操作性，你让北京市政府部门如何操作？

我不知道专家们是否研究过，政府是如何出让土地的？政府是依据什么数据来确认一年的土地供应总量？只有把这两个问题弄清楚了，才知道降地价为什么不可行，社科院提出的降地价完全是信口胡言。一般地方政府是在年初就制定规划，要求今年推出多少土地收回多少出让金，有的地方政府是没钱用了就赶紧催国土局卖地，无论是年初规划还是临时卖地，在土地出让的方法上都是一致的，那就是招拍挂。如果确定招拍挂这种方法，那么政府只能制定起拍价，而无法控制真正土地出让价，当然，违规操作是另外一回事。所以，降地价不仅是政府部门不愿意的事，也是在实际操作中很难执行的事。

所以，政府干预房价不仅仅只是一个简单的降地价的问题，而是要探索土地供应模式的问题，研究新方法的问题。早先许多专家提出过70年展期的问题，要不要续费，其实这个问题是一个大问题，现在根本解决不了，提也白提。但可以肯定的是，不可能是无偿续期，因为政府的地租只卖70年，到期后重新收取地租完全有法律依据，怎么可能说取消就取消呢？但是，这个70年说到底是不合理的，目前要解决这个问题，也就是说要做到70年后不再交地租，只有一个办法，就是确认公民居地权，或者叫颁发公民地权证，以这种方式来确认公民的基本居住权，那么，土地供应的其他问题都迎刃而解。这是政府干预房价最有效的手段和方法，也是将来中国住宅制度急需改变的本质问题。

依据中国国情，政府不可能不干预房价。我们从2006年国八条以来，政府不断的尝试在产业政策、产品供应结构、货币政策、财税政策多方面干预房价，最直接最有效的就是2007年927房贷新政，将二套房贷首付提高至四成，这样，鼓励了自住型改善性购买，鼓励了正常的投资，遏制了投机行为，也化解了银行风险。可以说，如果没有927房贷新政，直接将投机行为逼出了市场，可以说，美国金融风暴发生后，中国经济不会有目前这种状况。许多地方政府不顾国际经济大局，擅自放松二套房贷，将会被历史证明是一个巨大的错误。当然，当这种错误的效应出来后，现在擅自放松二套房贷的地方官员已经不在这个位置上了。政策的短期效应，也是中国国情之一。

就目前中国社会的情况来说，首要问题还不是干预房价，而是解决民生问题。这是一个迫在眉睫的问题，赶紧把9000亿资金落到实处，尽快把社会保障住宅往前推进，这样一方面可以给房价留足一个可以缓慢下降的时间，又能够把中国尤其是一二线城市普通居民住的问题解决好，这是政府的欠账，应该尽快还给老百姓。

“五毛党”是什么党，我始终没搞清楚，到现在还是没有搞懂，为什么会有一个“五毛党”，这个党有什么作用？一个网友对我解释说，五毛党就是受别人雇请，专门在论坛和别人的博客上，发表带有攻击性的帖子，有的是专门诽谤和谩骂，因为他们发一条这样的贴子可以获得五毛钱报酬，网络上把这些人称作五毛党。

我原来听说过枪手一词，比方说深圳的网络剑客，就有几个是专门给开发商当枪手的。但是，网络剑客我可以理解，因为网络言论毕竟很分散，需要一些人专门帮助梳理，同时对许多专业性的问题，代表开发商做一些解释，对网络论坛进行一些维护，应该说是属于高端服务业。你说这个五毛党，没有什么专业性，没有什么理论修养，只会很低级的进行攻击。

五毛党开始来的时候，我还如临大敌。试想这么两个人，专门在你的博客里胡搅蛮缠，诽谤谩骂，攻其一点，不及其余，不说别的，许多言辞不雅，也会污染网友的眼睛啊。因此，我正儿八经的发布公告，一本正经的说：博客是我们的网上家园。近来，时寒冰、牛刀、辣姜等人的博客，不断受到一些近乎无赖的攻击和谩骂，完全脱离了正常讨论的范围，为此，本博决定，对一切含有谩骂、污蔑、诽谤、人身攻击、脱离博客主题的留言，全部删除，以维护网络文明。

后面还有一句：本博所撰写的博客，完全为公益写作，只阐述本人的观点和立场，并以此就教于广大网友，只要是真诚的探讨，善意的沟通，本博非常欢迎，而对于一些几乎无赖的留言，一些低级趣味和志趣不相投的网友的回帖，彻底删除，情节严重的，本博保留诉至法律的权力。道不同不相为谋，请个别网友自重，并就此离开。谨告。

一段时间后，我才发觉这样做完全多余。一来是网友比我聪明得多，对这些五毛党的伎俩早就耳熟能详，有的网友还自发的奋起反击，让五毛党落荒而逃；二来五毛党水平太差，只会千篇一律的发一些和博客本身无关的东西，是那种纯粹搞事的愚蠢，删他们的帖子实在没必要；三是时间一长，我也实在没精力删帖，也就懒得理睬。

可是，我们要搞清楚的是，为什么会出现这么一个五毛党？背后的推手又是谁？这就比较耐人寻味了。博客嘛，就是一个发表个人意见的网络园地，许多博客更加私密，基本只发表自己的网络日记。我的博客谈我自己对房地产市场的看法较多，主要用来和网友一起交流的，有不同意见，我从来都是洗耳恭听，为什么会招来五毛党如此惨烈的攻击呢？我想，不管五毛党如何攻击，总不能让我不说话吧。其实，即使我不说，还会有更多的人说。

正在中国海外资产令人担忧的时刻，我们看见了中国驻英大使傅莹女士以少有的理性和卓然的风姿，坦坦荡荡的告诉英国观众：当人们给中国戴上“富裕”、“有钱”和有大量储备等等各种帽子的时候，中国民众会感到这是在吹捧中国，甚至是在忽悠中国。

中国的政府立场和中国的民众立场应该是一致的。傅莹女士能够站在民众的立场上解读中国的宏观经济已属不易，何况能够那么准确的把握民众的心态更是难得。谁都知道，全球的经济危机引发了中国民众对中国海外资产的深深忧虑，许多外国资本正对此虎视眈眈，直流口水，更何况，我们的外汇资产已经损失不少。

傅莹女士说，外界对中国的外汇储备也存在误解。这些储备并不是财政资金，不是总理可以拿来开支票的。这些钱是中国人民和企业的外汇收入，存放在央行，央行有责任保障储备的安全。虽然储备的规模看起来很大，但是中国有13亿人口，按照人均算就很少了，只有大约1000英镑。人们不应该忘记，中国仍然是一个发展中国家，虽然GDP总量排位到了世界第三位，但人均GDP只有3000多(美元)。

这种很理性很客观的表述中国外汇储备的真实状态，尤其是用人均GDP来表述中国经济的现状是十分难得的。是的，我们应该不要忘记中国有13亿人口，尽管我们现在个人拥有资产已经超过1000万的，有接近30万人，但是，我们的恩格尔系数超过65%的，还有3000万人，他们还生活在贫困线上；恩格尔系数超过45%的至少还有3亿，还远远没有达到小康水平。只要想到还有后面这两个庞大的群体，我们无论如何也乐观不起来。

大使嘛，尤其是女大使，给我们的感觉就是出席各种酒会，代表中国政府就国事活动与他国进行沟通和交流，那应该是气质优雅高贵、形象端庄不凡、谈吐幽默风趣的，有点超凡脱俗的人。可傅莹女士心里能够装着中国民众，那就太了不起了。身为权贵，而心想苍生，其忧天下，是特别难能可贵的。在百度上，网友们是这样评价傅莹大使的：看上去内向，甚至笑起来有些羞涩的傅莹，有着中国女性特有的温柔和贤淑。而这位从内蒙古草原走出来的中国第一位少数民族女大使，更有外交官的敏锐、智慧和大草原带给她的坚毅与刚强。

真诚的希望中国的外交官们，随时想到中国是个13亿人口的多民族的国家。我们的经济状况并不好，我们的社会保障体系还不完整，我们希望与国际社会共生共荣，与其他民族和谐相处，但是，属于中国民众的资产，应该得到充分的尊重和保护，因为，我们还有13亿父老兄弟。让全体民众生活的轻松、和谐、美满和幸福，用奥巴马的话来说，叫做“有尊严的生活”，是值得所有有良知的中国人去为之努力的。傅莹大使，我们敬重您！

假按揭是中国的次级贷款，是中国经济的一颗毒瘤，是中国社会腐败的典型代表，只有下大决心，坚决铲除假按揭，才能维护社会的公平和正义。

我们要铲除假按揭，必须从源头上做起，假按揭的源头是银行，而银行做假按揭最多的是深发展、兴业、浦发、民生等一批中小银行，这批银行打破了金融业应有的规则，给假按揭大开方便之门，必须予以严厉的查处。

央行和银监会多次重申，必须防范金融风险，严格执行二套房贷的政策。2007年的927房贷新政，为什么能够迫使房价下降，一个主要原因就是从源头上杜绝了假按揭，而杜绝了假按揭，就是直接打击了楼市的投机行为。927房贷新政宣布后，一夜之间，深圳大量炒家做鸟禽散，开发商资金链绷紧，才有了很短暂的楼市的回暖。而这来之不易的楼市的理性和健康状态，仅仅只维持了一年，这是中国社会的悲剧。

为什么控制首付能够直接打击银行骗贷行为，一个很主要的原因是风险和杠杆的定律。那些骗取银行贷款的开发商和炒家都很清楚，只有在20%的首付内，风险才是买家的。国际通行的首付标准是30%，我们的927房贷新政是二套房首付40%，这样，在目前体制不健全的情况下，利用房地产来骗取贷款的情况基本就会被杜绝，房价的理性回归就很正常。但是，如果取消了927房贷新政，其实对自住买家一点好处也没有，只是给楼市投机行为和骗取银行贷款行为打开了方便之门，房价就是这么开始重新上涨的。也就是说，是因为犯罪行为推进了本轮房价的局部和个盘的上涨。用犯罪的手段来推动房价的上涨，是中国社会的一大特色，但是，无论如何是不可持续的。

我们从源头上控制假按揭的问题，最主要还有银行审查问题。我们现在的通行做法是收入证明，这个证明是丝毫没有法律责任的，买房人随时随地可以开许多这样的证明。国际通行做法是税单验证法，你有没有还款能力，绝对不看你的什么收入证明，而是看你的税单。国外的税单具有不可造假的法律效应，所以，只听说某一个城市炒楼的，比方说香港，而很少看见一个国家的所有城市都在炒楼的，而一旦一个国家所有城市都在炒楼，那这个国家经济的崩溃也就在眼前了。

举一个简单的例子，为什么必须杜绝假按揭。假如甲、乙二人都是专业炒房者，且互相为熟人，两人在同一个楼盘各采用按揭方式购买了一套房子，房子总价款都是100万元，其中，个人首付款为20万元，向银行贷款80万元。注意，在此过程中，炒房人的实际投入仅为20万元。半年后，两人所购买房子的价格都升高了30%，此时，甲、乙二人互相签订房屋买卖协议，甲把房子卖给乙，乙把房子卖给甲，每人各得到对方支付的房屋转让款130万元，同时二人都采用首付20%（即房价款130万元的20%）的方式在另一家银行办理转按揭贷款，二人的首付款都为26万元，向银行办理的转按揭贷款都变为104万元。甲、乙二人都以收到的来自于对方的130万元的房屋转让款去还清第一次按揭时的银行贷款80万元，同时支付转按揭中的首付款26万元。在办理完毕转按揭贷款业务后，甲、乙二人手中都剩余了24万元。

从局外人看来，这种“对倒按揭”行为看起来好象只是甲、乙二人之间的游戏，但如果仔细分析，其实奥妙较深，发人深思。甲、乙二人之所以愿意玩这种游戏，有个前提就是房价上涨，并且在房价上涨过程中能获得利益。在上述事例中，如果二人在办理转按揭贷款后，房价剧烈下挫，使得房子的总价款小于或是等于转按揭贷款数时，甲、乙二人就会放弃对房子的所有权，停止归还银行贷款，让银行收回房子。由于二人在两次房子买卖过程中，实际投入就只有20万元，但由于办理完转按揭贷款后还剩余24万元，此时，二人不但收回了全部的投资成本（即20万元），而且还收回了部分收益（即4万元），投资收益率为20%。

如果二人在办理转按揭贷款后，房价下降较大，但房子的总价款依然大于或是等于转按揭贷款数量时，二人就可以迅速出售房子，在归还全部银行转按揭贷款后，还能收回部分首付款。这部分首付款再次成为二人的获利。此时，二人的获利均为4万元再加上收回的这部分首付款，投资收益率肯定将大于20%，但具体的收益率高低取决于收回的首付款比率。

如果二人在办理转按揭贷款后，房价处于上升阶段，二人就如第一次办理转按揭贷款时一样，再次签署房屋买卖协议，将房子以更高价格卖给对方，并再次到银行办理转按揭贷款。此时，虽然首付款增加了，但从银行获得的贷款总数也大大增加。如此时房价再次上涨了30%，房子总价款上涨为169万元，再次办理转按揭贷款的首付款为33.8万元,向银行的转按揭贷款为135.2万元。同时，甲、乙二人各收到来自对方支付的169万元房子转让款，在归还第一次办理转按揭的银行贷款104万元，并支付第二次转按揭贷款的33.8万元的首付款后，还剩余31.2万元。如果此后房价下跌将33.8万元的首付款全部损失，炒房人的净收益还达到56%。如果下跌的损失少于33.8万元，净收益将超过56%。如果房价继续上涨，其投资收益将超过225%（即31.2-20+33.8=45,45/20=2.25）。

当然，只要房价上涨，甲、乙二人互相就将把这种对倒游戏进行下去，只要房价上涨，他们就能从银行贷出更多的钱来，他们就能获得更多的收益，但一旦房价下跌后，他们就迅速停止这种游戏，把房子卖给二人之外的第三人，迅速离场，收回部分最后一次转按揭时的首付款，或者干脆把房子推给银行，宁愿全部损失最后一次的首付款。同时,由于房屋买卖协议是在熟人或是亲戚之间签署,买卖双方完全可以相互抬高房屋买卖价格,以从银行贷到更多的款。

但是，本轮假按揭已经完全脱离了这种惯常用的操作手法，而是改为赤裸裸的犯罪。开发商找来一批人，以五万十万不等的手续费，直接假买房子，从银行套取资金。一旦房价继续下跌，就把这些高价出手的房子留给银行。炒家更是大量使用假身份证明，从银行套取资金就消失的无影无踪。而银行的工作人员不可能不知道这种情况，但是，他们和开发商炒家串通一气。获取非法利益后，神不知鬼不觉的调离银行，甚至出国享福去了。

（湘水之鹤先生对本文亦有贡献。）

本来闹剧就是闹剧，完了就完了，因为闹剧的落幕本来就没有什么意义。你要去闹那么一下，没有会阻拦你，但是，闹得过分了，就不免会被嘲笑。被国人嘲笑无所谓，那是家丑，被美国人嘲笑，那就是丢了老祖宗的脸，何况是在全球都差钱的环境下。

在美国人眼里扮大款，我也同意，让全球都知道中国人有钱是好事。非常遗憾的是，一家外国通讯社记者专就此事采访我的时候，让我哑口无言。本来我还想一本正经的和他谈谈中国黄金三十年，经济如何如何发达，可是，我得到的是他的质问，听说他们都是暴发户是吗？我揶揄了一下，不好回答；紧接着，他又问，说他们的钱来路不正是吗？电话里，翻译小姐补了一句：是不是他们的钱都是非贪即盗来的？我气晕了，没再和他们谈下去。

事后一想，为什么老外认为这些去美国买房的中国人都是暴发户？这其实不难理解，中国人在国外买房的很多，移民的、留学的等等，法律上是没有障碍的，而且；新西兰、澳洲、加拿大等许多城市都鼓励投资移民，也就是说当地政府政策上也是没有障碍的。有障碍的只有一点，那就是文化上的，这种结伙式的赴国外买房子他们理解不了，但是，如果让他们看看深圳、温州、山西的炒房团，相信老外就不会如此老外。买房子嘛，居住、度假、商务等等，都是需要房子的，有钱就买，没什么奇怪，也不管是在那个国度。

可是，这么一伙人去买楼，老外就想不通了，你说居住嘛，难道这一伙人都要住在一个社区吗？你说度假嘛，这本来就是很私密的，这么多人选择一个地方度假也说不通啊……可是，老外那里知道，这帮人嘴上说是为将来子女留学用的，其实是来抄底的，准备拣一个大便宜，不是金融风暴吗，美国人都没钱了，那你还不低价卖给我？涨起来，我再卖出去。天知道这些想法是怎么来的，所以老外把这些人当做没什么文化的暴发户，是完全可以理解的。

至于把赴美购房团的成员理解为非贪即盗，这又可以说道说道了。别以为只有中国的老百姓把这几年炒房子的理解为贪官和骗子的亲属，现在连老外也这么认为。这就麻烦了，一个麻烦是，美国银行有比较健全的个人征信体系，想用假按揭的形式去套取美国银行的钱，那简直比登天还难，外国记者有义务帮助银行搞清楚，这些人的钱来路正不正，有没有税单？要么你就一次性付款，美国人也欢迎，可是你一次性付款怎么赚钱的？何况金融危机还没有见底，全球房价还在乡下估值，这不是明摆着的亏本生意吗？

所以，最后的结果是，没有一个人出手购房。你打着买房的旗号四处招摇，还找人接待，最后一套没买，在老外的眼里，无异于集体行骗。好在因为经济危机，美国人没钱看马戏了，这不正好，来了一个外国的马戏团，而且不需要门票，所以让美国人大饱眼福。快哉快哉！

去年九月以来，深圳等一线城市成交量率先放量，一二手房交投活跃，正在呈现房价下跌与成交量同比放大的规律性变化，市场开始变得理性而健康，这种状况同时感染了杭州等二线城市，可以说，减免税收、降低利率、刺激消费的效应正在逐渐体现，一些自住型购房者在一年多的等待之后，迎来了房价的下降的心理预期，开始选购自己心仪的房子。这种市场状况，也正是我们期待已久的，在房价下跌的过程中放大成交量，这才是真正的买家入市。

但是，进入2月中旬，一股新的寒流开始席卷中国楼市，并在3月中下旬形成了一个高潮。那就是，房地产成交量又在开始非正常放大，约有20%的在销楼盘开始止跌，有的正在开始提价。我说这种成交量的放大是非正常的，基于这么几个理由：一个理由是，地方政府擅自放开二套房贷，一批投机资金开始入市；二是假按揭开始横行，正在疯狂的酝酿新的危机；三是在银行新增贷款的2.69万亿的资金中，相当一部分非法挪用进入楼市。这三股资金形成了小阳春的假象，实际上又在对自住型买家形成强烈的挤出效应。

在上海，新房日均成交开始突破1000套，基本达到正常年份的日均成交量的水准，当然，有370套是拆迁安置房；在深圳，经过几个月的库存消化，新房存量在3月27日下破50000套，从2008年9月份的67000套直落到50000套，直接的效应是开发商的资金得到缓解，资金压力正在减轻，加上银行的放松贷款，可以说，尽管正常年份深圳新房存量是30000套左右，但是，因为2006、2007年两年的暴利，开发商的资金承受能力已经增强，新房存量50000套对开发商其实已经没有多少压力。

一般来说，当开发商的暴利可以继续维持时，投机炒家很快入市来分一杯羹，紧接着是政府又开始高价拍地，继续演绎2006年2007年的疯狂悲喜剧，如果中国楼市开始重复投机炒作的疯狂，那整个中国经济已经病入膏肓，无药可医了。何况，现在的全球经济背景已经不同，重复2007年的故事只能是自掘坟墓。

3月中旬，美国人宣布加印钞票。一般认为，美国人加印一万亿钞票，实际上是降息0.75，这次加印3000亿美元等于降息0.25，先不说美元已是零利率，就是还能够降息美国联邦储备局也不支持，原因很简单，美元在与人民币的抗衡中，其最终目的是使用汇率的手法，掠夺中国的外汇储备。现在，美国人加印钞票是在告诉全球一个通货膨胀的预期，同时告诉中国，人民币要升值了。美国人现在最希望的是什么呢？现在还不是希望人民币马上升值，而是两点希望，一是希望中国央行也来开动印钞机，二是希望中国房价猛涨。

这两者之间又是互相依存的，只有房价猛涨，大量的人民币才会变成凝固的钢筋水泥，只有大量的印刷钞票才能维持货币的流动，而大量的印刷钞票又能有效的推进楼市的投机炒作，引起房价猛涨，政府拼命卖地，大量的资金进入楼市，引发通货膨胀，然后才是压迫人民币升值，中国的外汇储备和巨额国债被掠夺一空。果真如此，那中国加入的关贸总协定就等同于日本人和美国人所签订的广场协议了。

中国政府无疑对此保持了高度的警觉，温家宝总理在两会上答记者问时，就明确告知美国，一是任何人都不可能强迫人民币升值，二是对已经购买的美国国债深表担心。注意，此时是奥巴马总统亲自回应，而不是国务卿希拉里来回应，就已经表示温家宝的答记者问触动了美国社会的神经。最近，央行行长周小川连续撰文，呼吁创造一种新的国际储备货币，建立超越主权国家之上的全球货币储备制度，表明了中国政府对美国加印钞票的看法和立场，也是向全球宣告，中国不可能重蹈日本的覆辙。

那么，中国会不会加印钞票呢？回答是，肯定会的。在今年元月末，我们的M2是18.79%，M2余额为49.61万亿，比2008年10月的45.31万亿，多出了4.3万亿。也就是中央政府宣布刺激消费振兴经济以来，我们的M2多出了4.3万亿，中央政府刺激经济力度之大非常罕见。剩下的问题是，如此多的钱流入市场，会不会引发通胀？如果全球通胀，中国怎么办？现在之所以有这么多炒家入市，除了地方政府放开二套房贷以外，一个主要原因就是关于通胀的预期，股市近期的上涨也与通胀的预期有关。

首先，我想告诉大家的是，如果依据CPI指数来判断通胀，基本概念是，CPI上涨3%以上为通货膨胀，5%以上为严重通货膨胀。判断是否产生通货膨胀的时间应为两个季度以上，也就说，持续两个季度CPI上涨3%以上，才能判定为发生通货膨胀。就像我们现在判定通缩一样，CPI已经连续三个月的负增长，但是我们还不能就此判定中国已经开始通缩，因为时间不够。

我对未来的预判是，即使全球发生严重通货膨胀，中国政府也会努力把通货膨胀控制好，2009年全年CPI平均指数不会超过3%，因为中国与全球经济存在一个重大的不同，那就是中国城市普通居民的可支付能力相对较弱，直接导致消费不足，产能过剩，要改变这种状况，大约需要两年以上的时间。同样对房地产来说，尽管开发商不差钱，开发商的资金目前能够承载现在的新房存量，但是，中国城市居民的可支付能力不足以支撑现在的房价，一旦政策的因素消化得差不多时，成交萎缩的状况很快发生，深圳等一线城市的房价将率先再次深幅下挫，现在楼市的小阳春，远远抵挡不住倒春寒。除非我们无视美国的野心，而放任中国经济的崩溃，那就都去银行骗取贷款，一起把房价炒起来吧。可能吗？

3月27日，广东省政府办公厅转发了《国务院办公厅关于严格执行国家法定节假日有关规定的通知》（国办发明电[2009]6号），要求全省各地、各单位要认真落实国办发明电[2009]6号文关于节假日放假安排的要求，不再进行调休。

此前，广东省人民政府公然违背中央政府的有关规定，打着刺激经济的幌子，擅自决定今年五一休7天长假。知错即改，也不失为一件好事。

仔细一看，这次广东省改的这么快又是一件怪事，因为广东省违背中央政府政策的地方太多了，其他的都没改，唯独把五一长假迅速改，是否有什么蹊跷？奥妙在什么地方？是值得揣摩的。从表面情况来看，广东省擅自出台五一7天长假后，国务院对此迅速反应，于3月25日发出通知，要求严格执行国家节假日的有关法令，因此，广东省才于3月27日转发国办通知，取消了关于五一长假的规定。

五一长假的决定是对是错，对经济有无好处不在我们讨论之列，我想说的是，一个国家的法令是极其严肃的，不是哪个地方想改就改，如果各地都可以另搞一套，那这个国家迟早是一盘散沙。在现代社会，碰到红灯绕道走的思维逻辑已经行不通了，原因是没有别的道，只能停下来，绿灯亮了再走，这样才能建立一个现代化的社会次序。如果你硬要闯红灯，那必然会受到处罚，否则，就没有城市交通的流畅。

中国很大，各地区域经济和社会状况有很大的不一致，但是，中国社会必须在一个政策和法制的层面下运行，只能是一个，不能有两个，有两个迟早会出问题。因此，凡是涉及到宏观经济政策、金融政策、产业政策、法令、外交、国防以及涉及民生的其他重要问题，都只能在一个政策及法制的层面来运行，因为中国的宏观经济的一盘棋不能乱下。当然，广东深取消五一长假不一定考虑了这么多，而是因为一个省没有办法搞五一长假，你去旅游休假，人家在上班，一个广东玩不起来。

但是，涉及到广东玩得起来的，一个都没有取消。广东省房地产的十五条，里面的很多条款就与中央政府的政策和法令不一致。这种不一致，甚至让总理都背负骂名。总理在两会上就公开指出，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这个话其实再明白不过了，普通自住才可以比对首次贷款。从2007年9月27日，央行和银监会出台的二套房贷政策以来，中央政府从来就没有说过要取消二套房贷，但是，广东省不久前出台的房地产十五条，就公然取消了二套房贷的政策，并且取消了中央政府曾经发布的限外令，而限外令在发布以来，中央政府并没有宣布取消。

对此，广东省现在改还来得及，浙江省已经改了，3月份，浙江银监局一纸特急文件，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。二套房房贷政策的监管趋向看起来不是松绑而是收紧。浙江银监局明确表示，对已利用银行贷款购买首套住房，又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房，以及多套住房的，坚持“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”的贷款条件。

其实，明眼人一看就知道，放开二套房首付的目的就是为了放开房地产的投机行为，真正的改善性买家不会在乎首付问题，有的甚至一次性付全款，而广东省不仅仅只是放开了房地产的投机行为，而且对外籍人士都放开了，这是一种彻头彻尾的重复视宏观经济大局于不顾、助长金融风险的错误，必然再次导致房价暴涨暴跌，甚至不可收拾。

从广东省十五条以来，广深两地投机炒家纷纷入市，市场上再此鼓吹人民币贬值、通货膨胀说来就来、人口红利、城市化等等，约有20%的开发商开始提价，而提价的结果将导致新一轮成交量的深幅下挫，中央政府所有刺激消费的政策功亏一篑，假按揭再次泛滥。除了这些恶果，我们看不出来，广东省房地产十五条还有什么积极的意义？对宏观经济的健康发展能带来什么好处？

不仅仅只是广东一省的问题，还有一些地方，比如长沙、重庆、武汉这些前期炒作过渡、泡沫积累过多的城市，也有大量违背中央政府政策的行为，有的正在产生恶劣的后果。这些地方有必要比对中央政府的有关政策法令，该改的一定要改，早改比晚改好，而且，要改的彻底。

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今天一早打开电脑，几个主流的门户和房地产网站，都引用了南方日报、深圳晚报、每日经济新闻等许多报纸的报道，这些记者众口一词，说是牛刀误读了国土局的数据，我想问一声，这些记者去读了那些数据没有？你连读都没有读，就引用国土局官员的话，来指责我是误读，未免有充当国土局帮凶之嫌吧。

很显然，这帮记者是在国土局的蓄意安排下，采写这些报道，来对一个普通博客大肆攻猂，其实没有关系，只要你立足于事实，提出正确观点，我想网民包括我本人都能接受。如果确实我误读，由我本人改正，可是，我误读了吗？有一个记者去读了吗？你读都没读，凭什么指责我误读？

揭露假按揭的博客发出来的第二天，金地一位女士找到我的电话，指出梅陇镇没有假按揭的情况，希望我能把那些引用的文号资料撤下来。我当时就撤了一个博客上的文号资料，主要原因是这位女士说了一句话，金地正在关键时期。我能理解房地产企业目前的处境，不想因为我的博客对他们的经营造成不良影响，我只是想借博客呼吁社会重视假按揭的危害，这个目的已经到达。所以，我和这位女士出了一个主意，让国土局打开文号，一个人名下是十套，还是一个文号有十个人的产权，一目了然。但是，直到我写这篇博客时，国土局的文号还是锁死的。也就是说，迄今为止，没有人真正知道究竟我披露出来的是不是假按揭，这帮记者仅仅凭国土局官员的一面之词，就指责我是误读，我真的为记者这个职业，感到悲哀。

这两天因为找我的人太多，严重影响了我的正常工作和生活，我只得关了手机。昨晚，我和曹景行、老生阿泰一起喝酒聊天，我专门问曹景行先生，香港假按揭的情况严重吗？曹景行先生回答，不能说严重，根本就没有，香港法制很严，骗贷是要坐牢的。中国的法律也一样，骗贷是要坐牢的，可是要靠人来管，尽管这几年从上海的姚康达开始不断有被揭露出来的事实，但是，不但没有遏制，反而越演越烈，房地产除了成为洗钱的工具，还成了套取银行资金的最好平台。作为媒体，应该去查清事实，予以披露，以维护社会的公平和正义，而不是花这么多时间，在自己连数据都不去读的情况下，来公然动用媒体的话语权，无端的指责一个博客。太不应该了。媒体，究竟成了谁的喉舌？

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本不想对保利说什么，因为保利今次下了一脚臭棋，玩了一个瞒天过海的把戏，胡弄了一把网友和股民，如果就此保持沉默，简直于心不忍。

保利的背景是谁都知道的，保利的大小非也是有目共睹的。今年以来，保利有三件事令人瞩目：一件是2月11日，经济观察报刊登记者文章，揭示保利存货危机，读完后才明白不是存货危机，而是可以向上估值。请看，“保利在2006和2007年的土地储备是相当大的，足够其今后两到三年的开发。”黄韬说，“这些土地的前景目前的状态还是比较模糊的，有的可能马上转让，有的可能与政府协商退地，所以400多亿的存货并不稀奇，他是动态的，有可能明天就变成了300亿。”

另外一件事，2月18日，保利年报出炉，拟定向增发募资80亿元。年报显示，2008年，公司实现营业收入155.2亿元，同比增长91.24%；归属于上市公司股东的净利润22.39亿元，同比增长50.35%；基本每股收益0.91元。经营活动产生的现金流量净额为-75.9亿元，比2007年有所好转。保利地产董事会决定，每10股派送红股3股并派发现金红利1.32元（含税）。2008年，保利地产业绩高速增长，但同时也面临存货激增、预收账款下滑等问题。由于全国房地产市场大幅下行，个别项目出现减值计提，公司去年的资产减值损失达30，444.54万元，同比增长40倍。代表未来业绩的预收款项在报告期末为97.99亿元，同比下降10.4%。

还有一件事是，3月18日，也是经济观察报报道说，万科地产龙头地位动摇，机构更看好保利招商。这篇文章拉招商只是一个陪村，何况招商地产在业内的窘境无人不晓，重要的是突出保利，即将成为全国地产老大。文中说，万科在发展速度上可能会不如保利和招商。2008年保利地产扩展项目12个，新增土地储备594万平方米，权益建筑面积近480万平方米。这和万科2008年的新增储备水平已经比较接近了。保利想争老大是件好事，但是，如果是项庄舞剑，那就要看看他剑指何方了？

据保利的公布，2009年3月4日以来，包括其董事长李彬海、总经理宋广菊、财务总监谭艳等公司核心高管七人，累计减持数量高达353.4万股，按照减持期间的加权平均股价20.76元计算，上述公司高管在半个月内累计套现超过7000万元。

很多人看不明白的是，保利就要作老大了，为什么其高管纷纷减持自己公司的股票呢？而相反，我们看见的是这么一种现象，万科的高管不仅没有减持公司的股票，反而主动降薪。王石的年薪由去年的691万元大幅缩减至248.1万元，降幅达三分之二，远低于ST幸福董事长任志强的774.3万和华发股份董事长袁小波的723万。而万科所有高管的年薪总额由去年的4680万降至今年的1955.2万，降幅超过一半。其中公司总裁郁亮年薪为206万，董事肖莉年薪为129.4万元，均为去年年薪的三分之一左右。2008年，在房地产市场深幅调整的一年中，万科业绩依然表现稳定，公司在年报中披露：2008年公司实现营业收入409.92亿元，比2007年略微增长15.38%；实现每股收益0.37元，净资产收益率12.65%。

从营业收入来讲，保利是155.2亿，万科是409.92亿，距离太大。从两家公司的成长性来讲，万科的土地成本正在逐年下降，而保利地产的土地大多是050607三年的储备，保利并没有向全国扩张的宏伟战略，也没有表现出与万科一争高低的势头，看见最多的是，万科为了企业发展，正在设法降低成本，而保利高管正在拉高股价集体套现。两家公司对前景的看法其实一目了然。

我们当然没有权力阻止保利高管的套现，但是对这种拉拢媒体，制造舆论，引导股民的做法深表遗憾。如果你的目的是为了高管套现，那其实很简单，没有必要把公司的前景吹嘘成行业第一；如果保利要做行业第一，那就要拿出行动来，当然首要的行动时高管要对公司长期看好，那就没有必要坚持股份。当这两者无法统一时，我们有理由相信，保利高管的套现行为是不正当的。

在全球经济危机的影响下，中国的房地产行业举步维艰，最重要的是要全行业在市场低迷的情况下找出一些应对的措施，杀开一条血路，以良好的心态投入下一轮的竞争，而不是纷纷出逃，躲开危机。高管团队在切身利益上动用媒体拉高股价大量出逃，就显得更不合适宜了。从这一件事情上，我们有理由相信，保利地产危矣。

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