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妮娟：我真的很后悔，如果有可能，我想弥补她。”

妮娟叫来的两个女伴已成阶下囚。
本报记者 罗雨菱

2007年2月6日，本报记者在网上无意中浏览到一个点击率很高的帖子


：四年前“裸身游街”事件女主角少女小林的内心独白。一名自称“少女小林”的人在帖子中说：“我是曾被央视《道德观察》报道过的广西玉林少女小林，欺负我的人除了不够年龄的妮娟外，其他的人都坐牢了，我也不比坐牢的他们好过……”

2002年六一儿童节晚上11时30分，广西玉林“中国龙”迪吧内，15岁的少女小林在跳舞时无意碰了素未谋面的妮娟一下，妮娟便叫来女伴17岁的周红和16岁的苏玲，逼迫小林进行了20多分钟的“裸身游街”，数百人围观无人阻止。随后四名男青年将小林带到无人处，将其轮奸……网上这个帖子究竟是少女小林的痛苦倾诉，还是一些人的恶意炒作？带着疑惑，记者留下了自己的QQ号码和几句安慰的话。2月8日晚11时46分，“小林”突然上线了！

2007年2月8日晚11时46分，自称是四年前“裸身游街”事件主角的“小林”将记者的QQ加为好友。随后几天，记者分别与她进行了在线聊天和电话交流。

在记者的劝说和鼓励下，小林表示，她要积极、勇敢地面对生活。2月11日晚，小林下楼放了四年来的第一次焰火，这也是小林2006年下半年以来第一次出门。记者相信，小林今后的生活仍将充满阳光。

在线交流

终于翻过梦魇般的一页

2月9日凌晨，小林与记者取得联系，随后，记者与其在QQ上进行了长时间的交流，试图抚慰她

4年来一直不敢出门

记者：小林，你现在过得还好吗？

小林：我一直拼命想忘却那种羞辱，但它像梦魇一样一直紧缠着我不放。4年过去了，我还经常会做噩梦，梦中我一丝不挂地走在街头。我必须想办法面对这可怕的心理创伤，不然这事会像毒蛇一样纠缠我一生，彻底毁了我的。

记者：你的不幸遭遇发生在2002年，很多人都关心这四年你去了哪里、在做些什么。

小林：我家搬家后，我就一直在家里“坐牢”。当时欺负我的人除了不够年龄的妮娟，都坐牢了。但实际上，我也不比坐牢的他们好过。

有一年多的时间，我神经兮兮的,在人前总感觉自己好像没穿衣服一样，紧张羞愧得要命。那件事以后我就辍学了，和所有的同学朋友断绝了来往，整天呆在家里不敢出门，万不得已出去一次也总觉得心惊肉跳，坐立不安，总是很快又逃回家来。

家里人曾经想送我去一个没人认识我的学校重新开始，可是我怕人的毛病一天比一天厉害，硬是不敢离家。不知不觉中，我已经无所事事地在家里呆了四年。我现在连下楼都很少，上一次我下楼还是2006年的事，要不是家里有电脑可以上网，闷也要把我闷死了。

(法制周报新闻热线:0731-4802117)

同去的同学都被吓住了

记者：当时你是和同学在一起的，为什么他们不出面制止、不报警呢？

小林：和我们一起来的同学里有两个男生，他们曾想劝那三个女生不要打我。但苏玲抽出一把匕首威吓他们，他们就怕了。后来，我被三个坏女孩拉到门口的时候还回头看了一眼我的同学，发现他们一个个都像白痴一样傻站着，就这么眼睁睁地看着我被拉走。

如果那个时候能有人去报警，我后面的悲剧也就不会发生了，但是他们却丢下我一个个逃回家去了。仔细想想，我现在也不怪他们了，他们都和我一样小，一样没有社会经验，一样胆小，根本就不知道报警。

记者：当你在网吧和街道上游街时,为什么不呼救呢？

小林：羞耻得几乎发疯的我，当时大脑已经不灵敏了，我根本想不到要呼救。

如果是现在一定会反抗

记者：这几年，回想起这件事，你有什么教训吗？

小林：回头想想，其实她们开始也没想把事情搞得这么大，肯定是她们看我太懦弱了，太好欺负了，才一步步变本加厉的。要是时光可以倒流，我能回到那个时候，我一定豁出性命进行反抗，说什么也不能让她们把我光着身子拉去游街。可是那时候我完全被恐惧压倒了，大脑里完全没有一点反抗意识，总感觉她们可怕极了，我要是反抗她们说不定真会弄死我的。

记者：心理学里有一种疗法，只要把自己最害怕的事情讲给别人听，自己的压力就可能减轻。你今天能勇敢站出来面对这一切，我真的很为你高兴，你长大了。

小林：是的，我不可能永远依赖父母，我也不想就这么虚度人生，转眼间我已经20岁了。再在家里蹲下去，我真的要彻底完了。

2月11日晚，小林给记者发来短信：“我刚在楼下放了好多焰火，好漂亮！这是我2006年下半年来第一次出家门。”记者欣喜地感到，这个美丽的夜晚，对小林来说肯定是一个了不起的开端，相信小林将尽快翻过这一页，走出那梦魇般的经历。记者也想告诉小林，你还年轻，以后有很长的路要走，你一定要勇敢地面对，只要你坚强地走下去，生活将充满阳光。

专家呼吁

共同预防未成年人犯罪

中国心理学会湖南心理教育辅导中心副主任黄振芳教授认为，社会各方应加强对未成年人犯罪的调研，针对青少年犯罪的特点，加强青春期的心理教育和辅导，建立学校、家庭、社会及社 区的联动机制，最大限度遏制该类犯罪的发生。




黄振芳认为，整个社会的治安防范措施和思想道德建设也亟需加强。在长达20多分钟的时间内，少女小林裸身游街遭数百人围观，竟无一人出面阻止，这简直是文明社会的倒退。

黄教授提醒少女受到不法侵害时，应大声呼救，寻求保护。

小林自述

我人生中最漫长的黑夜

就在记者为小林能走出那段梦魇般的经历而高兴的时候，2月12日凌晨，小林主动给记者打来了电话。在长达一个多小时的交流中，小林敞开心扉，向记者详细讲述了4年多前那个夜晚的惨痛遭遇。(法制周报新闻热线:0731-4802117)

三个女孩逼我脱光衣服

2002年六一儿童节的夜晚，对于我来说，是人生中最漫长的一个黑夜。

其实，老实的我那次是第一次去酒吧。当天，我来到迪吧给同学过生日。在跳舞的时候，我无意中撞了一个陌生女孩（妮娟，化名）一下，喝得很醉的她一下就倒在了地上。我当然对她说对不起了，可她却不依不饶对我破口大骂，我心里很委屈：我不过轻轻碰了你一下而已，你自己摔倒能怪我么？我当时回了几句嘴。她跳起来对我大骂道：“×××，你等着！”说着就摇摇晃晃地走了。这时，如果是社会经验稍微丰富一些的女孩，肯定能感觉到事情不妙，早就溜之大吉，可是第一次来迪厅的我，却傻傻地对即将到来的大祸没有一点预感，依然和同学们一起玩闹着。

妮娟随即叫来两个女伴，对我大打出手。我一下子被打懵了，在我当时的意识里，根本就想不到竟然会有人这么对待我一个女孩子，又是吃惊又是害怕，吓得几乎连哭都忘记了。

我的软弱换来了更大的侮辱，打了十分钟后，三个女孩觉得光打还达不到发泄心中怨气的目的。于是，她们想了一个办法，进一步“修理”我。在一个巷子里，三个女孩逼我脱光衣服，此时她们非常得意。但是，她们认为如此好玩的事情，只有三个人看并不过瘾。当时，已经是凌晨1时，什么地方的人多呢？她们想到了经常去的银浪网吧。

网吧里没有同情的目光

天哪！我一个十五六岁的女孩子要是被这样裸体示众，以后还怎么做人啊？当时，我急得跪在她们脚下，哭着求她们放过我，即使他们揪我的头发，打我的耳光，我也还是不肯起来。这时候，我突然感觉屁股上一下刺痛，原来是被谁用什么东西扎了一下，我一下子丧失了抗拒的勇气，终于被她们就这么光溜溜地拉进了网吧里。

网吧里的人看见赤身裸体的我，都吃惊地张大了嘴，原本喧嚣的地方一下子安静下来，变得鸦雀无声。我只觉得当时羞得满脸通红，难堪得只想钻到网吧里的电脑桌下去，可是周红却扯着我的头发强迫我站得直直的，将女孩子身上所有的秘密完全暴露在众目睽睽之下。

那种酷刑般的羞耻感觉真是刻骨铭心，回忆起来好像就发生在昨天一样。我永远也忘不了当时网吧里的人看我身体的目光，那目光里有惊骇，有鄙视，有猥亵，有嘲弄，有……只是没有同情，一点都没有！网吧里的人们对着我可怜的裸体指指点点，评头论足，像过节一样兴奋异常，却没有任何人出面帮助我。 二十几分钟后，网吧的女老板说话了，然而，这话不但没能帮我的忙，反而让我陷入一场更深重更浓黑的噩梦中。她说：“你们到外面闹去，别妨碍我们做生意。”于是，我又被她们三人拖到外面玉林最繁华的五灯坡路口。

游街后再遭轮奸

在路上，她们想出了一个更缺德的主意，竟然推着赤裸的我沿街叫卖。“来呀！看呀！免费的光屁股小姐，谁想玩她，谁就领走，不要钱的。”……在围观的几百人大声起哄声中，我被押着在灯火通明的大街上光着身子走来走去近半个小时。

那时我才15岁啊，被她们这样押着裸体游街真是何等的羞耻。我当时只觉得头晕目眩，呼吸困难，几乎就要支持不住了，可是我周围看热闹的人群却还在不断增加，这可怕的羞辱似乎永远也没个完。

噩梦还远远没有结束，更可怕的恶魔出现了！4个陌生男人上来与她们搭话，然后把我往他们的摩托车上拉。此时的我由于遭到了过度的羞辱，已经有些精神恍惚了，心里只想着逃脱这裸身游街的羞耻，什么也顾不得了，竟然迷迷糊糊地就上了他们的摩托车……

疾驰的摩托带起阵阵冷风，吹在我赤条条的身子上，我不由得一阵颤抖，终于清醒过来，意识到一个没穿衣服的女孩落到四个不怀好意的男人手里是多么可怕的事。但这时，我已经无法逃脱，被拉到了荒郊野外轮奸了……

后来，那4个男人给了我一件遮体的衣服，用摩托车将我载回市区。我一生中最黑暗最漫长的一夜才算过去。 ]]> 2007-02-16 11:29:01 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/655.html
自约1998年以来，由于种种原因，如个人房贷在利息很低的情况下从无到有的飞速发展，股市进入熊市等，全国房价都出现了持续大幅上涨行情。深圳广州等地曾受香港房价下跌的影响，曾一度逆市下跌，（广州在2004或2003年上涨之前，曾连跌8年），这两年的补涨势头却一枝独秀。不少投资房产的人收益颇丰。所以不少人会怀疑，是不是啤酒白酒混合液喝多了，标题写错了吧？

我可以肯定地讲，没有错。也许美国或是日本的房子有可能是不断升值的，可是中国的房子真的是不断贬值的。且看我仔细道来（放心，没有下回分解）：

根据中国大陆的法律，房屋的产权分两部分，一是土地的使用权，二是房子的所有权，并且因为房屋是建在土地之上的，所以房屋与土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押。这里注意，房产的土地只是使用权，而不是所有权，并且这个土地使用权是有期限的，不是可以占用到地老天荒，海枯石烂的。时间根据土地性质有所不同，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。同样，这样要注意，是最高70年、40年和50年，而不是一律最高年限。比如我有个亲戚，在约1990年左右买的房子，土地使用权只有50年。并且是从开发商与土地管理部门签订协议，或通过拍卖取得土地使用权的那一天开始算，而不是房子盖好那一天开始算，更不是从拿到房产证开始算。所以上海浦东有个所谓的环球金融中心，曾经停工八年，如果使用期限是50年，考虑到施工、装修等时间，等建好，真正的使用时间可能只有40年。

房子为什么会涨价？归根结蒂，是土地的价值在涨，因为同样地段的土地不可再生。比如联合国建立的时候，经费紧张，洛克菲勒慷慨地买了一块地免费送给联合国建房，但是他已经把这块地附近所有的地都买了下来。因有了联合国总部的建筑，对周围土地的需要就大大增加，但这些土地是有限的，于是升值了，洛克菲勒做了好事还赚了大钱就是这个道理。而中国大陆商品房的土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与买房人根本就是风马牛不相及的。就好比出租的房子涨价了，租房人并不得利，得利的是出租方一样。可是这个道理懂的人应该不会太多。

而房屋本身，难道不是每天在变得陈旧吗？显然每天都在贬值。这和一般的商品是没有区别的，只不过陈旧的速度慢得多，但毕竟在不断变旧，三百年前的故宫肯定比现在的新。现在我们看到的长城其实是明代长城，无数象孟姜女丈夫那样的苦命人修的秦代长期绝大部分已经不存在了。

这样，房子产权总体上讲，在一个相当长的时期内，比如20年，肯定是升值的，但是升值的根本因素是土地，房屋实体其实是不断贬值的，而土地又属于国家所有，那么难道房子不是不断贬值的吗？

并且房子的贬值不光表现在因其不断陈旧的贬值上，新房子采用新的技术，更实用的房型，也会让旧房子相对贬值。中国房屋建筑技术含量是非常低的：中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的3倍。大家想想，自己住的房子，还有办公室，是不是到夏天一关空调，马上就觉得受不了？日本有很多房地产企业，搞的青钢结构的房子，专利有5000项；日本还有一家叫做“三泽”搞木结构的建材的企业，这方面的产品专利是1000项，还有其他几家他们的专利都在千项以上；中国著名房地商万科从1999开始搞技术开发，但据说现有专利只有数项。随着越来越多先进、环保的建筑材料和建筑技术在中国的广泛运用，原有的房屋会象没有城镇户口的农民工一样受到歧视，造成贬值。另外有些方便生活居住的设计，也是从无到有的。比如上海不少老的小区门口都有净化水的装置，可以用来接净化的水，可是新的房子，这样的水直接通入居民家里。这也一定程度上造成老房子的贬值。

就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国的《企业会计准则》，折旧期一般是20年。难道住房就不会贬值？不该提折旧？

一般房产开发是这样的，由开发商与政府部门签订协议取得土地使用权，开发商卖房的同时，把土地使用权转让给买房人。来学习一下《城市房地产管理法》第二十一条的规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

要提前一年申请，如果忘了怎么办？我也不知道。同时中国绝大多数的房子是公寓楼房，多个业主共用一块土地。到时候如果继续使用该土地，就要所有的人共同协商缴费，如果100个人中，有一个人不同意出钱，怎么办？其他人是帮他交，还是一同不交？记住孙中山的名言：中国人是一盘散沙。不光体现在有些业主要维权，开发商很轻松就一一击破。不要说财大气粗的开发商了，就是一些蛮横的物业公司，也有不少为所欲为的。

有人可能问，房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费，把期限延长嘛。多天真的想法，如果是10岁的天真的儿童，祖国的花朵这样想，应该夸奖这样的儿童聪明，可是如果是成年人这样想，就有些悲哀了。甚至更有些“聪明”的人，说：《物权法》如何如何规定。这里要搞清楚，《物权法》仍未出台，正在修订，具体如何规定，仍不得而知。并且如何规定其实都无关紧要。因为：如果真的可以重新缴费，延长土地使用权期限，请问那时候的土地价格是现在的多少倍？最关键的，房子的使用寿命是多少年？70年以后房子还存在不存在？只有土地使用权期限到期后，房子仍存在，才有必要考虑这个问题。

在约1998年，武汉一个老建筑的业主收到远在英国的一家建筑设计所的信：这所建筑是这家设计所设计的，设计使用寿命是80年，已到期，提醒业主注意居住安全。那么中国现在普遍建造的商品房设计使用寿命是多少？中国的建筑设计所能像这家设计所这么负责？中国是个容易产生劣制商品的国家，甚至有豆腐渣工程。就是合格的设计，在施工过程中也可能有偷工减料的事情，比如前不久有报道说浙江某地，建筑商用竹子代替钢材造房子，这样房屋就达不到设计使用年限。典型的是北京的体育博物馆，作为博物馆，设计寿命应当达到150年，可是使用不到10年，就严重开裂，严重危胁人身安全，已停止使用。（可在网上搜索一下）。

2005年北京媒体报道说：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命(50年到70年)的一半。半官方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。
由此可见，中国房屋不象埃及金字塔一样可以存在几千年，它的寿命多半在土地使用权期限到期之前就已经结束了，所以恐怕并不存在土地使用权期限到期后房子怎么办的问题。

有兴趣的人，可以在网上查一查，房屋的建筑设计寿命标准，以及实际的中国民居寿命。

所以一到70年，甚至50年以后，房子根本不存在了，或是成为危房了，还谈什么继续缴费？如果因为是危房，爆破了，可以重新建房了。那么多业主能谈得笼吗？我做律师时间不长，可有个发现，就是中国人不愿或没有习惯通过妥协达成双赢。往往双方中，一方以对方必须答应一定的条件为基础作为自己愿意谈判的前提条件，而对方同样如此。这样不识时务的人太多了。业主有资格可以象开发商一样建房吗？看看现在的集资建房吧，有几个成功的？一个没有。有些明显是法律不允许的。比如上海，要求建成的房子必须在网上统一公布，面向全社会统一发售，而不能内部认购。这个规定当初是为了规范房地产销售，不料目前成了一把双刃剑，限制了个人集资建房行为。

如果买的房子在房屋建成二三十年后发现有质量问题，建筑商或开发商为节省成本，使用最差的材料，甚至是不合格材料，导致房子远远达不到设计使用寿命而无法继续使用，买房人有什么办法？可能一点办法也没有。因为中国的《民事诉讼法》规定了诉讼时效是两年，从知道或应当知道自己权利受损之时起，但最长不超过20年。所以只要超过20年，哪怕房子倒掉了，从理论上讲，人们恐怕也不能追究建筑商或开发商的责任。而开发商或建筑商，可能早就倒闭了，或是解散了。不要说民事责任了，就是有人杀了人，过了20年跳出来嘻皮笑脸地对受害者家属说你们家失踪的某某人是我杀的，也不能追穷他的责任，除非最高人民检查院特批准。

可是现在的房屋质量，好象只有合格或不合格。其实同样是合格，还有质量优良和质量一般的区别，可是人们在买房的时候，应该没有人去调查，也无法调查房屋质量到底如何，而价格却并不考虑房屋质量这一因素。可是显然不同质量的房子，使用期限是不一样的。

可能有人问，卖卖二手房的人，特别是一些炒房人，把不断贬值的房子，以并不属于自己的不断升值的土地用以包装，高价卖出，收取土地升值的收益，不是骗人吗？可是大家都在这样做。但是出卖人的收益不是从天上掉下来的，而是买房人的损失。想起一个寓言，吕洞宾想收一个弟子，条件倒不要求本科学历、北京户口、身高一米八以上，但要心术正，于是就教潜在的弟子点金术。几乎所有人一听吕大仙教这个技术，都乐不可支，只有一人问：“这些东西是否永远是黄金？”吕洞宾说：“不，过100年后就恢复到原来样子。”这人说：“那我不学了，总有一天，这些看似黄金的东西会害人的。”他虽未学会点金术，吕洞宾却终于找到自己满意的弟子。实际上炒房就是害人的，房子还是那套房子，50万涨到100万，这个社会的财富难道增加了？如果是增加了，那么政府多印一些钞票也算增加了社会财富。没有一个理性的政府会多印钞票来增强国力，这样只会带来通货膨胀，成为经济史上的笑柄。同样，对炒房，也应该加大限制。个人所得税和营业税的恢复征收是大好事，可惜太晚了。

房屋不断贬值的现实，仅仅是我2010年前肯定不买房，有可能终生不买房的理由之一罢了。但并不妨碍无数其实没有什么钱，要通过房贷成为房奴，去购买被抵押给银行的，质量不知如何的房子。到底哪个是阳光道，哪个是独木桥，并不是一目了然的。有人死了也要爱，有人死了也要买房啊。 ]]> 2007-01-26 13:20:46 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/654.html 上海近半已婚妇女红杏出墙!

　　“真不知道上海男人怎么当的，明知太太有外遇，老公还是照样忍气吞声，每晚准时回家煮饭烧菜带小孩”。日前在上海一饭局上，一位经营餐饮连锁店的台商老总语带不屑的数落上海男人。另位台商老总接着说，“即使上海男人升至总店高级干部，碰到公司聚餐，竟然说必须先回家煮饭”。两位老总下结论说，因为上海男人在家没地位，上海已婚妇女可能一半以上有婚外情。几位风流成性喜欢泡妞的台商表示，“如今在上海要找女朋友的话，未婚妹妹太精明、太会算计，不要也罢。要找就找已婚的，真的很容易！”这岂不是暗指上海男人没用，连老婆都守不住。

　　据《中国时报》报道，统计数字会说话。最新调查指出，上海的“粗离婚率”（即一年总离婚数，除以该年总人口数）为千分之二点一二，这是大陆全国平均离婚率的两倍多。上海离婚率高居全大陆第二，离婚最重要的原因是配偶有婚外情，而且女性提出的比例远高于男性，妻子常以 “性生活不和谐”为由把老公“开除”。

　　换句话说，在上海“红杏出墙”多过“包二奶”，目前上海男人戴绿帽的危机仍大幅领先大陆其他城市。按照台商老总观察员工婚姻状况，不少甘戴绿帽者，并非如台、港一些夫妻秉持“对等”原则─各玩各的，互不干涉。而是男方真的忍气吞声，静待“浪女”回头。

　　“其实我们上海男人向来顾全大局，如果夫妻都任性，好不容易组成的家庭岂不是一下子全毁了。”上海一位知名传播学者这么说。他以上海街头常见的景像为例：妻子在卖馄饨，身后是下岗的丈夫，男人总低着头包馄饨，生意不好时，女人不时数落男人几句，男子连头都没抬一下。

　　“换做北方人早就夫妻反目，家庭破碎，但上海男人就能忍，想发脾气时，心里仍想着怎么度过难关寻求好的发展”。正是这样的上海男人“宠坏”了上海女子，才导致上海婚外恋女多于男。

　　担任某学院领导的上海教授表示，上海（男）人的特性是不轻易冒险，凡是法律、伦常禁止的，绝不轻易跨越，一旦法律政策允许，乍见苗头，一定全力冲刺。这一特性反映在上海男子对家庭、事业及婚姻态度，可说一针见血。因为“不轻易冒险”，上海男子不会随便接受第三者。

　　二十年代作家张爱玲曾说，“谁都说上海人坏，可是坏的有分寸。上海人会奉承，会趋炎附势，会混水里摸鱼，然而，因为他们有处世艺术，他们演得不过火。”

　　上海男人今天依然如此，但这位生于上海的才女想不到的是，今天有些上海女人可能玩过火了， ]]> 2007-01-24 12:39:18 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/653.html 本文纯属虚构，如有雷同只是巧合



　　
　　2015年，台海战争爆发，美军卑鄙无耻地想趁我人民解放军解放台湾之机偷袭中国，五角大楼选定的攻击地点在江苏南京市，行动代号“楼市风暴“。做战方针是用伞兵趁夜色，占领各居民点，重要的经济活动场所，用装甲部队占领各政府，各大军事机构。企图要胁解放军回师来救援，缓解台湾压力。谁知伟大的中国人民奋起反击，美军犯了严重错误，死伤无数，损失惨重。
　　
　　　　下面是美军参谋部分析失败的几大原因：　
　　
　　　　一。中国人民的勇敢还击（无疑最主要的）。
　　
　　　　二。美侦察员大意地使用10年前的房地产开发商广告上的地图。因为在美国，这种地图是非常准确的，而且规划后100年都不会有什么变化。
　　　　1、结果因为使用这种地图，造成部份降落秦淮河的空降兵落入长江中，全军覆没。
　　　　2、美将军误以为从河西奥体中心空旷地带空降，40分钟可以杀入市中心，结果坦克部队还没到达汉中门大桥就被歼灭得差不多了。
　　　　3、美军的重型坦克根本就未能成纵队过桥，因为桥质量问题，是豆腐渣工程。
　　　　4、众多伞兵选择小区规化图上绿地、会所、游泳池、湖泊降落，谁知落地后才发现，他们都落在楼顶上，因为由于开发商擅自更改规划，把原先承诺的绿地、会所、游泳池、湖泊都起了楼多卖点钱。
　　　　5、极个别的伞兵落到地上也被全奸，因为按原先计划的绿化带，树从，园林等隐蔽设施落地后才发现全无，整个小区除了几条马路还是马路。
　　　　6、打巷战时，使用的户型图严重失真。
　　　　7、所有户型类部尺寸偏小，重型大炮均无法装入将军选为要塞的房间。
　　　　8、特别值得一提的是美军突袭某河西“XXXX际大厦“时，特种部队妄图沿消防通道突击，不想消防通道被物业公司封堵或改做他用......任务失败
　　　　9、在巷战中，美军死伤惨重，因为他们按美国的习惯躲在墙后，谁知南京的楼盘普遍偷工减料，一枪墙就穿了，怎么死的都不知道。。
　　
　　　　三。看不明白的南京道路和交通。美国人发现南京防务部队竟然是摩托化民兵。
　　　　1、美军的机械化部队沿着著名的江东南路狂奔，到达江东北路时已被颠散了架，（正在改扩建工程，半幅路面通行已被封）被早已守候多时的收破烂的一拥而上全部收去废旧站了。部分还能跑的，到了秦淮河大桥时却因长达数小时的堵车，被太阳晒得中了暑。美国佬下到秦淮河边去喝口水，却发现水质混浊不清，水面上漂满了油渍、大便、安全TAO等垃圾。绝望的美国佬对天大吼：我的上帝，这里能住人吗？我们千里迢迢的打来这里，真是自寻死路啊！
　　
　　　　2、根据中国移动截取的美国佬突击二分队报告：上帝！911真是美国人的见鬼日！好端端的大街上突然出现许多电线杆或者无井盖的涵洞，损失是：推土机5 辆、坦克8辆（原因：敌人的电杆太硬，中国人已经撞习惯，车辆防撞性已改进，我军的不行）；人员死250，伤450（原因：美国人不能对抗中国人的“地道战“，跌进坑内非死即伤），请求立即撤退，否则恐有全部阵亡的机会！
　　
　　　　3、美军发现要开机械化部队进城简直是一场灾难，一路上有大大小小十几个收费站要交钱，连查养路费的也到处设岗，进了城又被交警罚款，罚到不敢进城
　　
　　　　4、美军王牌101空中突击师得到准确情报：**路地面开阔可以作为空降地点！凌晨一点美军实施突袭，一跳下来就掉进挖开的下水道里。事后得知，南京市市政工程部门于十年前就开挖的改建**路下水道工程到现在都没峻工。南京市区内到处开挖的工地让机械化部队寸步难行。
　　
　　　　5、更恐怖的是，双桥门立交不许走重型MIA2坦克，霉军的车辆刚到桥南就被城管扣下了......
　　
　　　　6、美军杀到XXXX路口，等红绿灯太久，晒昏了.面对路口的36个红绿灯，见多识广的坦克驾驶员感叹不知道该怎么走。叹南京ZF太厉害了，早已动悉先机.于10年前设好埋伏.
　　
　　　　四、南京市人民群众和各职能单位的积极参战是美军失败的主要原因。
　　　　1、美国中央情报局的谍报人员在战前三天曾经潜入南京XX新城，妄图作为临时窝点将苏A牌照的摩托化民兵师兵力布置情况报告总部，谁知道使用南京房地产商声称的XXM宽带，10张关键的总共才5M的布防图照片发了4天还未发完。战斗完毕，欢庆胜利的南京市民被告知，多亏了房产商和网络供应商的杰出贡献，城市才避免了更大的损失！大洋另一边，美情报人员懊恼地说：假如不是南京的小区宽带，而是非洲部落的设施，我们应该能在玄武湖边过中秋节了！
　　
　　　　2、美军再次欲占领小区，被物业公司误认为是刁民业主雇来的新物业公司，遂大打出手，可怜美军，哪里够打？南京的物业公司，一个字：狠！
　　
　　　　3、美军在进入X国“XXXXX福超市“时也遇到同样问题，上至总经理，副总经理，保安都是当兵出身的，一句不合就动手打人，美军避之为恐不及。
　　
　　　　4、美军先遣部队刚刚通过高速公路进入南京，企图占领某某山水小区制高点~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 结果被英勇的保安乱棍打出，鬼哭狼嚎~~~~~~~~~~~
　　
　　　　5、美军士兵晚上到X州路、中X路、X海路等处的发廊按摸，洗头，嫖娼，被装扮成按摸女的游击队员俘虏!(军官肯定是在比较高档的地方，如被俘获)!
　　
　　　　6、美军经过以上各位DX的折腾，已经大伤元气，总司令更是气得头得晕，走路不小心拐了脚踝，赶紧上X民医院看看。结果给X医院恨恨的宰了一笔，使得美军军费激增，美国库亏空，不得不撤军。X医院终于为国争光了一次。
　　
　　　　事后，美将军感叹：南京的房地产开发商，太狠了！


　　　　美军指挥官临撤出南京之前，站在著名的XX楼盘前，无限感慨到：“中国人真是不怕死啊，不仅打仗时勇敢，平时还敢住在这么危险的‘豆腐渣’楼盘里！佩服佩服！“遂转身朝XX楼盘敬礼，下令撤兵。。。。这是一个典型的、在一个错误的社区、错误的楼盘、错误的户型跟一个错误的对手打了一场错误的战争。至此，许多美军士兵买了个二胡，回国后拉了半年，发誓再也不当炮灰。




　　 同学们，俺们南京开发商，，，，，，　　　容易吗？！ ]]> 2007-01-05 12:45:09 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/652.html
　　据悉，参加活动的嘉宾分成两个阵营。开发商阵营有孟晓苏、任志强、谢强、禹晋永和黄玺庆。购房者阵营由清华大学建筑学院的周榕教授、于凌罡、房屋成本公开提倡者邵角、著名博客水木周平以及房奴日记的撰写者旺财组成。

　　当话题进行到“开发商只给富人盖商品房”到底对不对时，声称“要给老百姓盖房”的禹晋永说，因为房奴买房以后，会工作更卖力，所以认为房子卖得贵是好事，可以刺激房奴们更好的工作 ……

　　周榕教授立刻发言：说到做奴隶做事卖力，修建金字塔的奴隶们更卖力…

　　此前，因富人盖房论背负骂名的任志强接话说，开发商就是逐利的，只管盖商品房，只卖给富人。

　　于凌罡说：经济适用房也是开发商盖的，任总别忘了也盖回迁房赚过钱。

　　邵角说：开发商都是惟利是图的，追逐利益，没承担应承担的社会责任。任志强说：应由政府提供廉租房、经济适用房、限价房，解决老百姓住房。开发商盖商品房，只是要卖给富人的，穷人就不该不自量力买商品房……

　　于凌罡问任志强：富人占总人口的比例是多少，商品房占住房的比例又是多少？如果政府听到，开发商盖商品房只是为卖给富人，那早就取缔开发商了。坐在住房人这边，却发言反驳于凌罡：商品房就是卖给富人的。于凌罡立刻质问他，请问，你认为买房就是富人么？那旺财算不算富人呢？

　　随后，任志强情绪失控，站起来就要走。任志强在节目中认为，该节目出于某种目的有意无意地歪曲嘉宾意见，一再强行引导，所以他越说越愤怒，最后任志强说道：“我宣布抵制你们播出本期节目，你们必须为舆论负责。”然后，拂袖而去。 ]]> 2007-01-01 21:41:23 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/651.html
    那么，究竟是谁在支撑房价上涨，又是谁在为高房价埋单呢？

    高收入人群需求支撑房价上涨？

    根据中国人民银行发布的城镇调查问卷显示，今年一季度居民购房意愿为18.2%，较上季度及上年同期分别降低1个和3.8个百分点；二季度居民购房意愿总体上继续呈下降趋势，希望购买住房的人数占比下降到17.6%；到第三季度，城镇居民购房意愿再创历史新低，仅有17.5%的居民在未来有购房的意愿。

    但国内房价并未随着居民购买意愿而下降。国家统计局的最新数据显示，今年前三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格，每个季度的同比涨幅都超过了6%，10月份的涨幅为6.6%，北京、深圳等特大城市的涨幅超过了10%。

    尽管决定房价上涨的因素众多，但价格坚挺的背后必然离不开市场需求的支撑。究竟是谁在购房需求降至最低时，仍在拉动房价持续上涨？

    对此，地产商王石认为，房价飙升，富人难辞其咎，因为这些高收入群体大量购置房产是推高房价的重要原因。而来自权威部门的数据也恰恰与此暗合：国家统计局调查显示，目前北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房，而广东则是20%的居民拥有两套住房。另外，中国国情研究会发布的《2006中国生活报告》称，如果将年收入超过11万元的人士圈定为高收入群体，针对他们的调查显示，超过40%的人拥有两套以上住房，其中22%的人未来还打算买房。

    中低收入者在“买涨不买跌”的心理预期下被迫进入需方市场

    专家认为，除了高收入群体对住房的投资性需求之外，由于住房保障体系不完善，大量中低收入者在“买涨不买跌”的心理预期下被迫进入需方市场，成为构成房地产市场需求的重要因素。

    2006年，一线城市的房价收入比不断上升。按照统计公布的人均可支配收入和平均房价，以三口之家购买90平方米商品房计算，2006年的房价收入比(根据前三季度公开数据测算)深圳居全国之首，为11.92，而2005年是9.83，2004年只有6.52。上海、广州、北京的房价收入比分别为11.67、9.51和9.11，远高于这些城市2005年和2004年的数据。

    房价收入比的攀升表明了居民购买能力的下降，本应成为抑制需求的要素。但事实却与之相反，房价的持续上涨导致中低收入人群超越个人经济能力而恐慌性购房。

    “现在的房价已经超过我的承受范围，但是现在不买，房价还在涨，这意味着以后更买不起。”刚刚加入“房奴”行列的陈先生对记者坦言。“愈涨愈买，愈买愈涨”，大量中低收入者被拖进房产消费的怪圈。

    此外，尽管在“国六条”的要求下，今年城镇房屋拆迁规模有所下降，但由拆迁引发的被动性需求仍然规模庞大，成为房价高居不下的又一“推手”。

    国务院发展研究中心研究员廖英敏说，以往是房价上涨，租金不涨，说明房地产市场有泡沫。但今年却是房价和租金同时上涨，说明市场还是有需求。现在问题的关键是市场供给结构和需求结构不合理，虽然很多人对住房有迫切需要，但市场上没有适合的户型和价位供给，导致消费者超越经济支付能力来购买，尽管这也是一种有效需求，但这种需求是畸形的。

    中国社会科学院研究员宋则说，我们要正确把握房地产市场走势，首先必须弄清楚房地产市场上正常的、合理的有效需求到底有多大。

    房地产不能成为财富向少数人集中的便利通道

    过热的需求催生了房价的高涨。让房地产市场消费回归理性，必须从抑制投资性需求，同时满足被动性、改善性需求入手。

    专家认为，目前在高收入群体中，住房正明显地由消费向投资转化，因为从当前的市场来看，房地产业依然是回报较高、风险较低的行业，从而刺激高收入群体的投资行为。如此一来，结果就如某房地产商所言：“为什么许多房子卖给了富人？不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。”

    宋则说，在房价继续上涨的情况下，如果买不起房的人仍占多数，而买得起房的人又不止拥有一套房子，那样房地产很可能成为财富向少数人集中的一个便利通道。要防止这一倾向的产生，必须利用税收杠杆抑制投资性需求，国家可以考虑对房地产保有环节征税。

    另一方面，必须看到，我国住房需求的主体是中低收入的普通家庭，住宅供应理应以大众化需求为主。只有加大经济适用房、廉租房的投入比例，保证中低价位、中小户型普通商品房的供应量，进一步完善住房保障体系，才能合理引导和消化房地产市场的被动性需求和改善性需求。易居中国房地产研究员杨红旭认为：“假如有三成住房需求能通过住房保障满足，市场的供求关系就会改变。”

    “可以预计，明年政府仍将进行房市调控，一方面会通过税收等调节手段来增加投机性购房的成本，另一方面，会继续加大住房结构的调整，加大中小户型商品房的开发和投放，以此来平抑房价。”国务院发展研究中心研究员廖英敏说。 ]]> 2006-12-21 12:38:47 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/650.html


　　 2. 有看《金刚》不哭的 MM 吗？我想没有～但如果换成是女金刚和男帅哥的话，我想就完全不会有人哭了 ~ （北大未名）



　　 3. 欧盟一个劲儿指责中国打击盗版不力，因为全球限量生产的 6 辆法拉利仅在中国就有 7 辆！（水木社区）



　　 4. “不得穿内裤和拖鞋进教室！”说实话，即便在南邮混了四年，我脸皮也没厚到不穿内裤进教室……（紫金飞鸿）



　　 5. 长得帅有个屁用，消费完了能用那张脸去刷卡么！！（天涯真我）



　　 6. 五一长假，租女友，一日。（兵马俑）



　　 7. 特大喜讯：《实况足球 10 》终于有中国队啦！！！中国队唯一用途是高手在向周围人炫耀时说：“来来来，我们切两把，我选中国队～”（北大未名）



　　 8. 小朋友们都站好，摆个 pose 照相啦！唉～小莉，站要有站相，不要像 frjj 那样 ~~~ （北大未名）



　　 9. 以前资本家宁可把牛奶倒掉也不给穷人喝，现在房产商宁可把房子空着也不给百姓住！（兵马俑）



　　 10. 不能成为举人，如何傍眼探花？（饮水思源，又见隐讳～）



　　 11. 今天一群日本人到参观我校，说实话，这是我第一次看到穿衣服的日本人……（泉韵心声）



　　 12. 继跨行查询后，银行还将收取什么费？ A. 银行建设费； B.ATM 初装费； C. 银行卡选号费； D. 微笑服务附加费。（网易）



　　 13. 今儿这破沙尘暴天气就是中国足球队的俩臭脚前锋——杨晨，谢晖！（兵马俑）



　　 14. 我宁愿接受你在流氓身下拼死反抗，也不愿承受你在男人身下飘飘欲仙！（天涯 QQ 驿站）



　　 15. 由于之前大阪钢巴队在国内联赛以 6-1 痛扫同城死敌大阪樱花队，所以今晚亚冠比赛有 40 名大阪樱花队的球迷来大连为实德队加油……（水木社区）



　　 16. 终于明白周杰伦的《范特西》是什么意思了——粥……（日月光华）



　　 17. 答辩难度要视答辩老师头天晚上的性生活质量而定～（兵马俑）



　　 18. 亚当一加班回去晚了，夏娃就数他肋骨……（水木清华）



　　 19. 乡亲们，太监说了，只要交出土八路，红军是不会亏待你们滴～（小百合）



　　 20. 网通用户说：“我不在刷新天涯的页面中，就一直在登陆天涯的过程中……

21. 小时候妈妈常唠叨：“考不上清华啊咱就考北大。”结果长大了我连北大也没考上……（北大未名）



　　 22. 朋友们都说我是著名的音乐人，因为每次去 k 歌，他们唱的都是别人的歌，而我却总是自己谱曲……（水木兄弟们，下次一定署名～：））



　　 23. 我女友曾经说过：“我的愿望不高：老公不用太有钱，能在我怀孕时开车接我上下班就好。”后来，她嫁给了一个出租车司机……（水木社区）



　　 24. 昨天，我残忍地拒绝了一个令我无法拒绝的女人提出的无法拒绝的要求——老妈心疼地对我说：“娃啊，你也不小了，该找个女朋友了……”（兵马俑）



　　 25. 远在老家的奶奶听我考上北大的消息后很伤心地说：“娃呀，你怎么不上中央民族学院啊，那好歹也算是个中央院校啊，那破北京大学不就是个地方院校嘛～”（北大未名）



　　 26. 车比暗疮还要挤，心比六级更难过，校网像明一的玻璃一样劲破，自己像中东的天桥一样没用……（逸仙时空）



　　 27. 如果我是蒲公英该有多好：有漂亮的头饰，有特别的翅膀，而且妈妈不会阻止我远航……（北大未名）



　　 28. 我很穷，我家的佣人也很穷，我家的园丁也很穷，我家的司机也很穷……（水木社区）



　　 29. 起床从不叠被，学习从来不累，不进学生会，根本无所谓！

　　常常夜不能寐，思考谁最般配，男女适当配对，青春不能浪费。

　　深知不学不对，仍然喝酒聚会，半夜三更不睡，上课常抹眼泪。

　　就是群雄荟萃，期末复习不背，考试啥也不会，重修不过就退！（蓝色星空）



　　 30. 我们为尿是不是由于地心引力而排出体外争论不休，我是持反对意见的一方。为证明我方观点正确，我一边倒立，一边小便给他们看……（郁金香）



　　 31. 热恋伤身，暗恋伤心……（天涯开心乐园）



　　 32. 如果这个世界上不存在性，那么我想爱情才会出现……（天涯开心乐园）



　　 33. 昵称 /ID 叫“我爱 XXX ”的，最终往往是分手的居多……（水木社区）



　　 34. 思想有多远，你就滚多远！！！（兵马俑）



　　 35. 最差的人品莫过于痴痴地盯着一个丑女看半晌，然后叹口气说：“靠，这恐龙做得太像真的了……”（水木社区）





　　 37. 想吃天鹅肉，请教李亚鹏 ~ （我爱南开）



　　 38. 已经三年没见过女人了，现在看到一只老母猪，都觉得它眉清目秀的……（天涯开心乐园）



　　 39. 我把自己今生的幸福郑重地交给了自己的左手……（天涯开心乐园）

　　

　　 40. 亲爱的，死没？死的话抱紧我，好让收尸的知道我们是一对儿！（天涯开心乐园）



　　 41. 天大的男生打女生——打一游戏名——反恐精英；天大的女生打女生——打一游戏名——魔兽争霸！（天大求实）



　　 42. 刚毕业时：弟兄们，后会有期啊；毕业一年：兄弟们，后会有妻啊；后来：兄弟们，后悔有妻啊；再后来：兄弟们，会有后妻啊；最后：兄弟们，悔有后妻啊 ~ （天涯东方）





　　 44. 我对现在女孩穿衣服很有看法！这才 4 月份就穿那么少，那夏天来了怎么办？原来洞房花烛夜时新娘穿的很多，男人就像剥笋子一样一层层解开，最里面还有肚兜，那是多美妙的一种情趣啊～哪像现在，即便我高度近视，隔五六十米，什么东西也都看清楚了……（蓝色星空）



　　 45. 日本人把“纪念”写做“记念”，鲁迅 先生在日本几年可能写习惯了，所以在《记念 刘和珍 君》中写了错别字，也就是现在汉语说的通假字，但如果我们也那样写就是错别字了～看来历史都是由人写的，位高权重者驾驭历史……（紫丁香）



　　 46. 女孩儿们，看人别只看坐骑——因为骑驴跑的不一定是张国佬，也许是偷地雷的鬼子；骑扫帚飞的也不一定是巫婆，还可能是哈立波特 ~ （ C_chairman/chai2001 ）



　　 47. 怎样争夺女主角？当不了男主角，就努力当个大反角；当不了大反角，争取当个够酷的男配角；当不了男配角，至少得当个不和主角正面拼的悲情角；当不了悲情角，那只好去当个主角身边的小丑角；要是连小丑角都当不了——我这里有本 10 块钱的宝典，可以教你如何取代女主角……（北大未名）



　　 48. 大家一定要抵制日货——因为我刚买的索尼手机才用了俩礼拜就坏了！！（ C_chairman/chai2001 ）



　　 49. 没能力危害祖国，没理由背离人民，

　　没资本好逸恶劳，没本事损人利己，

　　没机会见利忘义，没胆量违法乱纪，

　　没钞票骄奢淫逸，只好愚昧无知了！（北大未名） ]]> 2006-12-20 18:51:31 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/649.html
　　给我说这个话的是我的老家的一个侄子，他今年20岁，是我老家农村小学的一个教师，这两年来，他的性格变的有些古怪，他平时爱打篮球，现在几乎不在靠近篮球，他在自考本科，每周都把自己关在房间里苦读，平时爱说笑的年轻人变的沉默寡言，家里面怀疑他是否遭受过什么刺激，按说这个年龄不应该改变自己的性格；还有给他介绍对象他都一一推掉，他的父母也就是我的一个本家哥哥，两口子见到我不停的念叨他的儿子，让我能不能想办法把他带到城里，离开他的环境，看能否恢复原来的性格。

　　我问过校长，他说这孩子这两年是有点变化，就是变的默不作声，可是他的教学质量很好，每次抽考，他所带的四年级数学，都是全乡24所学校中第一，由此我们分析他的智力没有问题，可是看他有些失魂落魄得样子，觉得他还是心里有事，这样出于我是个叔叔的身份，开始给他接触，打电话问他愿意到城市教学吗？他回答我：现在刚刚师范毕业2年，再说教育质量还好，不愿意离开。理由充足，我没有办法劝他。

　　可是，我说：你该找对象了，不能老是推脱啊？他说：还小。我心里也觉得是不大，可是这种心事重重的样子，叫人不放心呢。所以我就说：农村不是城市，你这样推脱，将来传出去好象你特别挑剔，万一没有人介绍就麻烦了。他听到我这样唠叨，也没有表示什么，只是叹了一口气，我追问他怎么了？他好象有些慌张，忙不迭的说：没、没什么！他的支吾更使我坚定他心里一定有鬼。于是就决定撬开他的嘴巴。

　　这样我半个月回家里一趟，每次回去都叫他陪我喝酒，对他的情况装做不知，就想用喝酒把他的话能够套出，于是我用划拳猜枚的方法让他改变对我的抵触，从心里面让他不在对我警惕，然后就给他吆五喝六，因为我的酒令本来不错，可是这个小子他的酒令还可以，为了让他消除隔阂，我假装猛喝、喝多，然后就多次将他一军，我就给他这样说：你小子不地道，不相信叔叔。他赶忙说：叔叔，没有，我很相信你。我说：你说你的爸爸妈妈都好心让你往城里调动，你为什么不同意？说完：我继续说：你小子不地道。

　　我连续三次喝醉，弄的他丈二和尚摸不着头脑，再让他喝酒，他就诚惶诚恐，说：叔叔别喝了。我说：你小子就这么不信任我？他说：叔叔，这都一个多月了，你对我这样好，我觉得很对不起。他还说：我明白了，你每次都让着我。我说：叔叔输给你了，我把这句话连着说了两次。又接着说说：多少年来，你爸妈都信任我，有事情找我说，到了你这，好了，不把叔当叔了。他听我这样说，就有些抗不住说：这样吧，叔叔，今天我把我的心里话说给你，但是，求你不要告诉我爸妈？我说：你放心，叔叔不告诉他们。

　　就这样，今天上午，他把心里的郁闷给我说了，听完弄的我也很郁闷，一向认为会劝说人的我觉得挺为难的。事情是这样的：村办小学有四个自然村的学生，最近的自然村叫张屯，两年前侄子毕业被分到家乡的这所小学，可是不久就发生了一件让他无法摆脱的事情，原来这个村有一个48岁的女人，因为丈夫早死，所以剩下她一个人和一个孩子，孩子在威海打工并落户，家中就剩下她，她是村里公认的漂亮的人。打从30年前嫁到这个村就一直被人称道，谁见谁夸，可是命运的原因，让她守了寡，她的年龄虽然那么大了，可是看上去好象30来岁。

　　因为她的住处就在学校隔壁，平时她经常的串们，多少年了没有任何人怀疑她，侄子来学校教学后，因为还要考试，他就住在学校里，就这样一年前，他们两个人发生了关系，而且看侄子的态度很满意，之所以发愁和不说话，就是担心家里知道后强烈反对。说良心话，女的孩子都比我的侄子大好多，这件事情确实荒唐。我问他：你同意呀？他不好意思的点点头，这下子我作了难了，看样子，工作很难做了，你说他一个成年人，现在又恋爱自由，虽然荒唐，可是我也没有法干涉呀！我问他：你不愿意改动了？他说：恩。

　　你不见别的女孩子是不是因为他？他说：就是。我给他说：这样，你们先不要张罗结婚。他看看我，眼里流露出尴尬的表情，我说：这样，让我想想。然后就告别了。回家后我在想，这算什么事呢，肯定的他的父母要是知道，非闹塌天不可，这样的事情别说农村，就是城市也会遭来强烈的非议，你说他们这样也属于正当啊，可是我怎么把他给掰开呢？我想了一个下午，觉得即可笑有无计可市施。扪心自问：这算什么事呢？ ]]> 2006-12-20 18:47:05 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/648.html
    一边抱怨着房价“高得离谱”，一边却甘当“房奴”拚命贷款买房；一边是宏观调控措施的频频出台，一边是商品房价格的飞速上涨和持续热销……面对发生在房地产领域的这些令人费解的现象，我们不禁要问：建房的钱从哪里来的？买房的钱又是从哪里来的？一组数字让我们明白了答案——1998年全国银行发放房贷仅426亿元，2005年房贷总额达49100亿元，七年间飙升115倍。原来，钱大部分从银行里来。

    反映房地产投资过热

    中国房贷规模增长如此迅速，它首先在一定程度上提醒，中国房地产投资是否存在过热问题。部分地区出现商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题，或多或少与银行风险管理意识淡薄、贷款审查不严，违反有关规定放松信贷条件有关。“在银行资金的哄抬下，中国的房地产业正呈现出一种价格蒸蒸日上、场面欣欣向荣的虚假繁荣，这不是正常现象。”国家行政学院教授朱国仁说。

    房贷规模过大更可怕之处在于，在表面的繁荣景象下，隐藏着楼市巨大经济泡沫的金融风险和危机，使国民经济健康发展受到严重威胁。房地产既是资本回报率较高的市场，又是极易引发系统性风险的危险地带。一些银行在利益的诱惑下往往忽视了后者。

    导致大量“房奴”的产生

    上世纪90年代，由于资金链骤然断裂，一度导致中国部分地方房地产泡沫破灭，银行背负了巨额的呆坏账，教训深刻。根据有关部门调查，当时泡沫最盛时，银行被套牢资金高达6000亿元，这些年用于抵债的大量房产和土地还是当时留下的不良资产。正是基于对房地产信贷潜在风险的深刻认识，今年5月，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求进一步发挥信贷政策的调控作用，严格房地产开发信贷条件，然而收效甚微。

    同时，它还导致大量“房奴”的产生。中国群众在住房消费上“买涨不买跌”的跟风心理以及过于超前的不理性消费，在低门槛的房贷“引诱”下必然沦为“房奴”。有调查显示，在贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。 ]]> 2006-12-18 12:24:48 http://blog.tom.com/pujingmishu/article/647.html
    限不限外其实是个伪命题。“限外令”出台之前，外资入主内地楼市已面临许多障碍。不管是出于无奈还是利益需求，房地产开发商都更愿意与当地权势投资群体结盟。这是中国经济转轨中权力资本化与资本权力化的表现形式。不久前，全国人大常委贺铿充当了“皇帝的新装”中敢于说真话的小男孩儿，直言官商勾结是地方房地产调控不力的硬伤。

    直到现在，关于通过“限外”来抑制房价的做法，坊间仍然有赞同与反对两种声音。不过，正所谓上有政策、下有对策，一小部分外资基金冷静观望，而大部分则选择绕道而行，比如花旗集团、德意志银行均通过股权投资方式分别参股上海徐房集团与珠海一大型民宅项目。国家统计局数据显示，前三季度中国楼市利用外资的金额升至259亿元，同比增长高达46.6%。看来，外资增加投资中国楼市是大势所趋，并不会因为一级限令而畏缩不前。

    面对中国楼市这块大蛋糕，外资虽然要面临准入问题，但他们更为在乎的，是进入后未来的风险与收获如何。要知道他们大都不是来玩游击战的，而是想做长线投资，将来拿着项目到海外上市什么的。这就从客观上要求其挑选楼盘时会谨小慎微，除了可能不看风水，资产负债及损益、现金流量等他们无一例外会弄个一清二楚。正可谓双向选择，想浑水摸鱼的开发商，即使地盘与话语权都是牛哄哄的，也只有靠边站的份儿。

    可内资并不这样想。他们为“限外令”的出台沾沾自喜，以为是天赐良机。然而本性难移，以先入为主为第一宗旨，一窝儿蜂地上马，如果利润率不尽如人意或是信贷收紧导致资金链吃力，又会转战他途，比如今年以来一路窜红的A股市场。温州民资最具代表性，房地产投资乏味，于是高调进入股票与基金市场。据悉，只今年5月，温州股票交易额就达170亿元。

    一边是位“葛朗台”，一边是个马大哈，外资与内资在入主中国楼市中态度迥然不同。在“限外令”的日子里，外资基金一边休憩一边重新审视政策风险并考虑入主技术路径的创新，而内资则欢天喜地地四处玩大手笔，虽然宏调力度不断加紧，但在不少非理性的投资者看来，仍然仿佛满城尽是黄金楼。

    “限外令”产生了逆向激励效应。外资投资机构变得更加彪悍，中国本土投资机构仍然那么散漫，作为核心治理目标的房价涨速依旧居高不下。于是我们看到，这厢北京CBD、亚运村等高端项目呈现出势，那厢外资津津有味地挑拣、运作着最合适但未必大手笔的项目，回报率与可持续性令中国民间资本望尘莫及。有人称“限外令”马上要解冻(其实有的地方已形成了事实解冻)。那么有必要思考的是，解冻之后，内资胜算几何，如何与外资竞合？可以预见，未来中国大中型开发商将以联合海外投行和基金为主，进行融资模式转型。可以说，将虎视眈眈的外资脸谱化的做法有失偏颇，中国楼市投融资可导而不可限。（东方愚） ]]> 2006-12-18 12:24:03