曲艺峰的博客

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    2006年一路攀升的房价，仍然看不出逆转的迹象。一项最新调查显示，有近百名
的国内经济学家相信，今年房价还将继续上涨。这项调查是在国家统计局中国经济景气

监测中心的主持下进行的。

　　尽管近年来政府使出的楼市调控多管齐下，“组合拳”令人眼花缭乱，不过房价还

是在“且调且涨”中不断攀升。在过去的一年中， 全国70个大中城市新建商品住房销

售价格每月同比涨幅少则5.8%，多则7.1%。
　　从２００７年起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实

的“清算制”，而城镇土地使用税额标准提高２倍、新增建设用地土地有偿使用费提高

１倍的政策已于１月１日正式实施。在房价高位运行、“且调且涨”的背景下，２００

７年房地产税费调控的大幕已然开启，２００７年房地产市场的整体走势如何？经济学

家们普遍的观点是，目前这种房价持续上涨的态势还将在今年延续，认为“持平”和

“下降”仅分别为１１％和３％。
　　德勤最新公布的一项房地产策略调查显示，香港上市房地产公司仍然认为内地房地

产市场势头向好，准备在2007年维持甚至提高投资内地房地产市场的金额。
　　德勤的这项房地产策略调查在从事物业投资、物业发展或酒店业务的118家香港联

交所上市公司中，选取26家上市公司参与。所有调查对象均为上市公司的财务掌舵人，

当中近半数(46%)管理的公司营业额超过10亿港元，而逾半(62%)管理的公司资产净

值超过25亿港元。
　　这项房地产策略调查结果显示，大部分的调查对象对内地房地产市场的潜力仍然充

满信心；三分之一的调查对象计划提高投资额超过1亿元人民币，反映出调查对象投资

内地房地产的意向增强。
　　逾60%的调查对象虽已投资于内地第一线城市，但因看好市场前景，仍计划进一步

投资上海、北京及深圳市场。44%的调查对象认为2007年华南地区的总体表现将会最

佳。
　　在有意增加投资额的公司中，半数表示将投资目标锁定于住宅物业，四分之一投资

于商用物业，另外的四分之一拟投资于商铺、酒店及酒店式公寓等项目。
　　德勤房地产咨询服务总监陈伟文说，2007年内地房地产行业的并购活动将会更为

频繁，因为香港房地产公司首选与本土企业建立合作伙伴关系。同时，内地的开发商同

样希望与外资及内资企业寻求并购机会，从而扩展业务。
　　对于土地增值税清算的实施，88%的调查对象指出，土地增值税不会导致他们减少

对内地房地产的投资。